Je huis zelf op Funda plaatsen in Zwolle: dit moet je weten

Huis zelf op Funda plaatsen?

Je wilt je woning in Zwolle verkopen, en natuurlijk op Funda staan. Dat is logisch, want Funda is veruit het grootste woningplatform van Nederland. Maar kun je als particulier zelf je huis op Funda zetten? Het korte antwoord: nee. En daar zijn goede redenen voor.

In dit artikel lees je waarom Funda alleen werkt met makelaars, wat je alternatieven zijn, en waarom een makelaar voor de verkoop van je Zwolse woning eigenlijk onmisbaar is.

Waarom staat mijn huis niet zomaar op Funda?

Funda werkt uitsluitend samen met erkende makelaars in Zwolle. Of je nu in Assendorp woont, in Stadshagen of aan de rand van Zwolle: als particulier krijg je geen toegang tot het platform.

Dit systeem bestaat al sinds de oprichting van Funda begin jaren 2000. Het platform werd toen opgezet door Nederlandse makelaarsorganisaties met als doel betrouwbare woninginformatie te waarborgen. Inmiddels kunnen alle gecertificeerde makelaars hun woningen op Funda plaatsen, maar de toegang blijft voorbehouden aan professionals.

Voor jou als verkoper betekent dit: wil je op Funda, dan heb je een makelaar nodig.

Kan ik dan niet gewoon zonder Funda verkopen?

Technisch gezien kun je je huis natuurlijk op andere manieren aanbieden. Marktplaats, Facebook Marketplace, lokale Zwolse verkoopgroepen, of gewoon via je eigen netwerk. Veel mensen in Zwolle kennen elkaar, dus misschien hoor je wel iemand die op zoek is.

Maar hier komt het: de overgrote meerderheid van woningzoekers in Zwolle begint hun zoektocht op Funda. Dat geldt voor starters die hun eerste appartement zoeken in het centrum, voor gezinnen die naar Holtenbroek, Stadshagen, Zwolle-Zuid of Aa-landen willen verhuizen, en voor mensen die een rustige plek in Westenholte of Berkum zoeken.

Als jouw huis niet op Funda staat, mis je simpelweg de meeste potentiële kopers. Je kunt wel adverteren op andere plekken, maar je bereik is dan een fractie van wat het zou kunnen zijn. En bij het verkopen van je huis wil je natuurlijk zoveel mogelijk gegadigden, zodat je de beste prijs kunt bedingen.

De waarde van een makelaar bij het verkopen in Zwolle

Een makelaar kost geld, dat klopt. Maar wat krijg je ervoor terug?

• Toegang tot Funda: Dit alleen al zorgt ervoor dat je woning wordt gezien door duizenden potentiële kopers. In een populaire stad als Zwolle, waar de woningmarkt nog altijd krap is, is zichtbaarheid cruciaal.
• Kennis van de Zwolse markt: Wat is een realistische vraagprijs voor jouw straat? Hoe verhoudt jouw woning zich tot vergelijkbare huizen die recent zijn verkocht in Zwolle? Een lokale makelaar kent de markt door en door en weet precies wat kopers bereid zijn te betalen.
• Professionele presentatie: Goede foto's, een pakkende omschrijving en alle relevante informatie op een rij. Dat klinkt simpel, maar het maakt een wereld van verschil in hoeveel reacties je krijgt.
• Juridische zekerheid: Van de verkoopovereenkomst tot de overdracht bij de notaris: het verkopen van een huis brengt behoorlijk wat papierwerk met zich mee. Eén fout kan leiden tot vertraging of zelfs juridische problemen. Een makelaar zorgt dat alles klopt.
• Onderhandeling: Kopers proberen vaak flink af te dingen, zeker in een wat rustiger wordende markt. Een ervaren makelaar weet hoe hij onderhandelt en zorgt ervoor dat je de beste prijs krijgt voor je woning in Zwolle.

Makelaar AAN het woord

Hoe irritant het voor jou als woningeigenaar ook is, zonder makelaar krijg je je huis niet op Funda. Die positie is alleen voor makelaars weggelegd. Dat klinkt op zich ook logisch, het Funda-platform is een B2B-platform en dient als een soort etalage, een digitale etalage. Waar vroeger de kopers de makelaar opzochten om te zien wat er nieuw in verkoop was genomen, heeft Funda die functie overgenomen. En tot nog toe is er geen enkele partij geweest die Funda kan verslaan. Ik ben benieuwd wat de rol van AI hierin gaat betekenen, maar vooralsnog heb je een makelaar nodig, ook in Zwolle.

Als verkoper wil je het maximale bereik om zoveel mogelijk mensen aan te trekken die interesse hebben. Natuurlijk kun je je huis via Facebook of in je eigen netwerk verkopen. Dat is geen moeilijke opgave, maar dan zal je nooit weten of er iemand anders bereid was geweest om 10, 20 of zelfs 50 duizend euro meer te betalen. Daarbij vallen de makelaarskosten/courtage in het niet lijkt me.

Je huis verkopen in Zwolle: waar begin je?

Wil je je huis in Zwolle verkopen en daarbij de volle aandacht van kopers? Dan is een makelaar geen overbodige luxe, maar een slimme investering. Je krijgt toegang tot Funda, profiteert van lokale marktkennis en hebt iemand die het hele proces begeleidt.

Bij AAN Makelaars Zwolle kennen we de stad als onze broekzak. Of je nu in het bruisende centrum woont, in het groene Aa-landen of ergens anders in Zwolle: wij weten wat jouw woning waard is en hoe we hem verkopen tegen de beste prijs.

Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op en ontdek hoe we jouw verkoop in Zwolle succesvol maken. Gebruik de button hieronder om een gratis waardebepaling aan te vragen. Kennis maken?

Disclaimer: Dit artikel over je huis zelf op Funda plaatsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële promotiefoto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.