Rosariumstraat 17 Zwolle – instapklare gezinswoning met extra diepe tuin in Frankhuis

Rosariumstraat 17 Zwolle ligt in Frankhuis, een wijkdeel van Stadshagen. De woning staat aan een autovrij hofje waar het straatbeeld vooral rustig en gezinsgericht aanvoelt. In deze omgeving zijn veel voorzieningen in de buurt en is er ook water en groen op korte afstand. Het type bouw en de opzet van de straat passen bij moderne woonwijken met veel aandacht voor comfort en praktisch gebruik. Dit is een plek waar je vaak bewoners ziet die bewust kiezen voor rust, bereikbaarheid en een prettige woonstructuur.

Kenmerken

• Eengezinswoning, tussenwoning (bestaande bouw)
• Bouwjaar 2016
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 115 m²
• Perceel circa 166 m²
• 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• 3 woonlagen
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
• HR++ glas
• Verwarming via cv ketel en vloerverwarming, met hybride warmtepomp
• Achtertuin op het noorden, circa 17 meter diep, met achterom en houten berging
• Voorzieningen zoals schuifpui, mechanische ventilatie, glasvezel en zonnepanelen

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Frankhuis zijn herkenbaar aan hun moderne bouwstijl, efficiënte indeling en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De opzet van een autovrij hofje zorgt vaak voor minder verkeersdrukte en een rustige sfeer rondom de voordeur. Binnen dit type woningindeling zie je meestal een duidelijke scheiding tussen het leefgedeelte beneden en de slaapverdiepingen erboven. De aanwezigheid van een uitgebouwde woonkamer en een schuifpui past bij woonhuizen waar licht en tuincontact een belangrijke rol spelen. Ook praktische details, zoals een bergkast onder de trap en een vaste trap naar de zolderverdieping, sluiten aan bij hoe dit soort gezinswoningen dagelijks wordt gebruikt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd, wat doorgaans zorgt voor een gelijkmatige temperatuur en een comfortabel binnenklimaat. HR++ glas helpt om warmteverlies te beperken en draagt bij aan minder tochtgevoel. In combinatie met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping voelt het huis vaak aangenaam aan, ook op koudere dagen. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig en is er een hybride warmtepomp, wat kan helpen om het energieverbruik te drukken en het comfort te verhogen. Dit zijn kenmerken die passen bij modern wonen, met aandacht voor duurzaamheid en lagere afhankelijkheid van traditionele verwarming.

Buurt en ligging

Frankhuis is een kindvriendelijke woonomgeving binnen Stadshagen, met een logische mix van woonstraten, groenstroken en voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving liggen scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels op korte afstand. De ligging nabij het Zwarte Water maakt dat water en wandelroutes een zichtbaar onderdeel van de leefomgeving zijn. Richting de rest van Zwolle is de bereikbaarheid praktisch, met goede fietsverbindingen en snelle routes naar de uitvalswegen en de A28. Het geheel voelt als een wijkdeel waar rust in de straat samengaat met een centrale positie in de stad.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Rosariumstraat in Frankhuis hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Rosariumstraat verwijst naar het woord rosarium. Een rosarium is een rozentuin, een plek waar rozen centraal staan in beplanting en inrichting. Straatnamen met dit soort betekenis komen in Nederland vaker voor en sluiten meestal aan bij thema naamgeving rondom groen, planten of tuinen.

In woonwijken wordt thematische naamgeving vaak gebruikt om samenhang te geven aan een buurtdeel, zodat straatnamen herkenbaar bij elkaar passen. Dat maakt de straatnaam ook praktisch in gebruik en herkenbaar in de omgeving. Bij Rosariumstraat past de verwijzing naar een rozentuin bij het rustige, groene karakter dat veel bewoners zoeken in moderne woonwijken.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle draait voor veel woningzoekers om leefkwaliteit, bereikbaarheid en de combinatie van stadsvoorzieningen met groen en water. De stad biedt duidelijke verschillen per wijk, van karaktervolle straten dicht bij het centrum tot ruim opgezette woongebieden waar gezinnen vaak langer blijven wonen. Je ziet bijvoorbeeld een mix van oudere buurten met een eigen sfeer en nieuwere wijken waar comfort en duurzaamheid centraal staan. In wijken als Stadshagen, Berkum, Westenholte en Holtenbroek is de woonbeleving heel anders, maar overal speelt de goede bereikbaarheid van voorzieningen en routes richting werk en scholen een grote rol. Dat maakt Zwolle voor veel huishoudens aantrekkelijk, ook wanneer de woonwensen in de loop van de jaren veranderen.

Over Frankhuis

Frankhuis is een modern en gezinsgericht wijkdeel binnen Stadshagen, met veel eengezinswoningen en een rustige, overzichtelijke opzet. De architectuur is overwegend eigentijds, met straten die vaak ruim zijn ingedeeld en plekken waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je doorgaans niet ver te reizen, omdat winkels, scholen en sportmogelijkheden in de wijkstructuur zijn meegenomen. De nabijheid van water en groen geeft de omgeving extra afwisseling en draagt bij aan een ontspannen woongevoel. Ook voor wie de binnenstad regelmatig opzoekt, is Frankhuis praktisch door de goede fietsroute en de logische aansluiting op de hoofdwegen.

Conclusie

Rosariumstraat 17 Zwolle laat goed zien wat wonen in Frankhuis voor veel mensen aantrekkelijk maakt: een rustige woonstructuur met moderne bouwkwaliteit, een praktische indeling en voorzieningen die dichtbij voelen. De combinatie van een autovrij hofje, de verbinding met water en groen in de omgeving en de bereikbaarheid richting de rest van Zwolle past bij een woonstijl waarbij comfort en dagelijks gemak centraal staan. In dit type woonstraat zie je vaak dat bewoners bewust kiezen voor een plek waar je zowel binnen als buiten prettig kunt leven, zonder dat je ver weg zit van scholen, winkels en routes richting het centrum. Daarmee is deze woning representatief voor het hedendaagse gezinswonen in Zwolle, met een duidelijke focus op rust, ruimte en een logische ligging in de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Rosariumstraat 17 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.