Hogenhofstraat 10 Zwolle – moderne gezinswoning met garage en zes slaapkamers

Hogenhofstraat 10 Zwolle ligt in Werkeren, een rustige buurt in Stadshagen waar veel straten aanvoelen als kleinschalige hofjes met weinig doorgaand verkeer. In deze omgeving past een huis met ruimte voor een gezin, thuiswerken en hobby’s vanzelf in het straatbeeld. De woning is licht opgezet, met grote raampartijen en een indeling die duidelijk is gericht op comfortabel dagelijks gebruik. Door de garage en oprit is het een plek waar praktisch wonen en een nette uitstraling samenkomen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, twee onder een kapwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2016
• Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m² (inclusief garage)
• Perceel: 239 m²
• Inhoud: 646 m³
• Aantal kamers: 7 (6 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A+
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, warm water via cv ketel
• Buitenruimte: achtertuin op het noorden, achterom, overkapping met extra berging

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een moderne, onderhoudsarme uitstraling en een indeling die is gebouwd rond licht en leefruimte. Bij dit type twee onder een kapwoning valt vaak op dat de woonkeuken een echte spilfunctie heeft, zeker wanneer er een brede pui met tuindeuren is die het daglicht diep naar binnen trekt. De combinatie van een ruime zithoek aan de voorzijde en een royale woonkeuken maakt de begane grond logisch voor gezinnen die tegelijk willen koken, werken en samenzijn. De binnendoor verbinding met de aangebouwde garage past bij het praktische karakter van de woning, net als de oprit met laadpaal en de aanwezigheid van rolluiken aan de voorzijde.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A+, volledige isolatie en 12 zonnepanelen is dit een woning die duidelijk is ingericht op comfortabel wonen met een lager energieverbruik dan veel oudere huizen. In de dagelijkse woonbeleving betekent dat vaak minder warmteverlies en een gelijkmatiger binnenklimaat, vooral wanneer vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie samen het basisniveau bepalen. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat doorgaans zorgt voor een rustige warmteverdeling en een prettige vloerbeleving, zeker in combinatie met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer. De zonnepanelen dragen eraan bij dat een deel van het stroomverbruik over het jaar wordt opgevangen, wat in de praktijk kan helpen om pieken in de energierekening te dempen.

Buurt en ligging

Werkeren ligt aan de westkant van Stadshagen en is opgezet als een buurt met veel groen, water en een rustige woonstructuur. De ligging van Hogenhofstraat 10 wordt in de presentatie omschreven als autoluw, in een deelplan met besloten hofjes, wat goed aansluit bij de manier waarop Werkeren is ingericht. Voor veel bewoners is het prettig dat het winkelcentrum van Stadshagen op loopafstand ligt, terwijl je tegelijk snel richting uitvalswegen en openbaar vervoer kunt. De combinatie van nieuwbouwwonen, een overzichtelijke buurtopzet en voorzieningen dichtbij past bij huishoudens die rust zoeken zonder het gevoel te hebben buiten de stad te wonen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Hogenhofstraat past bij het straatnaamthema van Werkeren, waar veel namen verwijzen naar havezaten en historische buitens in Overijssel en omstreken. In Werkeren is bewust gekozen voor die lijn, zodat de wijk niet alleen modern oogt, maar ook een herkenbare historische laag krijgt in de naamgeving.

Hogenhof was de naam van een havezate in Welsum, in de provincie Overijssel. Volgens historische beschrijvingen gaat het om een adellijk huis dat in 1571 werd gebouwd en in het begin van de negentiende eeuw is verdwenen, waarbij alleen ondergrondse resten zijn overgebleven. De naam Hogenhofstraat sluit daarmee aan op het idee dat straten in deze buurt zijn genoemd naar landhuizen en havezaten die bij de regionale geschiedenis horen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Hogenhofstraat in Werkeren hangt samen met ligging in Stadshagen, onderhoud, perceelgrootte en hoe vergelijkbare woningen in de buurt zich ontwikkelen. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die een goede balans zoeken tussen stedelijke voorzieningen en woonwijken met een eigen ritme. Je ziet dat sommige mensen bewust kiezen voor nieuwbouwwijken zoals Stadshagen, terwijl anderen juist vallen voor het karakter van buurten als Assendorp, de Wipstrik of de Veerallee. Ook wijken als Holtenbroek en Aa-landen hebben een duidelijke eigen sfeer, met andere woningtypen en een andere manier van wonen. Die variatie maakt dat Zwolle voor veel huishoudens voelt als een stad waar je niet alleen een huis kiest, maar ook een woonmilieu dat past bij je dagelijkse leven.

Over Werkeren

Werkeren is een moderne buurt binnen Stadshagen, met een duidelijke nadruk op kindvriendelijke straten, groen en water in de openbare ruimte. De opzet met hofjes en rustige woonstraten zorgt ervoor dat de buurt vaak als dorps aanvoelt, ook al woon je in de stad. Voor gezinnen is het praktisch dat scholen, speelplekken en dagelijkse voorzieningen in de omgeving liggen, terwijl je ook snel richting station Stadshagen en de hoofdwegen kunt. Door de nieuwbouwbasis en het straatnaamthema met havezaten krijgt Werkeren een eigen identiteit die past bij deze kant van Zwolle.

Conclusie

Hogenhofstraat 10 Zwolle is representatief voor modern wonen in Zwolle: ruimte, licht en een indeling die meegroeit met een gezin of een veranderende werkweek. De combinatie van zes slaapkamers, een riante woonkeuken en de praktische garage maakt het een woning waar je functies kunt scheiden zonder dat het huis onrustig aanvoelt. In Werkeren komt daar de rustige buurtopzet bij, met hofjes, groen en voorzieningen dichtbij, waardoor het dagelijks wonen overzichtelijk blijft. Wie Zwolle zoekt met een nieuwbouwgevoel, maar wel met een duidelijke wijkidentiteit, herkent in dit adres een plek waar comfort en leefruimte samen een logisch geheel vormen.

Disclaimer: Deze pagina over Hogenhofstraat 10 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.