Koezenkamp 14 Dalfsen – eengezinswoning met 4 slaapkamers en achterom

Koezenkamp 14 Dalfsen Ankummer Es ligt in een rustige woonstraat waar het dagelijkse leven overzichtelijk aanvoelt, met scholen, speeltuinen en sportclubs dichtbij. De woning is licht en praktisch ingedeeld, met een brede woonlaag en een tuin die onderhoudsvriendelijk is ingericht. Dit type gezinswoning past vaak bij mensen die ruimte zoeken voor thuiswerken, hobby’s of gewoon wat extra kamers. Ook het centrum van Dalfsen is eenvoudig te bereiken, waardoor wonen hier zowel rustig als handig is.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1991 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m²
• Perceel: 150 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: cv installatie
• Isolatie: dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
• Tuin: achtertuin en voortuin, achtertuin ca. 63 m², zuidoost, met achterom
• Bergruimte: vrijstaande houten berging en inpandige berging (binnendoor bereikbaar)
• Voorzieningen: mechanische ventilatie, glasvezelkabel en dakraam

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Dalfsen zijn vaak gebouwd met een duidelijke gezinsindeling en een logische scheiding tussen wonen, slapen en opbergen. Op de begane grond valt vooral de breedte van de leefruimte op, met grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten. De half open keuken ligt aan de achterzijde, waardoor koken en wonen makkelijk met elkaar verbonden zijn. Praktisch is ook de extra hal met toilet en de binnendoor bereikbare berging, een detail dat in het dagelijks gebruik veel scheelt bij fietsen, voorraad of hobbyspullen.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is uitgevoerd met muurisolatie en vloerisolatie, gecombineerd met (gedeeltelijk) dubbel glas. In de praktijk merk je dit vooral aan een stabieler binnenklimaat en minder snel afkoelende ruimtes, zeker in de woonlaag waar het meeste geleefd wordt. Verwarming en warm water lopen via een cv installatie. In combinatie met de aanwezige isolatie is dit type woning vaak goed te sturen op comfort, zonder dat je steeds grote temperatuurwisselingen hebt tussen kamers of verdiepingen.

Buurt en ligging

Ankummer Es is een woonomgeving waar veel dagelijkse voorzieningen in de buurt liggen en waar de straatindeling vooral gericht is op wonen. Dat merk je aan het rustige karakter, de nabijheid van speelplekken en de korte routes richting scholen en sportclubs. Voor boodschappen en het centrum is Dalfsen overzichtelijk, waardoor je meestal snel op de plekken bent die je door de week nodig hebt. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat vaak prettig is voor ochtend en vroege middagzon, met in de tuin ruimte voor een terras, groen of een combinatie daarvan.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Koezenkamp past bij een bekende naamtraditie in Salland en omgeving, waarin het woord “kamp” regelmatig voorkomt. In het Nederlands verwijst “kamp” van oudsher naar een afgebakend stuk land, vaak een veld of perceel dat herkenbaar was binnen het landschap. Zulke namen zijn in veel dorpen terug te vinden als herinnering aan hoe het gebied vroeger werd ingedeeld en gebruikt.

In woonwijken worden dit soort oude veldnamen en gebiedsaanduidingen regelmatig gebruikt als straatnamen. Daarmee blijven historische begrippen uit het lokale landschap zichtbaar in het dagelijks taalgebruik, ook wanneer de omgeving in de loop van de tijd een woonfunctie heeft gekregen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in Koezenkamp in Dalfsen hangt meestal samen met onderhoud, indeling, energieprestaties en hoe compleet het woonprogramma is voor een gezin. Als makelaar heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en ontwikkelingen in vergelijkbare woningtypen te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een rustig en realistisch beeld van de positie van dit type woning in Dalfsen. AAN Makelaars helpt kopers en verkopers met een gratis waardebepaling en biedadvies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Dalfsen

Dalfsen trekt woningzoekers die graag wonen in een dorpse omgeving met een eigen ritme, terwijl voorzieningen en verbindingen richting Zwolle en Ommen goed bruikbaar blijven. Je ziet hier een mix van gezinswijken, meer landelijke randen en compacte straten dichtbij het centrum. Voor veel mensen is juist die combinatie aantrekkelijk: rustig wonen met groen in de buurt, maar wel met scholen, sport en winkels binnen bereik. Wie breder kijkt naar de regio, vergelijkt Dalfsen vaak met omliggende kernen zoals Nieuwleusen en Oudleusen, terwijl de woonbeleving duidelijk Dalfsens blijft.

Over Ankummer Es

Ankummer Es is een wijk waar de opzet vooral gericht is op praktisch gezinswonen, met straten die overzichtelijk aanvoelen en een mix van groen en voorzieningen op korte afstand. De wijk wordt vaak gekozen door huishoudens die graag dichtbij scholen en speelgelegenheid willen wonen, zonder dat het dagelijks leven druk aanvoelt. Binnen Dalfsen is dit een omgeving waar je snel schakelt tussen wonen, boodschappen, sport en het centrum, terwijl je thuis in een rustige straat terugkomt.

Conclusie

Koezenkamp 14 Dalfsen laat goed zien wat gezinswonen in Dalfsen kan zijn: een lichte indeling, vier slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen en een tuin met schuur en achterom die het dagelijks gebruik makkelijk maakt. De ligging in Ankummer Es combineert rust in de straat met voorzieningen die je snel bereikt, waardoor wonen hier vaak praktisch en ontspannen aanvoelt. Met energielabel A en een logische opzet is dit een woningtype dat vooral aantrekkelijk is voor mensen die ruimte willen zonder ingewikkelde indeling, op een plek waar het leven overzichtelijk blijft.

Disclaimer: Deze pagina over Koezenkamp 14 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.