Mantelspeld 14 Dalfsen – moderne 2-onder-1-kapwoning met vrije ligging

Mantelspeld 14 Dalfsen Gernermarke-Oosterdalfsen ligt in een rustige nieuwbouwwijk met een kindvriendelijke opzet en veel ruimte tussen de woningen. Het gaat om een moderne 2-onder-1-kapwoning die in de omschrijving wordt neergezet als licht en zorgvuldig afgewerkt, met een vrije ligging aan de achterzijde en veel privacy. De woonkeuken vormt volgens de presentatie het hart van het huis, met aansluitend een tuingerichte woonkamer met grote ramen. Ook praktisch gebruik is nadrukkelijk aanwezig, met een inpandige berging en bijkeuken en een oprit met carport. De sfeer in de straat is modern en rustig, met groen, speelplekken en het buitengebied van Dalfsen binnen bereik.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 2019
• Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m²
• Perceel: 323 m²
• Inhoud: 714 m³
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A+++ (gasloos)
• Verwarming en warm water: aardwarmte en warmtepomp, deels vloerverwarming en koeling
• Isolatie: volledig geïsoleerd, HR-glas
• Zonnepanelen: 24 stuks
• Ligging: in woonwijk, achtertuin op het zuiden met achterom

Eerste indruk

De woningen in deze nieuwbouwwijk kenmerken zich door een strakke, moderne uitstraling en een indeling die gericht is op licht en gebruiksgemak. In de beschrijving valt vooral de ruime woonkeuken op als centrale plek, met een schiereiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is tuingericht en krijgt veel daglicht via grote ramen, met een directe verbinding naar het terras via een schuifpui. Praktische ruimtes zijn duidelijk meegenomen, met een inpandige berging, een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra kastruimte, en een oprit met carport. Op de verdiepingen is de indeling flexibel gehouden, met meerdere slaapkamers en een tweede verdieping die volgens de presentatie ruimte biedt om naar wens verder in te delen.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A+++ en is volledig gasloos ingericht, met een bodemwarmtepomp voor verwarming en warm water. In de omschrijving wordt genoemd dat op de begane grond en eerste verdieping vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig zijn, waarbij de temperatuur per kamer te regelen is. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan een stabiel binnenklimaat. Met 24 zonnepanelen wordt het elektriciteitsverbruik opgevangen. In gewone taal betekent dit dat de woning is ingericht op comfortabel wonen met een energiezuinige basis, waarbij gebruik en instellingen altijd invloed houden op het uiteindelijke verbruik.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Mantelspeld van Gernermarke-Oosterdalfsen hangt samen met ligging, onderhoud, afwerkingsniveau en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en marktbewegingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Mantelspeld verwijst volgens de toelichting in de presentatie naar een archeologische vondst van een bronzen mantelspeld die in 2013 in het gebied is ontdekt. De naam is daarmee geen verwijzing naar een persoon, maar naar een object uit het verleden dat symbool staat voor de historische gelaagdheid van de omgeving.

Door zo’n naam te kiezen wordt een verbinding gelegd tussen de nieuwe wijk en de geschiedenis van de plek. Het past bij straatnaamgeving waarin thema’s bewust worden ingezet om een buurt een eigen identiteit te geven, met een verwijzing naar lokale vondsten en verhalen uit de ondergrond.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen betekent vaak kiezen voor een dorpse schaal met veel groen en een sterk buitengevoel, terwijl voorzieningen dichtbij blijven. Binnen de gemeente zijn er verschillende kernen en woongebieden met elk een eigen karakter, zoals Dalfsen zelf, Nieuwleusen, Lemelerveld en Oudleusen. Ook binnen Dalfsen verschillen buurten van sfeer, van woonstraten dichter bij de dorpskern tot nieuwere wijken zoals Gernermarke-Oosterdalfsen. Voor veel woningzoekers weegt de combinatie van rust, bereikbaarheid en het dagelijks gemak van winkels, scholen en sportvoorzieningen mee, met Zwolle op korte afstand voor wie de stad opzoekt.

Over Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen is een relatief nieuw woongebied in Dalfsen met een rustige en overzichtelijke opzet. In de omschrijving wordt dit deel van Dalfsen neergezet als kindvriendelijk, met speeltuintjes, een voetbalveldje en een gezamenlijke moestuin voor buurtbewoners. De ligging is praktisch voor dagelijkse routes richting scholen en voorzieningen, terwijl ook de Vecht en het buitengebied volgens de presentatie dichtbij liggen voor wandelen en fietsen. Het straatbeeld is modern, met woningen die zijn ontworpen voor comfortabel en toekomstgericht wonen.

Conclusie

Mantelspeld 14 Dalfsen is representatief voor modern wonen in Dalfsen, met een rustige ligging in een nieuwe woonwijk en een indeling die is gericht op licht, comfort en praktisch dagelijks gebruik. De combinatie van een ruime woonkeuken, een tuingerichte woonkamer en meerdere slaapkamers maakt het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen, met extra flexibiliteit op de tweede verdieping. De duurzame installaties, volledige isolatie en zonnepanelen plaatsen de woning duidelijk in het segment van toekomstgericht wonen. In Gernermarke-Oosterdalfsen komt dat samen met een woonomgeving die volgens de presentatie kindvriendelijk is, groen aanvoelt en goede verbindingen heeft richting het dorp en de regio.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Mantelspeld 14 in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.