Winkelkamp 21 Dalfsen – ruime vrijstaande woning in Ankummer Es

Winkelkamp 21 Dalfsen (Ankummer Es) ligt in een woonwijk waar het dagelijks ritme rustig aanvoelt en waar kinderen vaak gewoon buiten kunnen spelen. De woning is vrijstaand en heeft een tuin rondom, met meerdere plekken om te zitten en te leven in de seizoenen. Binnen is er veel leefruimte, met een uitbouw aan de achterzijde en een indeling die meegroeit met een gezin. In dit deel van Dalfsen woon je dorps, met voorzieningen in de buurt en een praktische bereikbaarheid richting de regio.

Kenmerken

• Herenhuis, vrijstaande woning (bestaande bouw)
• Bouwjaar 1989 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
• Perceel 576 m²
• Inhoud 731 m³
• 7 kamers, 5 slaapkamers, 3 woonlagen
• 1 badkamer en 1 apart toilet
• Energielabel C
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas
• Verwarming: cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Tuin rondom met achtertuin op het noordwesten en achterom
• Garage: aangebouwde stenen garage (1 auto) en vrijstaande houten berging

Eerste indruk

Vrijstaande woningen in Ankummer Es zijn vaak gebouwd met het gezin als uitgangspunt, met meerdere woonlagen en praktische bergruimte. Een ruime woonkamer op de begane grond, met een uitbouw aan de achterzijde die de leefruimte opener maakt. De woonkamer is strak afgewerkt en verbonden met de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten logisch in elkaar overlopen. De leefkeuken met spoeleiland wordt nadrukkelijk als centraal punt gezien, passend bij een indeling waarin samen koken en samen zijn een vaste plek krijgt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas. Daarnaast zijn er  zonnepanelen en airconditioning aanwezig, wat kan bijdragen aan comfort in warmere periodes. Verwarming loopt via een cv-ketel, aangevuld met een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. In gewone taal betekent dit dat de basis van isolatie aanwezig is en dat comfort vooral wordt gedragen door de combinatie van isolerende maatregelen en de aanwezige installaties, met extra warmtebeleving door de houtkachel.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Winkelkamp in Ankummer Es hangt meestal samen met de ligging, woonoppervlakte, staat van onderhoud, de mate van modernisering en de kwaliteit van de buitenruimte. In deze woonomgeving speelt ook de gezinsgerichte indeling mee, zoals meerdere slaapkamers en een praktische verdeling over drie lagen. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee woningkenmerken en marktbewegingen in de omgeving zijn te analyseren. Met lokale kennis ontstaat zo een compleet beeld van vergelijkbare woningen en de positie van dit type vrijstaande woningen binnen de wijk.

Buurt en ligging

Ankummer Es is een woonwijk in Dalfsen waar veel gezinnen bewust kiezen voor rust, ruimte en een overzichtelijke woonomgeving. De wijk sluit goed aan op dagelijkse voorzieningen in Dalfsen, zoals winkels, sport en scholen, terwijl je binnen de kern vaak alles per fiets of lopend kunt organiseren. Het woongevoel is dorpser dan stedelijk, met aandacht voor groen en leefbaarheid. Voor woon-werkverkeer is de ligging praktisch, doordat je vanuit Dalfsen snel de regio in rijdt en de verbindingen richting omliggende plaatsen goed te gebruiken zijn.

Geschiedenis van de straat

De naam Winkelkamp past bij een type straatnaam dat vaker is afgeleid van oudere veldnamen. In Nederlandse plaatsnamen en veldnamen verwijst het woord kamp doorgaans naar een afgebakend stuk bouwland of een omheind perceel. In bronnen met veldnamen komt Winkelkamp voor als benaming voor bouwland, wat erop wijst dat de naam in oorsprong kan zijn verbonden aan het landschap en het vroegere grondgebruik. In nieuwere woonwijken worden zulke historische namen regelmatig hergebruikt om aan te sluiten bij de lokale historie en het agrarische verleden van het gebied.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen betekent voor veel mensen een combinatie van dorps gemak en een omgeving die groen en rustig aanvoelt. Je vindt er zowel woningen in de kern als woonwijken zoals Ankummer Es, en daarnaast buurtschappen met meer buitengebied. Die mix trekt huishoudens die graag ruimte en ontspanning ervaren, maar wel willen dat scholen, winkels en sport dichtbij blijven. Ook speelt bereikbaarheid een rol, omdat veel bewoners hun dagelijkse leven verdelen tussen Dalfsen zelf en voorzieningen of werk in de regio.

Over Ankummer Es

Ankummer Es is een wijk waar wonen vaak draait om gezinsruimte en een nette, overzichtelijke opzet. De woningvoorraad bestaat uit een mix van ruimere woningen, waarbij vrijstaande huizen vaak worden gekozen door huishoudens die extra slaapkamers, een garage en een tuin rondom belangrijk vinden. De sfeer is rustig en kindvriendelijk, met straten die vooral een woonfunctie hebben. Dat maakt de wijk passend voor wie graag in Dalfsen woont, maar wel waarde hecht aan ruimte in huis en een buitenruimte die echt gebruikt kan worden.

Conclusie

Winkelkamp 21 Dalfsen past bij het beeld van wonen in Ankummer Es: ruim, gezinsgericht en rustig, met een indeling die veel dagelijks gebruik aan kan. De woning combineert een royale leefruimte met meerdere slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een garage en tuin rondom. De uitbouw aan de achterzijde en de leefkeuken als centraal punt geven een woonstijl waarin samenleven en eigen ruimte naast elkaar kunnen bestaan. Daarmee is dit type woning representatief voor wie in Dalfsen dorps wil wonen, maar wel graag veel woonruimte en praktische voorzieningen om zich heen heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Winkelkamp 21 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.