Ankummer Es 3-A Dalfsen – gemoderniseerde vrijstaande woning met vrij uitzicht in Ankum

Ankummer Es 3-A Dalfsen (Ankum buitengebied) ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht aan de voor en achterzijde. Het gaat om een vrijstaande woning die volgens de presentatie volledig is gemoderniseerd met energiebesparende maatregelen, een nieuwe keuken en vernieuwd sanitair. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de terrassen en de tuin. De kavel is omheind en er is parkeerruimte op eigen terrein met oprit, carport en garage.

Kenmerken

• Eengezinswoning, vrijstaande woning (bestaande bouw)
• Bouwjaar 1979, zadeldak (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen 137 m²
• Perceel 923 m²
• Inhoud 510 m³
• 5 kamers (4 slaapkamers), 2 woonlagen
• 2 badkamers en 2 aparte toiletten
• Energielabel B
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en HR glas
• Verwarming: cv ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
• Buitenruimte: tuin rondom en achtertuin, ligging achtertuin op het zuiden met achterom
• Garage met carport en vrijstaande stenen garage, parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen aan de Ankummer Es liggen in een landelijke setting waar ruimte en zichtlijnen belangrijk zijn, met een rustige weg en vrij uitzicht zoals in de presentatie is genoemd. In de woning zorgen de grote raampartijen en schuifpui voor veel daglicht en contact met buiten. Praktische elementen komen terug in de lange oprit, de carport en de garage, en ook binnen worden opbergmogelijkheden genoemd zoals een trapkast en een inloopkast. De indeling is gericht op comfortabel wonen met meerdere slaapkamers, inclusief een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B en is volgens de gegevens geïsoleerd met dakisolatie en muurisolatie, aangevuld met dubbel glas en HR glas. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen en airconditioning aanwezig voor een duurzaam en comfortabel woonklimaat. Verwarming vindt plaats via een cv ketel, met aanvullend elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. In gewone taal betekent dit doorgaans een comfortabeler binnenklimaat en minder warmteverlies dan bij vergelijkbare woningen zonder deze maatregelen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Ankummer Es in Ankum hangt vaak samen met ligging, onderhoud, het energieniveau en de mate waarin wonen en buitenruimte in balans zijn. Ook zaken als vrij uitzicht, een omheind perceel en de aanwezigheid van carport en garage kunnen de positie binnen het aanbod beïnvloeden. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik woningkenmerken, eerdere transacties en marktbewegingen in de omgeving kan analyseren. Met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld dat helpt bij een realistisch biedadvies en waardebepaling.

Buurt en ligging

Ankum ligt in de gemeente Dalfsen en heeft een uitgesproken landelijk karakter met veel groen, erven en open ruimte. In deze omgeving woon je vaak beschut en rustig, terwijl de voorzieningen van Dalfsen goed bereikbaar zijn. Zwolle ligt bovendien op fietsafstand, wat de ligging praktisch maakt voor wie buiten wil wonen maar wel vlot de stad in wil kunnen. De Ankummer Es past binnen die combinatie van rust, bereikbaarheid en woonruimte, met een woonomgeving waar privacy en buitenleven een grote rol spelen.

Geschiedenis van de straat

De naam Ankummer Es is een landschappelijke benaming. Een es is traditioneel een hoger gelegen akkercomplex dat vroeger door de gemeenschap werd gebruikt voor landbouw. In de omgeving van Ankum bestonden deze essen uit kleine akkertjes en liep er een zandweg doorheen die later als Ankummer Es bekend werd. De straatnaam verwijst daarmee niet naar een persoon, maar naar het historische gebruik en het type landschap rond Ankum. Dat verklaart ook waarom de naam zo sterk verbonden is met het buitengebied en de open akkerstructuur.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen betekent voor veel mensen wonen in het groen met een dorps hart en goede verbindingen in de regio. Je vindt er compacte woonwijken in en rond de kern, maar ook ruime kavels en vrijstaande woningen in buurtschappen zoals Ankum, Oudleusen en Hoonhorst. De nabijheid van Zwolle maakt Dalfsen aantrekkelijk voor mensen die rust en buitenruimte zoeken en toch snel bij werk, scholen en voorzieningen willen zijn. In het buitengebied weegt privacy vaak net zo zwaar als comfort en bereikbaarheid.

Over Ankum

Ankum (Buitengebied) is een landelijk gebied binnen de gemeente Dalfsen met verspreid liggende woningen en veel groenstructuur, niet te verwarren met Ankum Kern. Houtwallen, bosranden en agrarische percelen zorgen voor een coulisseachtig landschap en een rustige woonbeleving. Voorzieningen liggen doorgaans niet direct om de hoek, maar juist de ruimte en het buitengevoel maken dit deel van Dalfsen aantrekkelijk. Binnen die context past ook een woning met een omheind perceel, meerdere terrassen en praktische bijruimtes zoals een garage en carport.

Conclusie

Ankummer Es 3-A Dalfsen laat goed zien hoe wonen in het buitengebied van Dalfsen kan samengaan met modern comfort. De presentatie benadrukt de combinatie van veel licht, een gemoderniseerde afwerking en een woonprogramma met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aangevuld met meerdere slaapkamers boven. Buiten draait het om ruimte en gebruiksgemak, met een omheind perceel, terrassen en praktische voorzieningen zoals oprit, carport en garage. In Ankum woon je rustig en groen, met Dalfsen en Zwolle dichtbij genoeg om het dagelijks leven praktisch te houden.

Disclaimer: Deze pagina over Ankummer Es 3-A in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.