Ruusbroecstraat 23 Zwolle – 4 kamer appartement met balkons en vrij uitzicht

Ruusbroecstraat 23 Zwolle Hogenkamp ligt aan de rand van een groen woongebied, op korte fietsafstand van de historische binnenstad. Het appartement bevindt zich in een net complex en voelt door het vrije uitzicht richting openbaar groen opvallend open. Met vier kamers en balkons aan zowel de voor als achterzijde past dit type woning goed bij wie graag ruim woont, maar het gemak van een appartement zoekt. In de directe omgeving liggen voorzieningen zoals park De Hogenkamp, een supermarkt en sportmogelijkheden, waardoor het dagelijkse leven zich hier eenvoudig laat organiseren.

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat
• Bouwjaar: 1960 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 73 m²
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Gelegen op: tweede woonlaag
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Isolatie: grotendeels dubbelglas
• Buitenruimte: balkons aan voor en achterzijde
• Bergruimte: box, circa 7 m²
• Ligging: aan park, aan bosrand en vrij uitzicht
• Parkeren: openbaar parkeren

Eerste indruk

De appartementen in dit deel van Hogenkamp zijn gebouwd met veel aandacht voor licht en een duidelijke scheiding tussen wonen, koken en slapen. De zit en eetkamer ligt aan de straatzijde en valt op door de ruime maat en het vrije zicht richting groen. Via een deur is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, waardoor je gemakkelijk even buiten stapt. Aan de achterzijde ligt een kamer die nu als slaapkamer gebruikt kan worden en die ook logischerwijs mee kan bewegen met woonwensen, bijvoorbeeld als werkkamer of als onderdeel van een grotere woonkameropzet. De keuken is gesloten en heeft aan beide zijden kastruimte, met apparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel C zit dit appartement in een middenpositie waarin comfort vaak samenhangt met glas, kierdichting en installatie. Verwarming en warm water verlopen via een cv installatie. De planning is dat de kozijnen en glas in kunststof met HR++ glas mogelijk binnen een tot twee jaar worden vervangen, terwijl de woonkamer en de aangrenzende kamer op dit moment al dubbel glas hebben. In de praktijk merk je verbeteringen in glas en kozijnen vooral aan minder koudeval, een gelijkmatiger temperatuur en vaak ook een stiller gevoel in huis. Ventileren kan prettig doordat de badkamer een deur naar het balkon heeft.

Buurt en ligging

Hogenkamp is een groene woonomgeving met park De Hogenkamp op loopafstand, wat het dagelijks wandelen en sporten dichtbij brengt. Ook praktische voorzieningen liggen nabij, zoals een supermarkt en een sportschool, waardoor je veel lopend of fietsend kunt doen. De binnenstad van Zwolle is vanaf hier snel te bereiken per fiets, terwijl de aansluiting richting de A28 handig is voor wie buiten de stad werkt. Parkeren kan in de openbare ruimte bij het complex. De combinatie van groen uitzicht en centrale ligging maakt dit type appartement aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar wel graag dicht bij de stad blijft.

Geschiedenis van de straat

De Ruusbroecstraat is vernoemd naar Jan van Ruusbroec, een middeleeuwse mysticus en schrijver uit de veertiende eeuw. Hij schreef in het Middelnederlands en geldt als een invloedrijke geestelijke auteur uit de Zuidelijke Nederlanden. Zijn teksten gaan over innerlijke levenshouding, bezinning en geloofsbeleving, en hebben eeuwenlang een plek gehouden in religieuze en literaire tradities.

In Zwolle komen straatnamen vaker voort uit personen en thema's die passen bij een wijkindeling, waardoor je in een buurt regelmatig een herkenbare lijn in naamgeving ziet. De Ruusbroecstraat sluit daar op aan met een verwijzing naar cultuur en geschiedenis, terwijl de omgeving zelf juist groen en woongericht is ingericht.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen in de Ruusbroecstraat in Hogenkamp hangt samen met ligging in het complex, uitzicht, lichtinval, buitenruimte, onderhoud en de staat van installaties en beglazing. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare appartementen in de buurt. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is geliefd door de combinatie van stedelijke voorzieningen en wijken met een eigen karakter. Wie compact en levendig wil wonen komt vaak uit bij Assendorp, terwijl Wipstrik juist bekendstaat om de rustige straten en het groen. Stadshagen trekt veel gezinnen door de moderne opzet en voorzieningen, en Aa-landen wordt vaak gekozen om de ruime structuur en parken. Voor een dorp karakter wordt vaak gekozen voor Berkum en Westenholte. Ook de Veerallee spreekt aan bij mensen die houden van een meer klassieke sfeer dicht bij het centrum. Hogenkamp past in dat palet als een groene woonomgeving met snelle verbinding naar de binnenstad.

Over Hogenkamp

Hogenkamp voelt ruim en groen, met veel openbaar groen in de directe omgeving en voorzieningen die praktisch zijn ingepast. Het park vormt een duidelijk ankerpunt in de wijk, waardoor buitenruimte niet alleen iets van een balkon is, maar ook iets van de buurt zelf. De woningen en appartementen zijn hier vaak gericht op licht en uitzicht, wat goed aansluit bij de ligging aan park en groenstroken. Door de korte afstand tot de binnenstad is de wijk interessant voor mensen die stedelijk willen wonen, maar wel waarde hechten aan een rustige, groene setting.

Makelaar AAN het woord

Ik heb zelf tijdelijk aan de Ruusbroecstraat gewoond als overbrugging naar m'n nieuwe huis. Persoonlijk vind ik het een prettige woonomgeving, vooral de voorzieningen om de hoek waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen is erg fijn. Ook de ontsluitingsroutes richting de A28, maar ook Stadshagen en Aa-landen zijn goed geregeld. Kortom, een leuke plek om te beginnen aan je wooncarrière.

Conclusie

Ruusbroecstraat 23 Zwolle laat goed zien waarom appartementen in dit deel van Zwolle populair zijn: je woont hier groen, met vrij uitzicht, maar zit tegelijk dicht bij de binnenstad en dagelijkse voorzieningen. De indeling met drie slaapkamers en vier kamers maakt het appartement flexibel voor verschillende woonfases, terwijl de balkons aan beide zijden zorgen voor buitenruimte en lucht. In Hogenkamp combineer je het rustige karakter van een parkrijke buurt met het gemak van de stad om de hoek. Dat maakt dit type woning representatief voor Zwolle als woonstad waar bereikbaarheid en leefkwaliteit vaak hand in hand gaan.

Disclaimer: Deze pagina over Ruusbroecstraat 23 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.