Marie Koenenstraat 25 Zwolle - appartement met drie slaapkamers in Wipstrik

Marie Koenenstraat 25 Zwolle ligt in Wipstrik Noord, in een rustige straat waar je snel bij dagelijkse voorzieningen bent. Het gaat om een vierkamer appartement met drie slaapkamers met  twee balkons op de eerste verdieping, waardoor je op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. De indeling past goed bij starters, een klein gezin of iemand die graag een extra kamer gebruikt als werkplek. In de directe omgeving liggen scholen, kinderopvang en sport en recreatie, terwijl je richting de binnenstad en het Wezenlandenpark vlot op weg bent.

Kenmerken

• Soort woning: appartement, portiekflat (eerste verdieping)
• Bouwjaar: 1968 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m²
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag
• Energielabel: D
• Isolatie: dubbel glas
• Verwarming: blokverwarming
• Warm water: elektrische boiler
• Buitenruimte: balkon aan voorzijde en balkon aan achterzijde
• Bergruimte: eigen berging op de begane grond
• Ligging: aan rustige weg, in woonwijk Wipstrik Noord

Eerste indruk

De appartementen in deze straat staan in een woonomgeving die vooral praktisch en overzichtelijk aanvoelt, met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Binnen valt meestal als eerste de verhouding op tussen woonkamer en slaapkamers, omdat vier kamers op deze oppervlakte veel gebruiksmogelijkheden geven. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de balkons aan twee zijden het wonen buiten net wat flexibeler maken. Ook het feit dat er een eigen berging op de begane grond is, past goed bij het dagelijks gebruik, bijvoorbeeld voor fietsen en extra opslag.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D en is voorzien van dubbel glas. In de praktijk betekent dit dat het comfort vooral wordt bepaald door de kwaliteit van de beglazing en hoe goed er wordt geventileerd en verwarmd. De verwarming verloopt via blokverwarming, wat vaak zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling binnen het complex. Voor warm water is er een elektrische boiler. Wie hier gaat wonen, kan vooral winst halen uit slim stoken en het beperken van warmteverlies, bijvoorbeeld door aandacht voor kierdichting en het goed gebruiken van raambekleding in de koude maanden.

Buurt en ligging

Wipstrik Noord is geliefd omdat je hier rustig woont en toch dichtbij veel stedelijke voorzieningen zit. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang en een supermarkt, en ook sportvoorzieningen en het openluchtzwembad liggen dichtbij. Richting het Wezenlandenpark zit je snel op de fiets en de Ceintuurbaan maakt het eenvoudig om door Zwolle te bewegen, bijvoorbeeld richting de A28. De straat zelf is rustig opgezet en er is doorgaans voldoende ruimte om in de omgeving te parkeren, wat prettig is in een wijk waar veel mensen dagelijks onderweg zijn.

Geschiedenis van de straat

De naam Marie Koenenstraat verwijst naar Marie Koenen, een Nederlandse schrijfster en dichteres die vooral bekend is door haar werk waarin Limburg en het katholieke leven een duidelijke rol spelen. Zij publiceerde romans, verhalen en poëzie en werd in haar tijd breed gelezen, mede doordat ze historische en regionale thema’s toegankelijk wist te maken voor een groot publiek.

In Nederlandse steden worden straatnamen regelmatig gekoppeld aan cultuurdragers, zoals schrijvers, dichters en andere makers. Een straatnaam als Marie Koenen past binnen die traditie, waarbij een wijk of buurt op die manier een herkenbare thematische laag krijgt. Dat maakt de naam niet alleen een praktische aanduiding, maar ook een klein stukje herinnering aan de Nederlandse literatuurgeschiedenis.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Marie Koenenstraat in Wipstrik Noord hangt meestal samen met de ligging, woonlaag, de staat van onderhoud en de kwaliteit van de indeling, zoals het aantal bruikbare kamers en de buitenruimte. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en marktbewegingen kan analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van vergelijkbare appartementen in deze buurt. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en een persoonlijk biedadvies, zodat kopers en verkopers keuzes kunnen maken die passen bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is populair doordat je er stedelijke voorzieningen combineert met een relatief groene en overzichtelijke opzet. De woningvoorraad is breed, van karaktervolle straten in Assendorp en de Wipstrik tot rustige woonwijken zoals Aa landen en Berkum, en moderne gebieden zoals Stadshagen. Ook wijken als Holtenbroek en Westenholte worden vaak gekozen vanwege de bereikbaarheid en het dagelijkse gemak. In die mix zie je dat veel woningzoekers niet alleen naar de woning zelf kijken, maar ook naar hoe een buurt aanvoelt, hoe snel je bij werk en scholen bent en hoeveel groen en recreatie er in de buurt ligt.

Over Wipstrik Noord

Wipstrik Noord heeft een rustige woonstructuur met veel voorzieningen op korte afstand. Je vindt er een mix van appartementen en gezinswoningen, met scholen en kinderopvang dichtbij en goede routes richting het centrum. De ligging tussen het Wezenlandenpark en de uitvalswegen maakt de wijk praktisch voor dagelijks woon verkeer, terwijl je in de buurt ook plekken hebt waar je even uit de drukte stapt. Voor veel bewoners zit de aantrekkingskracht in het feit dat je hier net buiten de binnenstad woont, zonder dat je het gevoel hebt ver weg te zijn.

Conclusie

Marie Koenenstraat 25 Zwolle laat goed zien waarom Zwolle voor veel mensen prettig woont: je hebt een rustige basis in de wijk, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en het centrum op korte afstand. De indeling met meerdere kamers maakt het appartement breed inzetbaar, terwijl de balkons aan twee kanten zorgen voor extra buitenruimte in het dagelijks gebruik. In Wipstrik Noord woon je net buiten de drukte, maar wel met het Wezenlandenpark en de binnenstad binnen bereik. Dat maakt dit type woning vooral interessant voor wie praktisch wil wonen, met ruimte om thuis te werken of een gezinssituatie slim in te richten.

Disclaimer: Deze pagina over Marie Koenenstraat 25 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.