Zwijnenbergstraat 7 Hattem – uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met ruime tuin op het zuidwesten

 Zwijnenbergstraat 7 Hattem – beste makelaar Zwijnenbergstraat Zandkamp en omgeving – huis verkopen Zandkamp en omgeving – verkoopmakelaar Zwijnenbergstraat 

Zwijnenbergstraat 7 Hattem ligt in de buurt Zandkamp en omgeving, in een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De uitgebouwde tweekapper combineert een praktische indeling met een ruime tuin en een eigen oprit, wat aantrekkelijk is voor huishoudens die graag binnen en buiten de ruimte willen hebben. De nabijheid van de voorzieningen in Hattem en de korte afstand tot de historische binnenstad zorgen voor een prettige balans tussen dagelijkse gemak en de sfeer van het oude stadje. Wie hier woont, ervaart een rustige woonomgeving met de stad Zwolle op comfortabele fietsafstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, twee-onder-een-kapwoning
• Bouwjaar: 1948
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 91 m²
• Perceeloppervlakte: circa 290 m²
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit Trendline, eigendom)
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
• Buitenruimte: voor-, zij- en diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom
• Schuur/berging: vrijstaande houten berging met overkapping
• Parkeren: eigen oprit op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen aan de Zwijnenbergstraat kenmerken zich door een naoorlogse bouwstijl met een praktische opzet en duidelijke kapvorm. Bij nummer 7 valt de combinatie van een uitgebouwde begane grond, een gezellige woonkamer met houtkachel en tuindeuren en de ruime bijkeuken op. De indeling is gericht op comfortabel dagelijks gebruik, met de keuken aan de tuinzijde en korte looplijnen naar bijkeuken en tuin. Op de verdieping liggen drie slaapkamers rond de overloop, waarbij de dakkapellen zorgen voor extra ruimte en licht. De brede, op het zuidwesten gelegen tuin met kapschuur en overkapping geeft het geheel een buitenlevengevoel dat goed past bij de rustige straat.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C, wat past bij een goed geïsoleerde jaren-veertig-/vijftigwoning. Er is sprake van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, waardoor warmte beter in huis blijft en tocht wordt beperkt. In combinatie met de cv-ketel zorgt dit voor een stabiel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Voor bewoners betekent dit doorgaans lagere stookkosten dan bij vergelijkbare, niet-geïsoleerde woningen en meer comfort in zowel de winter als de zomer. Wie verder wil verduurzamen, kan denken aan aanvullende maatregelen zoals extra isolatie of zonnepanelen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Zwijnenbergstraat in de buurt Zandkamp en omgeving hangt sterk samen met factoren zoals ligging,oppervclakte,  onderhoudsstaat, perceelgrootte en recente transacties in de directe omgeving. Als makelaar in Hattem maak ik gebruik van betrouwbare databronnen en systemen waarin zowel historische verkopen als prijsontwikkelingen zichtbaar zijn. Door deze gegevens te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen. Met een gratis waardebepaling en biedadvies helpt AAN Makelaars Hattem zowel kopers als verkopers met inzicht dat aansluit bij de actuele marktdynamiek.

Buurt en ligging

Zwijnenbergstraat 7 ligt in de buurt Zandkamp en omgeving, aan de noordkant van Hattem. De straat is een rustige eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat de verkeersdruk beperkt en bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: op korte loop- of fietsafstand zijn er een supermarkt, winkels en voorzieningen te vinden. De historische binnenstad van Hattem is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Zwolle en de omliggende dorpen. De combinatie van een woonwijk met groen, speelruimte en de nabijheid van de binnenstad maakt de locatie aantrekkelijk voor verschillende leeftijden.

Geschiedenis van de straat

De Zwijnenbergstraat maakt deel uit van de naoorlogse uitbreidingen van Hattem. In de jaren vijftig werden hier, samen met onder andere de Kraayenbergstraat, de zogeheten “Kampen” gerealiseerd. Deze uitbreidingswijken waren bedoeld om de groeiende vraag naar woningen vlak na de oorlog op te vangen.

In deze periode werd gekozen voor functionele eengezinswoningen met tuinen, waardoor een rustig en groen woonmilieu ontstond. De straten kregen een overzichtelijke structuur en er kwam ruimte voor buurtvoorzieningen. Tot op de dag van vandaag is de Zwijnenbergstraat een herkenbaar onderdeel van deze naoorlogse woonbuurt, waarin de oorspronkelijke opzet met veelal grondgebonden woningen nog goed zichtbaar is.

Wonen in Hattem

Wonen in Hattem betekent wonen in een compacte Hanzestad aan de IJssel, met een historische kern en woonwijken die stap voor stap rond het centrum zijn gegroeid. Bewoners kiezen vaak voor Hattem vanwege de combinatie van dorpse schaal, groene omgeving en de aanwezigheid van basisvoorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels. Buurten als de Binnenstad, De Hilst, Zandkamp en omgeving en het Villapark laten zien hoe verschillend woonmilieus in één gemeente kunnen zijn. Tegelijkertijd ligt Zwolle op korte afstand, met wijken als Stadshagen, Zwolle-Zuid en Holtenbroek waar extra voorzieningen, onderwijs en werkgelegenheid te vinden zijn. Zo profiteren inwoners van Hattem van zowel het kleinschalige karakter als de nabijheid van een grotere stad.

Over Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving is een woonbuurt in Hattem met voornamelijk grondgebonden woningen en een gemengd bewonersprofiel. De wijk biedt een mix van woningen uit verschillende bouwperiodes, waardoor zowel starters als doorstromers er een passende woning kunnen vinden. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen, basis scholen en sportmogelijkheden aanwezig, terwijl het centrum van Hattem per fiets snel bereikbaar is. De buurt heeft een overwegend rustig karakter, met woonstraten die zijn ingericht voor lokaal verkeer en diverse groene plekken in en rondom de wijk. Dit maakt Zandkamp en omgeving een logische keuze voor wie comfortabel wil wonen in Hattem met voldoende ruimte en voorzieningen in de buurt.

Conclusie

Zwijnenbergstraat 7 Hattem is een representatieve woning voor dit deel van de gemeente: een twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, een ruime tuin en een ligging in een rustige woonstraat. De combinatie van een uitgebouwde woonkamer, bijkeuken, drie slaapkamers en een eigen oprit sluit goed aan bij de woonwensen van huishoudens die op zoek zijn naar ruimte en gemak. De buurt Zandkamp en omgeving biedt daarbij een prettig woonklimaat met voorzieningen en de binnenstad van Hattem in de nabijheid, terwijl Zwolle goed bereikbaar blijft voor werk en extra voorzieningen. Wie zich oriënteert op wonen in Hattem, krijgt met deze woning een goed beeld van het woonmilieu dat de stad te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Zwijnenbergstraat 7 in Hattem door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Hattem, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Hattem. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.