Rozeboomlaan 64 Zwolle – moderne twee onder een kapwoning met zonnige tuin

Rozeboomlaan 64 Zwolle ligt in Oud Ittersum, in het deelgebied Zuiver Zuid, op een plek waar het straatbeeld modern is en de sfeer rustig aanvoelt. Dit type woning past goed bij wie graag wat meer ruimte zoekt, zonder afstand te nemen van voorzieningen en bereikbaarheid. De ligging aan een woonstraat met een kindvriendelijk karakter maakt het een omgeving waar je al snel een dagelijks ritme opbouwt. Ook het idee van buiten leven speelt hier mee, met een tuinligging die in de praktijk veel zonmomenten oplevert.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar: 2019 (Jaren '30-stijl)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m²
• Perceel: 239 m²
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten
• Parkeren en bergruimte: garage, oprit en openbaar parkeren

Eerste indruk

De woningen in deze nieuwere straat hebben een duidelijke jaren dertig uitstraling, maar met de maatvoering en afwerking die je bij moderne bouw (2019) verwacht. Binnen valt vooral de combinatie van licht en leefruimte op, met een indeling die gericht is op wonen en samen zijn. De begane grond is ingericht met een open keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met een brede pui richting terras en tuin. Op de verdiepingen ligt het accent op praktische ruimte, met slaapkamers die logisch rond de overloop zijn geplaatst en een zolderverdieping die door dakkapel en dakraam als volwaardige extra kamer kan aanvoelen.

Energie en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, wat doorgaans betekent dat comfort en warmtebehoud goed op orde zijn. In huis draagt de vloerverwarming op meerdere verdiepingen bij aan een gelijkmatige temperatuur en een rustig binnenklimaat. HR plus plus glas helpt om tocht en warmteverlies te beperken, wat je merkt in het dagelijks gebruik. Met zonnepanelen wordt een deel van het verbruik opgevangen, waardoor duurzaam wonen hier niet alleen een technisch label is, maar vooral iets wat je in de praktijk ervaart.

Buurt en ligging

Oud Ittersum ligt aan de zuidkant van Zwolle en staat bekend als een buurt waar het dorpse gevoel nog herkenbaar is, terwijl de stad dichtbij blijft. In Zuiver Zuid zijn de straten ruim opgezet en is de omgeving duidelijk ingericht op gezinnen, met speelplekken en een rustige verkeerssituatie. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is Winkelcentrum Zwolle Zuid in de buurt, net als scholen en sportmogelijkheden. Ook de verbinding richting centrum en uitvalswegen is praktisch, waardoor wonen hier vaak samen gaat met een vlotte dagelijkse planning.

Zuiver Zuid

Zuiver Zuid is een jong deelgebied aan de zuidkant van Zwolle dat in fases is ontwikkeld en daardoor een frisse, moderne uitstraling heeft. In de opzet zie je brede straten, veel aandacht voor openbare ruimte en een indeling die duidelijk is gemaakt voor comfortabel wonen met gezinnen. De sfeer wordt vaak omschreven als gemoedelijk en overzichtelijk, met speelplekken en dagelijkse voorzieningen in de buurt, terwijl je tegelijk snel richting Zwolle Zuid en het centrum fietst.

Geschiedenis van de straat

De naam Rozeboomlaan verwijst in Zwolle niet naar een historische persoon, maar naar een oudere lokale naam die bewust bewaard is gebleven. In de buurt van Ittersum stond aan de Oude Deventerstraatweg een horecagelegenheid waarvan de vroegere naam bij veel Zwollenaren bekend was.

Toen er later een nieuwe straat naast het pand werd aangelegd, besloot het college van burgemeester en wethouders de naam Rozeboomlaan toe te kennen om de herinnering aan die oude naam levend te houden. Daarmee is de straatnaam vooral een klein stukje lokale geschiedenis, gekoppeld aan herkenning en herinnering in de omgeving.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Rozeboomlaan en Oud Ittersum hangt vaak samen met ligging, woningtype, afwerkingsniveau, perceelgrootte en de vraag naar moderne, energiezuinige gezinswoningen aan de zuidkant van Zwolle. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een helder beeld van de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee kopers en verkopers met realistisch advies dat past bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die comfort en bereikbaarheid willen combineren met een prettige leefomgeving. Dat zie je terug in de variatie aan buurten en woonstijlen. Gezinnen kiezen vaak voor ruimte en groen in wijken als Aa-landen, Stadshagen en Berkum, terwijl liefhebbers van karakter juist kijken naar Assendorp, Veerallee of Wipstrik. Tegelijk groeit de behoefte aan moderne, energiezuinige woningen in gebieden als Zwolle-Zuid en nieuwere uitbreidingen. Die mix maakt Zwolle breed aantrekkelijk en zorgt ervoor dat de stad in veel woonwensen een passend antwoord heeft.

Over Oud Ittersum

Oud Ittersum is een buurt met een herkenbaar eigen karakter, waar je zowel oudere structuren als nieuwe woongebieden naast elkaar ziet. Het is een plek waar voorzieningen in de omgeving dichtbij zijn, zonder dat het druk aanvoelt. De nabijheid van groen en wandelroutes richting de zuidkant van de stad sluit aan bij bewoners die graag buiten zijn. Ook praktisch is de ligging, met goede fietsverbindingen richting centrum en een route die snel aansluit op de grotere wegen rondom Zwolle.

Conclusie

Rozeboomlaan 64 Zwolle laat goed zien wat wonen in Zwolle Zuid voor veel mensen aantrekkelijk maakt: modern wooncomfort, een rustige woonomgeving en voorzieningen die dichtbij blijven. De combinatie van een ruime gezinsindeling, een zonnige tuinligging en praktische extra ruimte zoals garage en oprit past bij een dagelijks leven dat soepel moet lopen. In een stad waar je zowel karakterwijken als nieuwe woongebieden vindt, vertegenwoordigt deze plek de kant van Zwolle die gericht is op comfort, duurzaamheid en een fijne woonbasis voor de lange termijn.

Disclaimer: Deze pagina over Rozeboomlaan 64 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.