Zuthemerweg 2 Zwolle – monumentale woonboerderij in landelijk buitengebied

Zuthemerweg 2 Zwolle ligt in het buitengebied Harculo en Hoog-Zuthem, een landelijke omgeving aan de zuidrand van de stad. De rietgedekte woonboerderij De Aalvanger dateert uit de 17e en 18e eeuw en is een rijksmonument. Het perceel beslaat ruim 12.000 vierkante meter met weilanden, tuinen, vijvers en een bijgebouw. De ligging combineert rust en ruimte met de nabijheid van Zwolle, waar voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De weg werd in 1867 aangelegd om Windesheim met Heino te verbinden en vormt nog altijd een historische route door het open landschap.

Kenmerken

• Soort woonhuis: landhuis, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1700
• Gebruiksoppervlakte wonen: 237 m²
• Overige inpandige ruimte: 195 m²
• Perceel: 12.420 m²
• Aantal kamers: 8 kamers (7 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 4 woonlagen, een zolder en een kelder
• Energielabel: niet verplicht (monument)
• Verwarming: cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Ligging: aan rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht
• Tuin: tuin rondom met weilanden
• Bijzonderheden: rijksmonument, rietgedekt dak, bijgebouw met woonruimte, bakhuis

Eerste indruk

De woningen van dit type kenmerken zich door een dwarshuisindeling die in verschillende perioden tot stand kwam. Het pand combineert authentieke elementen zoals balkenplafonds, vaste kasten en bedsteden met gemoderniseerde ruimtes. De woonkeuken past bij de stijl van de boerderij en biedt uitzicht over het landschap. De begane grond heeft vier slaapkamers, waaronder een royale ruimte die ook als woonkamer dienst kan doen. Op de verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. De deel beslaat 163 vierkante meter en biedt ruimte voor diverse bestemmingen zoals een riante living, werkruimte of atelier. Het bijgebouw beschikt over een woonkamer met balkon, een keukenblok, badkamer en een slaapkamer op de verdieping. De kelder onder het woongedeelte fungeert als provisieruimte. Het rietgedekte dak, witte stucwerk en rode baksteen met luiken geven het geheel een karakteristieke uitstraling.

Energie en duurzaamheid

Als rijksmonument is voor deze woning geen energielabel verplicht. De verwarming gebeurt via een cv-ketel uit 1995 en gedeeltelijke vloerverwarming. Voor monumentale panden gelden specifieke regelingen rond isolatie en verduurzaming, waarbij de authentieke kenmerken behouden moeten blijven. SIM-subsidie kan beschikbaar zijn voor energiebesparende maatregelen die passend zijn bij de monumentale status. Het grote perceel biedt mogelijkheden voor duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen op bijgebouwen. Voor bewoners betekent dit dat renovaties en aanpassingen afstemming met de monumentenzorg vereisen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Zuthemerweg van Harculo en Hoog-Zuthem hangt samen met ligging, monumentale status en unieke kenmerken zoals perceelgrootte. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Voor monumentale panden zoals deze boerderij spelen ook andere factoren een rol, zoals onderhoudshistorie en authentieke details. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Zuthemerweg werd in 1867 aangelegd als kunstweg om Windesheim met Heino te verbinden. Deze grindweg was onderdeel van de verbetering van de infrastructuur in Overijssel, waarbij rechte, begaanbare wegen werden aangelegd ter vervanging van de kronkelige zandpaden. De weg kreeg een aftakking over de Hubertsallee en bij Laag-Zuthem kwamen tolhuizen te staan waar tol werd geheven voor het onderhoud van de wegen. De aanleg van deze verbindingsweg maakte het gebied beter bereikbaar en droeg bij aan de ontwikkeling van het landelijke gebied tussen Zwolle en Heino. De Zuthemerweg vormt nog altijd een karakteristieke route door het open landschap ten zuiden van Zwolle, waar historische boerderijen en landgoederen de agrarische geschiedenis weerspiegelen.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod is divers en varieert van historische herenhuizen in het centrum tot moderne nieuwbouw in de periferie. Wijken als Aa-landen bieden ruim opgezette woningen met veel groen, ideaal voor gezinnen die rust zoeken binnen de stad. Stadshagen is een populaire moderne woonwijk met voorzieningen, scholen en parken op loopafstand. De Veerallee combineert groen wonen met stedelijke voorzieningen.

Assendorp heeft een karaktervol dorps gevoel vlak bij het centrum, met gezellige straten en ambachtelijke winkels. Wipstrik kenmerkt zich door jaren-30-architectuur en brede lanen. Het Diezerpoort-gebied biedt eigentijdse appartementen en starterswoningen. Voor wie de voorkeur geeft aan landelijk wonen met de stad dichtbij, zijn er ook mogelijkheden in het buitengebied zoals Windesheim en Harculo. Holtenbroek en Zwolle-Zuid bieden betaalbare gezinswoningen in goed bereikbare wijken. De diversiteit in het woningaanbod maakt Zwolle geschikt voor verschillende doelgroepen en levensfasen.

Over Harculo en Hoog-Zuthem

Harculo en Hoog-Zuthem vormen een landelijk gebied aan de zuidrand van Zwolle, gelegen in het voormalige Zwollerkerspel. Het gebied kenmerkt zich door open weilanden, historische boerderijen en landgoederen zoals Landgoed Windesheim. De IJssel ligt nabij en vormt een natuurlijke grens. Het aantal inwoners is beperkt en de woonomgeving heeft een agrarisch karakter met veel ruimte en stilte. Voorzieningen zijn te vinden in Zwolle, dat binnen enkele minuten bereikbaar is. De combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij maakt dit gebied aantrekkelijk voor wie rust en ruimte zoekt zonder de afstand tot de stad. De historie van het gebied gaat eeuwen terug en is nog zichtbaar in de karakteristieke boerderijen en wegen zoals de Zuthemerweg.

Conclusie

Zuthemerweg 2 Zwolle vertegenwoordigt een zeldzame combinatie van monumentale architectuur, landelijke rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De boerderij biedt niet alleen woonruimte maar ook mogelijkheden voor werkruimte, praktijk of atelier in het bijgebouw. Voor wie het buitenleven waardeert met de dynamiek van Zwolle binnen handbereik, biedt deze plek een unieke balans. Het ruime perceel met tuinen, weilanden en historische elementen maakt deze woonomgeving geschikt voor wie karakter en ruimte zoekt.

Disclaimer: Deze pagina over Zuthemerweg 2 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.