Woningmarkt april 2026: wat betekent het nieuws voor kopers en verkopers in Zwolle?

De woningmarkt staat nooit stil. April 2026 brengt een aantal opvallende ontwikkelingen die direct van invloed zijn op iedereen die in Zwolle een woning wil kopen of verkopen. Van nieuwe hypotheekregels rond energielabels tot de positie van Zwolle als een van de sterkste woningmarkten van Nederland, wij zetten het voor je op een rij.

Hypotheekrente nu gekoppeld aan energielabel, ook voor label D

Wie een woning koopt of verkoopt, moet rekening houden met een belangrijke wijziging die per 1 april 2026 is ingegaan. ABN AMRO en Florius hebben hun hypotheekrentes direct gekoppeld aan het energielabel van een woning. Nieuw is dat de rentekorting nu al geldt vanaf energielabel D, waar dat voorheen pas begon bij respectievelijk label B en A. Verbetert een woning tussentijds van energielabel? Dan wordt de rente automatisch aangepast voor de resterende rentevaste periode.

Voor verkopers in Zwolle is dit een signaal om het energielabel van hun woning kritisch te bekijken vóór de verkoop. Een verbeterd label maakt de woning niet alleen aantrekkelijker voor kopers, maar vergroot ook de financieringsruimte en verlaagt de maandlasten voor de nieuwe eigenaar. Dat is een concreet verkoopargument. Voor kopers betekent dit dat het energielabel zwaarder meeweegt in de totale woonlasten dan ooit tevoren. Een woning met label C of D kan met gerichte maatregelen, zoals isolatie of een warmtepomp, snel opschuiven naar een voordeligere categorie.

Markt koelt iets af, maar Zwolle blijft sterk

Na een uitzonderlijk 2025, met een landelijke prijsstijging van 8,6% en het op één na hoogste aantal woningtransacties ooit, wordt 2026 rustiger. De grote banken verwachten een gematigder stijging van rond de 3% tot 4%. Hogere hypotheekrentes en internationale economische onzekerheid remmen de vraag licht af. Toch wijzen alle prognoses op verder stijgende prijzen, simpelweg omdat het woningtekort in Nederland nog altijd rond de 400.000 woningen ligt.

Zwolle doet het in dit landelijke beeld opvallend goed. Uit de Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD blijkt dat Zwolle de vijfde positie inneemt in de ranglijst van meest verhitte woningmarkten buiten de Randstad. Dat is geen toeval: Zwolle combineert sterke bevolkingsgroei, een aantrekkelijk voorzieningenniveau en prijzen die nog altijd betaalbaarder zijn dan in de Randstad. Voor verkopers betekent dit dat de vraag naar woningen in Zwolle onverminderd hoog blijft. Voor kopers is het een bevestiging dat wachten zelden loont in een markt als deze.

Zwolle bouwt door, en dat creëert kansen

De gemeente Zwolle verwacht in 2026 circa 800 nieuwe woningen op te leveren, na een al sterk 2025 met 749 opleveringen en maar liefst 1.000 verleende omgevingsvergunningen. De nieuwbouw concentreert zich met name in Stadshagen, Breezicht-Noord en De Tippe, maar ook elders in de stad worden woningen toegevoegd via transformaties en woningsplitsing.

Deze nieuwbouwgolf heeft een direct effect op de bestaande woningmarkt. Bewoners die doorstromen naar een nieuwbouwwoning, zetten hun huidige koopwoning te koop, en dat zijn precies de woningen die veel vraag kennen. Doorstromers die nu nadenken over een volgende stap, doen er goed aan om tijdig een waardebepaling aan te vragen. De markt is gunstig, maar een goede voorbereiding maakt het verschil.

Makelaar Meindert AAN het woord

We zien nog steeds een sterke woningmarkt in Zwolle waarbij Zwolle-Zuid met name enorm populair is en nog flink wordt overboden op huizen die te koop staan. De prijsklasse van 375-425 is nog steeds enorm populair waarbij ook op woningen die aan modernisering toe zijn wordt overboden. Je staat gemiddeld nog steeds in de rij, ook al geldt dat niet voor duurdere woningen, daar is de markt iets aan het stabiliseren. De verwachting is dat de woningprijzen in Zwolle voorlopig nog wel blijven stijgen. Ben je bang om te veel te betalen? Of heb je hulp nodig bij het bieden? Vraag dan een biedadvies aan dan zal ik je helpen.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu overweegt je woning in Zwolle te verkopen, op zoek bent naar een nieuwe thuis of je hypotheeksituatie wilt optimaliseren: de ontwikkelingen van april 2026 maken duidelijk dat de markt in beweging is. Energielabels worden financieel steeds relevanter, de Zwolse markt blijft een van de sterkste buiten de Randstad en de nieuwbouwproductie zorgt voor nieuwe kansen in de doorstroom.

Wil je weten wat jouw woning nu waard is, of hoe jij het beste kunt inspelen op de huidige markt? De makelaars van AAN Makelaars kennen Zwolle als geen ander en denken graag vrijblijvend met je mee.

Neem contact op met AAN Makelaars of vraag direct een gratis waardebepaling aan.