De Singel 27 Dalfsen – vrijstaande woning met bedrijfshal en onderhoudsvriendelijke tuin

De Singel 27 Dalfsen Bedrijventerrein Rondweg ligt op een plek waar wonen en werken naast elkaar bestaan in een overzichtelijke setting. De straat heeft een functionele, ruim opgezette uitstraling met kavels die zijn ingericht op bedrijvigheid en praktische bereikbaarheid. Dit type woning past bij wie comfortabel wil wonen en tegelijk ruimte zoekt voor onderneming, opslag of een hobby die net wat meer vierkante meters vraagt. De combinatie van een vrijstaand woonhuis met een volledig geïsoleerde hal maakt het geheel veelzijdig. Ook buiten is er ruimte, met een tuin rondom die is aangelegd met gebruiksgemak in gedachten.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, vrijstaande woning
• Bouwjaar woning: 1993 (Jaren '90)
• Woonoppervlakte: circa 159 m²
• Perceel: circa 1.258 m²
• Indeling woonhuis: 5 kamers, 4 slaapkamers
• Woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
• Energielabel: A
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR glas
• Verwarming: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Voorzieningen: airconditioning, glasvezel, rolluiken, alarminstallatie en zonnepanelen
• Buitenruimte: tuin rondom, deels onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras en overkapping
• Extra: volledig geïsoleerde bedrijfshal met eigen voorzieningen

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een opzet die duidelijk is ingericht op praktisch gebruik, met ruimte voor parkeren op eigen terrein en een functionele indeling van kavels. Binnen ligt de nadruk op royale leefruimte met veel daglicht, mede door de grote ramen in de woonkamer. Een gashaard draagt bij aan sfeer en de aanwezige airconditioning kan zowel koelen als bijverwarmen. De eetkamer met erker ligt prettig aan de tuinzijde en sluit aan op de open keuken, die via een schuifdeur is verbonden met de woonruimte. De trap met vide geeft extra ruimtelijkheid op de verdieping, waar vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer zijn ingedeeld.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A, wat past bij een combinatie van meerdere isolatievormen zoals dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, aangevuld met dubbel glas en HR glas. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat vaak zorgt voor een gelijkmatig comfort in dagelijks gebruik. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv ketel. Op het perceel is bovendien sprake van zonnepanelen op het dak van de bedrijfshal, wat bijdraagt aan duurzamer energiegebruik. Voor extra comfort zijn er rolluiken en screens genoemd op meerdere plekken, wat in de praktijk helpt bij zonwering en temperatuurbeheersing.

Buurt en ligging

Bedrijventerrein Rondweg is een kleinschalige buurt in Dalfsen waar wonen en bedrijfsmatige functies gecombineerd voorkomen. Dat merk je aan de ruimere kavels, de aanwezigheid van bedrijfsruimtes en de praktische bereikbaarheid voor aan en afvoer. Tegelijk blijft de woonfunctie herkenbaar door de vrijstaande woningen en de private buitenruimtes op eigen erf. De ligging is vooral aantrekkelijk voor wie dichtbij het dorp wil blijven, maar behoefte heeft aan extra ruimte voor werk, opslag of een intensieve hobby. In Dalfsen zijn dagelijkse voorzieningen in de kern aanwezig en de regionale verbinding richting Zwolle maakt de plek praktisch voor wie in de regio beweegt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam De Singel is geen verwijzing naar een persoon, maar naar een begrip dat in Nederland vaak voorkomt in plaatsnamen en straatnamen. Een singel verwijst traditioneel naar een gordel rondom een kern, zoals een stadsgracht of een rondweg langs de rand van een gebied. In modern gebruik wordt “singel” ook toegepast als straatnaam voor een route die als randlijn functioneert, bijvoorbeeld langs een wijk of bedrijventerrein. De keuze voor deze naam past bij de logische, functionele naamgeving die je vaker ziet in gebieden met een duidelijke ontsluitingsstructuur.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan De Singel in Bedrijventerrein Rondweg hangt vaak samen met de combinatie van wooncomfort en de kwaliteit en bruikbaarheid van de bedrijfsruimte. Ook factoren zoals perceelgrootte, onderhoud, isolatie en installaties spelen mee, net als de mogelijkheid om wonen en werken op één plek te organiseren. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en marktbewegingen te analyseren zijn. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van vergelijkbare woningen en de actuele positie in de markt.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen wordt vaak gekozen door mensen die rust en ruimte waarderen, maar wel voorzieningen dichtbij willen houden. Het woonaanbod is divers, met dorps wonen in en rond het centrum, woonwijken zoals Polhaar en Gerner, en locaties waar wonen en werken elkaar raken. De groene omgeving rond de Vecht en het landelijke karakter geven Dalfsen een eigen identiteit, terwijl de bereikbaarheid richting Zwolle voor veel huishoudens praktisch blijft. In dat spanningsveld ontstaat een woonmarkt waar comfort, bereikbaarheid en buitenruimte vaak de kern vormen van de woonkeuze.

Over Bedrijventerrein Rondweg

Bedrijventerrein Rondweg is een kleine buurt in Dalfsen met een duidelijk functioneel karakter. Je ziet er panden waar bedrijfsruimte en woonruimte gecombineerd kunnen zijn, met veel aandacht voor bereikbaarheid en bruikbare buitenruimte op eigen terrein. De inrichting is minder gericht op doorgaand woonverkeer en meer op praktische ontsluiting, wat past bij het type gebruik in deze omgeving. Voor bewoners betekent dit vooral dat ruimte en functionaliteit centraal staan, met de dorpskern van Dalfsen op relatieve nabijheid voor winkels en dagelijkse voorzieningen.

Conclusie

De Singel 27 Dalfsen is representatief voor wonen in Dalfsen op een locatie waar functionaliteit en ruimte centraal staan. De combinatie van een vrijstaand woonhuis met een complete indeling, vloerverwarming en een energielabel dat wijst op goede isolatie, sluit aan bij comfortabel dagelijks wonen. Tegelijk maakt de volledig geïsoleerde bedrijfshal het geheel geschikt voor wie extra meters nodig heeft voor werk, opslag of hobby, met eigen voorzieningen en aanpasbare indeling. Ook buiten is de opzet praktisch met een tuin rondom, een royaal terras met overkapping en ruimte op eigen terrein. Daarmee laat deze plek goed zien hoe Dalfsen ook woonvormen biedt die net buiten het klassieke woonwijkbeeld vallen.

Disclaimer: Deze pagina over De Singel 27 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.