Zwolsedijk 16-B Hasselt – luxe vrijstaande dijkwoning met vrij uitzicht over het Zwarte Water

Zwolsedijk 16-B Hasselt ligt direct aan het Zwarte Water in de rustige buurt Genne-Overwaters, waar het landschap wijd open is en het water het ritme bepaalt. De vrijstaande dijkwoning uit 2021 staat op een ruim perceel van ruim 2.000 vierkante meter en biedt een zeldzaam uitzicht over de rivier. De ligging aan de dijk zorgt voor weinig autoverkeer, voornamelijk fietsers die langskomen, wat de rust en het open gevoel versterkt. Met 226 vierkante meter woonoppervlakte, drie slaapkamers en een luxe afwerking combineert deze woning modern comfort met de kwaliteit van een goed doordachte architectuur. De warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie maken dit huis bijzonder energiezuinig, met energielabel A+++.

Kenmerken

• Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning (dijkwoning)
• Bouwjaar: 2021
• Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m²
• Perceeloppervlakte: 2.027 m²
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en zolder
• Energielabel: A+++
• Verwarming: houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte-terugwininstallatie en warmtepomp
• Isolatie: volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, dubbel HR-glas)
• Ligging: landelijk gelegen aan rustige weg met vrij uitzicht over het Zwarte Water
• Tuin: voor-, achter- en zijtuin met rondom terrassen
• Bijzonderheden: 17 zonnepanelen (2023), inpandige garage, luxe afwerking

Eerste indruk

Dijkwoningen aan de Zwolsedijk kenmerken zich door hun ligging aan het water en de rust die daarbij hoort. Dit type vrijstaande villa combineert de stoere uitstraling van een schuurwoning met hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen. De architectuur heeft strakke lijnen met royale raampartijen die het landschap naar binnen halen en zorgen voor veel lichtinval. De open leefruimte op de begane grond verbindt de keuken met de eet- en zithoek, terwijl schuifpuien toegang geven tot de terrassen rondom de woning.

Het materiaalgebruik is verfijnd en consequent doorgevoerd, met warme tinten en natuurlijke materialen die de eigentijdse uitstraling versterken. Op de verdieping hebben de slaapkamers een rustige sfeer, waarbij de hoofdslaapkamer aan de voorzijde uitkijkt over het Zwarte Water. De luxe badkamer heeft twee grote dakramen boven het vrijstaande ligbad, wat een bijzonder gevoel van ruimte en licht geeft. Het perceel is beschut aangelegd met borders, siergrassen en een rij bomen aan de achterzijde, wat privacy biedt zonder het vrije uitzicht te verstoren.

Energie en duurzaamheid

Deze woning heeft energielabel A+++ en behoort daarmee tot de meest duurzame woningen in de regio. De combinatie van vloerverwarming door het hele huis, een warmtepomp, een warmte-terugwininstallatie en zeventien zonnepanelen zorgt voor een zeer laag energieverbruik. De volledige isolatie van dak, muren, vloeren en het gebruik van HR-glas dragen bij aan een stabiel binnenklimaat. Het systeem is slim ingericht met temperatuurregeling per kamer, zodat comfort en efficiëntie hand in hand gaan. Voor bewoners betekent dit lage maandlasten en een aangenaam woonklimaat het hele jaar door.

Waarde en historische data

De waarde van dijkwoningen aan de Zwolsedijk in Genne-Overwaters hangt sterk samen met de unieke ligging, het vrije uitzicht over het water en de kwaliteit van de afwerking. Als makelaar in Hasselt heb ik toegang tot historische verkoopdata en betrouwbare systemen waarmee ik eerdere transacties en prijsontwikkelingen in deze bijzondere segment kan analyseren. Het aantal woningen met deze combinatie van ligging en moderne afwerking is beperkt, wat deze woningen een eigen positie geeft binnen de lokale markt. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie in de regio Hasselt.

Geschiedenis van de straat

De Zwolsedijk is de historische verbindingsweg tussen Hasselt en Zwolle, gelegen langs het Zwarte Water. Dijken vormden eeuwenlang de belangrijkste infrastructuur in het rivierengebied en beschermden het land tegen hoogwater. Tegelijk waren ze verbindingswegen voor handel en verkeer tussen de Hanzesteden. De Zwolsedijk heeft deze functie altijd behouden en verbindt ook nu nog de oude stad Hasselt met de provinciehoofdstad Zwolle. Het gebied rondom de dijk wordt gekenmerkt door weidse landschappen, boerderijen en rust, waarbij de dijk zelf een verhoogde positie biedt met uitzicht over de uiterwaarden en het water. De naam verwijst dus eenvoudigweg naar de dijk richting Zwolle.

Wonen in Hasselt

Hasselt is een historische Hanzestad met een compact centrum en een groene, landelijke omgeving. De stad biedt de charme van een kleinere gemeenschap met monumentale panden, grachten en oude straten, terwijl grotere voorzieningen in Zwolle binnen tien minuten bereikbaar zijn. Voor wie rust zoekt in combinatie met goede bereikbaarheid is Hasselt een logische keuze. De woningmarkt in Hasselt varieert van karaktervolle huizen in het oude centrum tot moderne nieuwbouw en bijzondere landelijke woningen aan de randen van de stad. De ligging aan het Zwarte Water en de nabijheid van natuurgebieden als de Weerribben maken de regio aantrekkelijk voor mensen die waarde hechten aan ruimte en natuur.

Over Genne-Overwaters

Genne-Overwaters is een kleine buurt aan de rand van Hasselt, gelegen langs de Zwolsedijk en het Zwarte Water. Het gebied kenmerkt zich door rust, weidsheid en een landelijk karakter. Er staan verspreid liggende woningen met ruime percelen, vaak met eigen toegang en privacy. De ligging buiten de bebouwde kom zorgt voor weinig verkeer en veel groen, terwijl de voorzieningen van Hasselt op enkele minuten fietsen liggen. Voor mensen die zoeken naar een vrije ligging met uitzicht over water en landschap, zonder volledig afgelegen te zijn, biedt deze buurt een zeldzame combinatie. De dijk zelf wordt veel gebruikt door fietsers en wandelaars die genieten van het uitzicht en de natuur.

Conclusie

Zwolsedijk 16-B Hasselt is een voorbeeld van hoogwaardig wonen in een unieke omgeving, waar de rust van het buitenleven samengaat met moderne voorzieningen en energiezuinigheid. De woning biedt met zijn ligging aan het Zwarte Water een zeldzaam vrij uitzicht en een gevoel van ruimte dat weinig woningen in de regio kunnen bieden. De combinatie van luxe afwerking, duurzame installaties en een ruim perceel maakt dit een bijzondere woning voor wie zoekt naar kwaliteit en privacy zonder te ver van voorzieningen te zijn. Voor wie Hasselt en de omgeving kent, is dit een kans om te wonen op een plek waar landschap en water dagelijks het beeld bepalen.

Disclaimer: Deze pagina over Zwolsedijk 16-B in Hasselt is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Overijssel. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.