Zwemmer 17 Zwolle – tussenwoning met garage in Aa-landen

Zwemmer 17 Zwolle Aa-landen-Noord ligt in een rustige, groen ingerichte woonstraat waar het dagelijks ritme vooral wordt bepaald door bewoners, spelende kinderen en het gemak van voorzieningen dichtbij. De ligging aan de rand van groen en nabij een speelveld en speeltuin geeft de straat een ontspannen sfeer, terwijl je tegelijk snel richting winkelcentrum De Dobbe en andere dagelijkse adressen kunt. Dit type tussenwoningen uit de jaren zeventig staat bekend om de praktische indeling met drie woonlagen en een prettige scheiding tussen wonen, slapen en werken. Door de combinatie van een lichte woonkamer, een tuin op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage is dit een plek waar je zowel binnen als buiten eenvoudig je eigen ruimte vindt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1973 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m²
• Perceel: 161 m²
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: niet beschikbaar
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming: cv ketel en houtkachel
• Ligging: aan park en in woonwijk
• Tuin: voortuin en achtertuin op het zuidoosten (circa 47 m²)
• Garage en parkeren: vrijstaande stenen garage (circa 18 m²) en parkeren op eigen terrein en openbaar

Eerste indruk

De bebouwing in dit deel van Aa-landen kenmerkt zich vaak door een functionele, gezinsgerichte opzet met een heldere indeling en een zadeldak met pannen. Bij dit type woningen zie je regelmatig een woonkamer die over de volle diepte is uitgewerkt, waardoor licht en ruimte een belangrijk onderdeel zijn van het dagelijkse gebruik. In dit geval valt de maatwerk achterpui met veel glas op, inclusief openslaande tuindeuren die de verbinding met de tuin logisch maken. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is ingericht met een donker werkblad van graniet en inbouwapparatuur, wat past bij een praktische indeling. Ook de afwerking is opvallend consequent, met een PVC vloer die zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is doorgelegd.

Energie en duurzaamheid

Bij Zwemmer 17 is (nog) geen energielabel vermeld op het moment van schrijven, maar er is wel informatie over de bouwkundige en installatietechnische basis. De woning is op diverse plekken geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat in de praktijk merkbaar kan zijn in comfort en het binnenklimaat. Voor verwarming en warm water wordt gebruikgemaakt van een cv ketel, gecombineerd met een houtkachel voor extra warmtebeleving in de woonruimte. Daarnaast zijn er voorzieningen aanwezig zoals mechanische ventilatie en een dakraam, wat bijdraagt aan luchtverversing en daglicht, zeker op verdiepingen waar dat het verschil maakt in het dagelijks gebruik.

Buurt en ligging

De ligging in Aa-landen-Noord staat bekend om het groene karakter en het gemak van dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving liggen speelplekken en openbare groenstroken, wat de straat een rustige, woongerichte sfeer geeft. Winkelcentrum De Dobbe is in de buurt voor boodschappen en dagelijkse voorzieningen, terwijl scholen en openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar zijn. Wie graag buiten is, kan vlot richting recreatiegebied en water in de omgeving, waaronder De Wijde Aa, en binnen korte tijd wandel of fiets je ook richting open landschap. Het stadscentrum van Zwolle blijft daarbij goed bereikbaar per fiets, waardoor de woonwijk praktisch aanvoelt zonder dat het druk wordt in de straat zelf.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Zwemmer van Aa-landen-Noord hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Zwemmer past bij het thema dat je in Aa-landen op meerdere plekken terugziet, namelijk straatnamen die zijn ontleend aan Nederlandse waternamen. In de directe omgeving komen ook namen voor die verwijzen naar wateren en rivierarmen, wat de samenhang in de wijkopzet duidelijk maakt.

De naam Zwemmer verwijst naar De Zwemmer, een waternaam die onder meer bekend is in Friesland, waar gesproken wordt over de Oude Zwemmer en de Nieuwe Zwemmer. Het gebruik van zulke waternamen als straatnaam sluit aan bij het karakter van Aa-landen, waar water, groenstructuur en een ruim opgezet stratenplan nadrukkelijk onderdeel zijn van de wijkidentiteit.

Voor bewoners is het een herkenbaar detail dat de straatnaam niet zozeer een persoon aanduidt, maar een verwijzing is naar het Nederlandse landschap en de watergeschiedenis die in veel plaatsnamen en topografie doorwerkt.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad met duidelijke wijkverschillen en een prettig dagelijkse ritme. Rond het centrum vind je buurten met karakter en levendige straten, zoals Assendorp, Diezerpoort en Wipstrik, terwijl wijken als Veerallee juist bekendstaan om hun rustige opzet en groen. Voor gezinnen en mensen die graag moderner wonen zijn Stadshagen en Zwolle-Zuid vaak logische keuzes, met veel voorzieningen en een ruimere structuur. Aa-landen past in dat beeld als een groene woonwijk waar water en parkachtige ruimtes het straatbeeld bepalen, waardoor je dicht bij de stad woont zonder het gevoel van drukte in de straat.

Over Aa-landen-Noord

Aa-landen-Noord is een deel van Aa-landen dat bekendstaat om het groene karakter, de ruime opzet en de nabijheid van water en recreatie. In dit soort straten zie je veel gezinswoningen met praktische indelingen en een woonomgeving die sterk is gericht op dagelijks gemak. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen doorgaans op korte afstand, en ook speelplekken en groenstroken zijn zichtbaar aanwezig in de wijkstructuur. Dat maakt de buurt geschikt voor verschillende levensfases, van gezinnen tot bewoners die graag rustiger wonen, maar wel Zwolle binnen handbereik willen houden.

Conclusie

Zwemmer 17 Zwolle  laat goed zien wat wonen in Aa-landen-Noord praktisch betekent: een rustige woonstraat met veel groen in de directe omgeving, dagelijkse voorzieningen op korte afstand en een woningtype dat is ingericht op comfortabel gezinsgebruik. De combinatie van een lichte woonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen en een tuin op het zuidoosten maakt het geheel herkenbaar en logisch ingedeeld. Met een vrijstaande stenen garage en parkeermogelijkheid op eigen terrein is de woning bovendien functioneel in het dagelijks leven. Daarmee is dit een representatieve plek voor wie Zwolle wil ervaren als een stad met wijkrust, maar met de bereikbaarheid en voorzieningen van een volwaardige stedelijke omgeving.

Disclaimer: Deze pagina over Zwemmer 17 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.