Zwarteweg 3 Zwolle - Een speels huis met karakter in Zuid

 Zwarteweg 3 Zwolle – beste makelaar Zwarteweg Zwolle Zuid – huis verkopen Zwolle Zuid – verkoopmakelaar Zwarteweg 

Zwarteweg 3 Zwolle ligt aan een karakteristieke fietsstraat aan de zuidzijde van de stad, op korte afstand van zowel het centrum als de uiterwaarden van de IJssel. Het betreft een sfeervolle tussenwoning met een speelse indeling, meerdere woonlagen en een beschutte achtertuin. De straat heeft een levendig maar overzichtelijk karakter, met voornamelijk fietsverkeer en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de combinatie van rust, natuur en stedelijke nabijheid is dit een plek die goed past bij mensen die centraal willen wonen met ruimte voor eigen woonwensen.

Kenmerken

• Tussenwoning, eengezinswoning
• Bouwjaar 1911
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 90 m²
• Perceeloppervlakte circa 80 m²
• Inhoud circa 225 m³
• Vijf kamers, waarvan twee slaapkamers
• Drie woonlagen inclusief zolderverdieping
• Zadeldak met pannen
• Achtertuin circa 20 m², gelegen op het noordoosten
• Aangebouwde houten berging
• Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming en warm water via cv-installatie
• Energielabel D

Eerste indruk

De woningen aan de Zwarteweg staan bekend om hun speelse indeling en karakteristieke uitstraling. Binnen valt direct op dat de woning anders is ingedeeld dan veel standaard tussenwoningen, met meerdere zithoeken en vaste kasten die zorgen voor een eigen woonkarakter. De keuken vormt een duidelijke leefruimte en profiteert van extra lichtinval door een dakraam en openslaande deuren naar de tuin. Op de verdiepingen zijn meerdere slaapkamers aanwezig en de zolderverdieping heeft zichtbare houten balken, wat bijdraagt aan de sfeer van het huis.

Energie en duurzaamheid

Zwarteweg 3 beschikt over energielabel D. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-installatie op gas. Deze combinatie is passend bij woningen uit deze bouwperiode die in de loop der jaren zijn aangepast om het wooncomfort te verbeteren, zonder het oorspronkelijke karakter van het huis te verliezen.

Buurt en ligging

De Zwarteweg vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Zwolle en Zwolle Zuid en is ingericht als fietsstraat. Autoverkeer is beperkt, terwijl parkeren in de straat mogelijk blijft. Op korte loopafstand liggen de uiterwaarden van de IJssel en Park de Schellerdriehoek, waar groen en water samenkomen. Het station van Zwolle en het stadscentrum zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen richting de regio.

Geschiedenis van de straat

De Zwarteweg is een van de oudere verbindingswegen aan de zuidzijde van Zwolle. Oorspronkelijk fungeerde deze weg als route tussen de stad en het buitengebied langs de IJssel. De bebouwing langs de Zwarteweg ontstond begin twintigste eeuw, in een periode waarin Zwolle zich voorzichtig naar het zuiden uitbreidde. De combinatie van kleinschalige woningen, variërende gevels en zichtlijnen richting het landschap maakt de straat tot een herkenbaar onderdeel van dit stadsdeel.

Door de nabijheid van de rivier en de oude dijken speelde de omgeving van de Zwarteweg historisch een rol in handel, vervoer en waterbeheer. In de loop van de tijd veranderde de straat van een functionele route naar een woonstraat met een eigen karakter, waarbij de ligging tussen stad en natuur altijd behouden is gebleven.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Zwarteweg hangt samen met de centrale ligging, het karakter van de bebouwing en de nabijheid van zowel het centrum als het rivierlandschap. Woningen in deze straat worden vaak gewaardeerd om hun eigen indeling en het onderscheidende karakter ten opzichte van nieuwere bouw. AAN Makelaars Zwolle gebruikt historische transacties, kadastrale gegevens en vergelijkbare woningen in de omgeving om een realistisch beeld te geven van de marktpositie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen uit een grote variatie aan wijken en buurten. Stadshagen is een moderne nieuwbouwwijk aan de westzijde van de stad met veel voorzieningen en een duidelijke opzet. Westenholte heeft juist een ouder, dorpser karakter met een eigen kern. Rond de binnenstad liggen buurten als Assendorp, Kamperpoort, Dieze en Wipstrik, waar vooroorlogse bebouwing en korte afstanden centraal staan. Aan de noord- en oostkant vind je onder meer Aa-landen, Holtenbroek en Berkum (meer Oost) met een groenere en ruimere woonstructuur. Deze diversiteit maakt Zwolle aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen.

Over Oud-Schelle in Zwolle-Zuid

Oud-Schelle is een karakteristiek en kleinschalig woongebied binnen het stadsdeel Zwolle-Zuid, gelegen langs de IJssel en herkenbaar aan zijn historische lintbebouwing en groene omgeving. De buurt heeft zich organisch ontwikkeld en verschilt daarmee duidelijk van de meer planmatig ingerichte wijken elders in Zwolle-Zuid. Straten zoals de Zwarteweg maken deel uit van dit oude landschap, waar wonen en buitengebied in elkaar overlopen en zichtlijnen richting de rivier en dijkstructuren behouden zijn gebleven. Oud-Schelle biedt een rustige woonomgeving met een dorps karakter, terwijl het centrum van Zwolle en dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. Juist die combinatie van historie, ruimte en nabijheid van de stad maakt dit deel van Zwolle-Zuid onderscheidend.

Conclusie

Zwarteweg 3 Zwolle is een karaktervolle tussenwoning met een speelse indeling, meerdere woonlagen en een ligging die stad en natuur op een bijzondere manier combineert. De nabijheid van het centrum, het station en de IJssel, samen met het eigen karakter van de straat, maken deze woning representatief voor het wonen aan de zuidzijde van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Zwarteweg 3 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.