Zwarteweg 80 Zwolle – vrijstaande woning met grote tuin in Oud Schelle

 Zwarteweg 80 Zwolle – beste makelaar Zwarteweg Oud Schelle – huis verkopen Oud Schelle – verkoopmakelaar Zwarteweg Zwarteweg 80 Zwolle beste makelaar Oud Schelle

Zwarteweg 80 Zwolle Oud Schelle ligt aan een rustige fietsstraat met veel groen en verschillende woningtypen. De vrijstaande woning staat op een ruim perceel van circa 930 vierkante meter met een diepe tuin aan de achterzijde. Binnen biedt het huis veel leefruimte met een royale woonkamer, open keuken en een slaap en badkamer op de begane grond. De combinatie van comfortabele indeling en het buitengevoel van de grote tuin maakt deze plek passend voor bewoners die ruimte zoeken en toch dichtbij de stad willen wonen.

Kenmerken

• Vrijstaande eengezinswoning in de buurt Oud Schelle
• Bouwjaar 2001 met eigentijdse uitstraling
• Woonoppervlakte circa 211 m²
• Perceeloppervlakte circa 930 m²
• Inhoud circa 817 m³
• Energielabel: A
• Zeven kamers, waarvan zes slaapkamers
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Ruime woonkamer met veel glas en schuifpui naar de tuin
• Open keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken
• Grote vrijstaande schuur en carport voor twee auto’s
• Diepe achtertuin op het zuidwesten met veel groen
• Parkeren op eigen terrein en in de omgeving

Eerste indruk

De woningen aan de Zwarteweg tonen een afwisseling van vrijstaande huizen, boerderijen en gezinswoningen langs een rustige straat. Bij nummer 80 valt de ruime opzet direct op. De woonkamer ligt in een brede hoek langs de voor en zijgevel en krijgt veel licht door de erker en de grote raampartijen. De open keuken sluit hier logisch op aan en is ingericht met een robuuste opstelling en veel werkruimte. Op de begane grond bevindt zich een afzonderlijke slaap en badkamer, waardoor gebruik op latere leeftijd of voor inwonende familie goed mogelijk is. Op de verdieping liggen meerdere slaapkamers rond de overloop en een complete badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De bergzolder en de grote schuur op het erf zorgen voor extra opslag en werkruimte.

Buurt en ligging

Zwarteweg 80 ligt in Oud Schelle, aan een fietsstraat die autoluw is ingericht. De straat vormt een lint tussen stad en buitengebied, met veel bomen en ruime kavels. Vanaf dit adres zijn de binnenstad, het station en voorzieningen in Zwolle Zuid goed bereikbaar. Park de Schellerdriehoek ligt op korte afstand en biedt wandel en speelmogelijkheden in het groen. Ook de uitvalswegen richting de A28 en de IJssel worden snel bereikt, waardoor de verbinding met de rest van de stad en de regio praktisch is voor dagelijks woon en werkverkeer.

Geschiedenis van de straat

De Zwarteweg maakt deel uit van een ouder bebouwingslint in Zwolle Zuid dat de stad verbindt met het gebied rond Schelle en de uiterwaarden. Langs deze route ontwikkelde zich vanaf de negentiende eeuw Oud Schelle, met vrijstaande woningen, boerderijen en erven aan de weg. De lintbebouwing is in latere uitbreidingen behouden en aangevuld, waardoor de afwisseling van huizen en groen nog steeds zichtbaar is.

De straat is inmiddels ingericht als rustige woon en fietsroute met laanbeplanting en zichtlijnen naar het landschap rond de Schellerdriehoek. Daarmee combineert de Zwarteweg historische structuren met een hedendaags woonmilieu waar ruimte, groen en bereikbaarheid samenkomen.

Energie en duurzaamheid

De woning aan de Zwarteweg 80 beschikt over energielabel A en is voorzien van dak, muur en vloerisolatie in combinatie met dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een cv ketel, waardoor de voorzieningen centraal geregeld zijn. Voor een vrijstaande woning op een royaal perceel betekent dit dat het binnenklimaat goed te sturen is en de energielasten in verhouding blijven. De diepe tuin en de ligging op het zuidwesten bieden mogelijkheden om in de toekomst nog verder na te denken over duurzame keuzes in en rond het huis.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Zwarteweg in Oud Schelle hangt samen met de vrijstaande ligging, de perceelgrootte en de staat van onderhoud. Als makelaar in Zwolle maakt AAN Makelaars gebruik van gegevens uit interne kadastrale registraties, transactieoverzichten en marktdata om eerdere verkopen langs dit lint en in Schelle te analyseren. In combinatie met de specifieke kenmerken van deze woning ontstaat een reëel beeld van de marktpositie binnen Zwolle Zuid. Op basis daarvan kunnen zowel kopers als verkopers een onderbouwde keuze maken bij een waardebepaling of biedstrategie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen uit verschillende woonmilieus, van stads wonen nabij de gracht tot ruimere wijken in de zuid en westkant van de stad. In Zwolle-Zuid en Ittersum liggen veel gezinswoningen met groen, terwijl buurten als Wipstrik en Veerallee een mix bieden van karaktervolle huizen en appartementen dicht bij het centrum. Stadshagen aan de westzijde heeft jongere bouw en brede straten met water en parken, terwijl je in Westenholte en Berkum het dorpse karakter ervaart. Vanuit Oud Schelle is de binnenstad snel per fiets bereikbaar en sluiten wegen en fietsroutes goed aan op andere delen van Zwolle, wat het dagelijks gebruik van voorzieningen eenvoudig maakt.

Over Oud Schelle

Oud Schelle is een buurt met lintbebouwing langs wegen als de Zwarteweg, waar vrijstaande woningen, twee onder een kap huizen en voormalige boerderijen elkaar afwisselen. De wijk behoort tot Schelle in Zwolle Zuid en heeft een dorps aandoende sfeer met veel groen rond de erven en straten. Bewoners profiteren van de nabijheid van parken zoals de Schellerdriehoek, basisscholen en kleinschalige winkelvoorzieningen in de omgeving.

Door de ligging tussen stad en buitengebied is Oud Schelle aantrekkelijk voor mensen die rust en ruimte zoeken zonder de stedelijke voorzieningen te missen. De combinatie van oudere erven, nieuwere woningen en het omliggende landschap bepaalt in hoge mate de uitstraling van deze buurt.

Conclusie

Zwarteweg 80 is een duidelijk voorbeeld van vrijstaand wonen in Zwolle Zuid, waar ruimte op het perceel en een praktische indeling samenkomen. De combinatie van een royale woonkamer, slaap en badkamer op de begane grond en meerdere kamers op de verdieping maakt het huis geschikt voor verschillende levensfasen. De ligging in Oud Schelle aan een rustige fietsstraat, met de binnenstad, parken en uitvalswegen in de buurt, laat zien hoe wonen aan de zuidrand van Zwolle eruit kan zien. Daarmee geeft deze woning een herkenbaar beeld van het wooncomfort en de leefomgeving in dit deel van de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Zwarteweg 80 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.