Willemsvaart 1-402 Zwolle – appartement met balkon in de Veerallee dichtbij centrum

Willemsvaart 1-402 Zwolle de beste makelaar in Veerallee

Willemsvaart 1-402 in Zwolle ligt in de wijk Veerallee aan de rand van de historische binnenstad. Het appartement ligt op de vierde verdieping van de Veeralleeflat en kijkt uit richting het Engelse Werk en de zuidwestzijde van de stad. De woning is ingedeeld als twee kamer appartement met een woonkamer, half open keuken, slaapkamer en balkon. Dit maakt het een geschikte plek voor een eenpersoonshuishouden of stel dat rustig wil wonen met de binnenstad, station en voorzieningen op korte afstand.

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat met galerij
• Bouwjaar: 1977
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 57 m²
• Aantal kamers: 2, waarvan 1 slaapkamer
• Verdieping: vierde woonlaag in complex met meerdere verdiepingen
• Energielabel: D
• Verwarming: blokverwarming
• Isolatie: dubbel glas volgens opgave
• Buitenruimte: balkon op de zuidwestkant
• Berging: eigen box in de onderbouw
• Voorzieningen gebouw: lift, mechanische ventilatie en buitenzonwering
• Ligging: aan de rand van de binnenstad in de wijk Veerallee

Eerste indruk

De appartementen in de Veeralleeflat kenmerken zich door een praktische opzet met centrale entree, liften en bergingen op de lagere lagen. Vanaf de galerij is er toegang tot de woning met een hal en kastruimte. De woonkamer ligt aan de balkonzijde en heeft een breed raam met uitzicht over de wijk. De half open keuken in hoekopstelling sluit aan op de woonruimte en biedt plaats voor een eettafel. De slaapkamer ligt apart en grenst aan de badkamer met ligbad, wastafel en mechanische ventilatie. Het balkon op de zuidwestkant is een extra buitenplek waar bewoners kunnen zitten met zicht op de omgeving.

Energie en duurzaamheid

Voor Willemsvaart 1-402 is energielabel D geregistreerd, passend bij een appartement uit de jaren zeventig met dubbel glas en collectieve verwarming. De verwarming verloopt via blokverwarming van het complex en het warme water via een elektrische boiler. Dit betekent dat bewoners gebruikmaken van een centrale installatie en dat het verbruik wordt verdeeld binnen de vereniging van eigenaars. Het aanwezige glas helpt om warmte en geluid beter te reguleren dan bij oudere ramen zonder isolatie, wat bijdraagt aan een stabieler binnenklimaat.

Buurt en ligging

Willemsvaart 1-402 Zwolle ligt in de wijk Veerallee aan de westkant van de Zwolse binnenstad. De ligging aan de Willemsvaart en vlak bij de stadsgracht zorgt voor een herkenbare combinatie van water, groen en stedelijke bebouwing. Op loop en fietsafstand liggen het station, de binnenstad met winkels en horeca en parken zoals het Engelse Werk en Park Eekhout. De ontsluiting richting de A28 en andere uitvalswegen is goed, waardoor dagelijkse routes naar werk en voorzieningen eenvoudig zijn. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor bewoners die stad en bereikbaarheid willen combineren.

Geschiedenis van de Willemsvaart

De Willemsvaart is in de negentiende eeuw aangelegd als kanaalverbinding tussen de IJssel en Zwolle. Het kanaal werd in de tijd van koning Willem de Eerste in gebruik genomen en maakte het mogelijk om goederen en mensen rechtstreeks over water naar de stad te vervoeren. Langs de vaarroute ontstonden later wegen en bebouwing, waaronder de huidige wijk Veerallee. Met de komst van nieuwe vaarwegen verloor de Willemsvaart een deel van zijn oorspronkelijke functie als belangrijke scheepvaartroute. Tegenwoordig heeft het water vooral een landschappelijke en historische betekenis in de wijk. Voor bewoners van de appartementen aan de Willemsvaart is het kanaal een herkenbaar oriëntatiepunt en onderdeel van het dagelijkse uitzicht.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan de Willemsvaart in de Veerallee hangt samen met de verdieping, het uitzicht, de staat van onderhoud en de indeling. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische transactiegegevens, kadastrale informatie en recente verkopen in vergelijkbare complexen. Daarmee kan de positie van een appartement als Willemsvaart 1-402 goed worden vergeleken met andere woningen in de wijk. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze gegevens voor een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies zodat kopers en verkopers realistische keuzes kunnen maken.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid belangrijke redenen zijn voor woningzoekers. Rond de binnenstad liggen wijken met appartementen en oudere bebouwing, terwijl aan de randen van de stad nieuwere wijken als Stadshagen en Zwolle Zuid meer gezinswoningen bieden. Voor wie graag dicht bij voorzieningen woont met goede verbindingen naar station en uitvalswegen zijn locaties als de Veerallee logisch. Dit maakt de stad aantrekkelijk voor verschillende huishoudens, van starters en alleenstaanden tot stellen die compact en comfortabel willen wonen.

Over de Veerallee

De Veerallee is een wijk met een mix van appartementencomplexen en grondgebonden woningen langs brede lanen en water. De aanwezigheid van de Willemsvaart en groenstroken zorgt voor ruimte en uitzicht, ondanks de ligging dicht bij de binnenstad en de snelweg. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportlocaties en parken liggen op korte fietsafstand. Bewoners kiezen hier vaak voor de combinatie van rustig wonen met uitzicht en de mogelijkheid om snel in de binnenstad of op het station te zijn.

Conclusie

Willemsvaart 1-402 in Zwolle laat zien wat het betekent om in de Veerallee aan de rand van de binnenstad te wonen. Een compact twee kamer appartement met balkon op de zuidwestkant, uitzicht over de wijk en een logische indeling met woonkamer, half open keuken en ruime slaapkamer. De combinatie van voorzieningen in het complex, de ligging aan het water en de goede bereikbaarheid van station en centrum maakt deze woning representatief voor dit deel van Zwolle. Voor wie comfortabel en stedelijk wil wonen in een appartement met eigen buitenruimte geeft dit adres een helder beeld van de woonmogelijkheden langs de Willemsvaart.

Disclaimer: Deze pagina over Willemsvaart 1-402 in Zwolle is geschreven door makelaar Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.