Campferbeekstraat 15 Dalfsen - tussenwoning met erker en vier slaapkamers in Polhaar

Campferbeekstraat 15 Dalfsen Polhaar ligt in een rustige woonstraat met vooral bestemmingsverkeer, waarbij het dagelijkse ritme vaak wordt bepaald door scholen, sport en het centrum op korte afstand. De woning is een ruime tussenwoning met een uitgebouwde leefruimte, een erker aan de voorzijde en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Aan de achterzijde grenst een hofje met extra parkeerruimte, wat in de praktijk prettig is voor bezoek en dagelijks gebruik. De sfeer in dit deel van Polhaar is typisch gezinsgericht, met looproutes naar voorzieningen en groen in de buurt. Door de indeling is het een huis waar starters kunnen doorgroeien en gezinnen ruimte houden voor werk, hobby of logees.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1971 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m²
• Perceel: circa 145 m²
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Isolatie: dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
• Voorzieningen: mechanische ventilatie, glasvezelkabel en zonnepanelen
• Tuin: achtertuin met achterom, ligging op het westen
• Bergruimte: vrijstaande stenen berging en extra externe bergruimte

Eerste indruk

De woningen in deze straat passen bij de typische gezinsopzet van Polhaar, met een duidelijke scheiding tussen wonen beneden en slapen boven. Opvallend aan dit huis is de erker aan de voorzijde, die vaak zorgt voor extra licht en een prettiger zicht op de straat. De benedenverdieping voelt lang en open, mede door de uitbouw en de verbinding tussen woonkamer, eethoek en keuken. De eethoek met dubbele tuindeuren geeft een directe relatie met de tuin, waardoor binnen en buiten in het dagelijks gebruik logisch in elkaar overlopen. Boven zijn de kamers recht van vorm en goed in te delen, met op zolder een royale vierde slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en beschikt over zonnepanelen, in combinatie met isolatie in dak, vloer en muren en HR-glas. In gewone taal betekent dit meestal dat de woning warmte beter vasthoudt, waardoor het binnen sneller comfortabel aanvoelt en temperatuurschommelingen beperkter zijn. Mechanische ventilatie helpt om de luchtkwaliteit op peil te houden, zeker in goed geïsoleerde huizen waar minder kieren aanwezig zijn. Verwarming en warm water verlopen via een cv-installatie. Samen vormt dit een energiezuinige basis die past bij comfortabel wonen, zonder dat je hoeft in te leveren op ruimte.

Waarde en historische data

De waardevorming van woningen aan de Campferbeekstraat in Polhaar wordt vooral beïnvloed door de ligging in de buurt, het onderhoudsniveau, de indeling en de mate waarin vergelijkbare woningen recent zijn verhandeld. Als erkende makelaar in Dalfsen werk ik met betrouwbare databronnen en woningsystemen waarmee verkoopmomenten, kenmerken en prijsbewegingen van vergelijkbare huizen in de omgeving te analyseren zijn. In combinatie met lokale kennis van Polhaar ontstaat zo een nuchter en compleet beeld van de marktpositie. Dat helpt bij een biedstrategie of waardebepaling die aansluit bij wat er in Dalfsen daadwerkelijk gebeurt.

Geschiedenis van de straat

De naam Campferbeekstraat verwijst naar Campherbeek, een historische naam uit de regio die bekend is als plaatsnaam rond een voormalig huis of havezate. In bronnen over de streek wordt Campherbeek genoemd in relatie tot oude bewoning en adellijke bezittingen. De schrijfwijze met Campfer of Campher komt in de loop van de tijd in meerdere varianten voor. Als straatnaam past dit type verwijzing bij buurten waarin namen zijn gekozen die aansluiten op regionale geschiedenis, zonder dat dit direct iets zegt over de huidige bebouwing of inrichting van de straat.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen draait vaak om de combinatie van een dorpse schaal, groen in de omgeving en een praktisch dagelijks ritme met voorzieningen dichtbij. Binnen de kern zie je buurten zoals Polhaar en Gerner met veel gezinswoningen, terwijl je richting Ankummer Es en de randen van het dorp meer ruimte en een andere woonbeleving vindt. Daarnaast hebben Oudleusen, Lemelerveld en Hoonhorst elk hun eigen karakter, wat de gemeente aantrekkelijk maakt voor verschillende woonwensen. Voor veel mensen is ook de ligging richting Zwolle en de regio een belangrijke factor, zonder dat Dalfsen zijn eigen rustige identiteit verliest.

Over Polhaar

Polhaar is een woonbuurt in Dalfsen die bekendstaat als overzichtelijk en kindvriendelijk, met veel dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Je vindt er scholen, speelplekken en sportmogelijkheden in de nabijheid, waardoor de wijk in het dagelijks leven praktisch werkt. De opzet met rustige straten en hofjes maakt dat verkeer vaak beperkt blijft tot bewoners en bezoekers. Ook is het centrum van Dalfsen goed bereikbaar per fiets, terwijl je in de wijk zelf juist een meer rustige woonsetting ervaart. Dat maakt Polhaar een logische keuze voor huishoudens die ruimte zoeken met een buurtgevoel erbij.

Conclusie

Campferbeekstraat 15 Dalfsen is representatief voor het wonen in Polhaar doordat het ruimte combineert met een rustige ligging en voorzieningen dichtbij. De erker, de uitgebouwde leefruimte en de tuindeuren zorgen voor een lichte benedenverdieping die logisch aansluit op het dagelijks gezinsleven. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen blijft de indeling flexibel, ook wanneer woonwensen in de tijd veranderen. De tuin op het westen, de berging en de parkeermogelijkheden bij het hofje aan de achterzijde maken het geheel praktisch. Zo past dit huis goed binnen het type woonomgeving waar Dalfsen om bekendstaat, overzichtelijk, groen nabij en prettig in gebruik.

Disclaimer: Deze pagina over Campferbeekstraat 15 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Dalfsen, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.