Celestraat 9 Zwolle – hoekwoning met authentieke details en tuin aan het groen

Celestraat 9 Zwolle ligt in Oud-Assendorp, aan de rand van Assendorp met de binnenstad op korte loopafstand. In deze straat staan vooral woningen met een herkenbaar, historisch stads karakter en een prettig woonritme. De ligging voelt beschut, terwijl voorzieningen zoals het station en het Wezenlandenpark dichtbij zijn. Dit soort plekken passen vaak bij mensen die graag dicht bij de stad wonen, maar toch waarde hechten aan een rustige woonstraat. Aan de achterzijde is de tuin vrijer gesitueerd, met groen in de directe nabijheid.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning (hoekwoning)
• Bouwjaar: 1880
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m²
• Perceel: 100 m²
• Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: E
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
• Verwarming en warm water: HR combi cv-ketel (eigendom)
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
• Tuin: achtertuin ca. 25 m² op het noordwesten, bereikbaar via achterom
• Bergruimte: vrijstaande stenen berging met elektra en stromend water

Eerste indruk

Woningen in dit deel van Oud-Assendorp laten vaak zien hoe een historisch bouwjaar samengaat met hedendaags wooncomfort. De ruimtelijke beleving wordt hier mede bepaald door hoge plafonds en karaktervolle details, zoals schouwen, glas in lood en paneeldeuren, die passen bij het tijdsbeeld van de straat. De begane grond is ingedeeld in meerdere vertrekken, wat zorgt voor een speelse routing door het huis en duidelijke zones voor eten, zitten en koken. Aan de achterzijde ligt de leefruimte gericht op de tuin, met openslaande deuren die het buitengevoel versterken. De achtertuin grenst aan groen, waardoor de achterzijde vrijer aanvoelt en er minder directe inkijk is.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel E. Voor het comfort en het verbruik speelt vooral mee welke isolatiemaatregelen aanwezig zijn en hoe de installatie functioneert. In deze woning is sprake van meerdere vormen van isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, aangevuld met grotendeels dubbelglas en voorzetramen. Dat helpt om tocht en warmteverlies te beperken, wat doorgaans merkbaar is in het binnenklimaat. De verwarming en het warme water worden verzorgd via een HR combi cv-ketel. In de keuken is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat vooral op koude dagen als prettig wordt ervaren.

Buurt en ligging

Oud-Assendorp ligt direct tegen de historische binnenstad aan en staat bekend om de mix van karakteristieke woonstraten, kleinschaligheid en de korte afstand tot voorzieningen. Vanaf deze plek zijn het station en het Wezenlandenpark goed te voet bereikbaar, wat het dagelijkse wonen praktisch maakt. In de directe omgeving zie je veel groenstructuren en doorlopende straten richting het centrum, terwijl de wijk zelf een eigen sfeer houdt met oudere bebouwing en herkenbare gevels. Ook het parkeren in dit deel van Zwolle wordt doorgaans geregeld via betaald parkeren en vergunningen, wat past bij de ligging nabij het centrum.

Geschiedenis van de straat

De naam Celestraat verwijst naar Johannes Cele, een Zwolse onderwijsman uit de late middeleeuwen. Cele was rector van de Latijnse school in Zwolle en wordt vaak genoemd als een belangrijke figuur in de ontwikkeling van het onderwijs in de stad. In een periode waarin Zwolle een grote rol speelde als onderwijsstad, stond de Latijnse school bekend om haar niveau en aantrekkingskracht.

De keuze voor deze straatnaam past bij Zwolle als stad met een lange traditie van onderwijs en cultuur. Johannes Cele wordt bovendien regelmatig verbonden aan het intellectuele klimaat dat later ook in de Moderne Devotie zichtbaar werd in en rond Zwolle. In Assendorp en de nabijgelegen stadsdelen komen vaker straatnamen voor die verwijzen naar lokale geschiedenis en Zwolse naamgevers, waardoor de straatnaam niet los staat van de identiteit van de stad.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Celestraat in Oud-Assendorp hangt meestal samen met de ligging, het bouwjaar, de staat van onderhoud en de aantrekkelijkheid van wonen dicht bij de binnenstad. In dit type straat weegt ook mee hoe de indeling aansluit op modern gebruik, en in hoeverre authentieke elementen behouden zijn in combinatie met praktische verbeteringen. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en prijsbewegingen te analyseren zijn, zonder dat daar losse aannames voor nodig zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een genuanceerd beeld van de marktpositie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle spreekt veel woningzoekers aan door de combinatie van bereikbaarheid, groen en een compact stadscentrum met een duidelijke identiteit. Je ziet dat verschillende woonmilieus elkaar aanvullen, van moderne gezinswijk Stadshagen tot karaktervolle buurten dichter bij de kern, zoals Assendorp, Wipstrik en Veerallee. Ook Aa-landen, Westenholte en Berkum blijven populair bij mensen die ruimte en groen belangrijk vinden, terwijl de binnenstad en de omliggende buurten juist aantrekkelijk zijn voor wie alles graag op fiets en loopafstand heeft. Die variatie maakt dat Zwolle voor veel doelgroepen passend kan zijn, zonder dat je meteen naar buiten de stad hoeft te kijken.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp wordt vaak gezien als een buurt met een eigen gezicht, mede door de oudere bebouwing en de korte afstand tot het centrum. De sfeer is stedelijk, maar kleinschalig, met straten waar je veel lopend en fietsend verkeer ziet en waar dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De combinatie van historie en praktische ligging maakt het een buurt waar bewoners vaak lang blijven wonen. Door de nabijheid van parken en het station is het bovendien een logische plek voor mensen die graag centraal wonen en toch waarde hechten aan groen en goede verbindingen.

Conclusie

Celestraat 9 in Zwolle Oud-Assendorp laat goed zien waarom wonen dicht bij de Zwolse binnenstad voor veel mensen aantrekkelijk is. Je krijgt hier een woonstraat met een duidelijk historisch karakter, terwijl dagelijkse routes naar station, park en centrum logisch en kort blijven. In dit type woning spelen sfeer en indeling samen, met herkenbare details die passen bij het bouwjaar en een woonopzet die in het dagelijks gebruik prettig kan werken. Ook de vrije ligging aan de achterzijde, met groen in de buurt, draagt bij aan het rustige gevoel achter de woning. Als plek is dit een herkenbaar voorbeeld van de combinatie die Zwolle vaak sterk maakt, namelijk stadse nabijheid met wooncomfort en een eigen buurtidentiteit.

Disclaimer: Deze pagina over Celestraat 9 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.