Willemskade 17 Zwolle – statig monumentaal herenhuis nabij het centrum

Willemskade 17 Zwolle ligt in de wijk Kamperpoort, op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum en het station. Het herenhuis uit 1907 is opgetrokken als tussenwoning en heeft een oppervlakte van 227 m² verdeeld over vijf woonlagen. Het pand staat geregistreerd op de gemeentelijke monumentenlijst en kenmerkt zich door hoge plafonds, ornamenten en imposante raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woning wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte met woonruimte en het bestemmingsplan laat zowel volledig wonen als een combinatie van wonen en werken toe. Aan de achterzijde ligt een tuin met berging en achterom.

Kenmerken

• Soort woonhuis: herenhuis, tussenwoning
• Bouwjaar: 1907
• Gebruiksoppervlakte wonen: 227 m²
• Perceeloppervlakte: 201 m²
• Aantal kamers: 10 kamers (7 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 5 woonlagen
• Verwarming: CV-ketel (Atag)
• Monumentaal pand: gemeentelijke monumentenlijst
• Bestemmingsplan: wonen en/of werken toegestaan
• Ligging: nabij centrum en station
• Tuin: achtertuin met berging en achterom
• Bijzonderheden: balkon aanwezig

Eerste indruk

De herenhuizen aan de Willemskade kenmerken zich door hun eclectische bouwstijl met elementen van neorenaissance, chaletstijl en jugendstil, kenmerkend voor de laat negentiende-eeuwse singelbebouwing. Het pand is opgetrokken in roodbruine baksteen met accenten van geglazuurde stenen, natuurstenen dorpels en breed overstekende daklijsten. De indeling over vijf woonlagen biedt royale mogelijkheden voor zowel zakelijk gebruik als wonen. De hoge plafonds en imposante raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een gevoel van ruimte. De woning beschikt over meerdere verdiepingen die zich uitstekend lenen voor het creëren van riante slaapkamers, meerdere badkamers en werkruimtes.

Energie en duurzaamheid

Voor deze woning is momenteel geen energielabel beschikbaar. Bij monumentale panden geldt vaak dat isolatiemaatregelen zorgvuldig moeten worden afgestemd op het behoud van de karakteristieke uitstraling en constructie. De woning beschikt over een CV-ketel voor verwarming en warm water. Gezien de omvang van het pand en het ontbreken van moderne isolatie, is het aan te raden om bij interesse naar de mogelijkheden voor verduurzaming te informeren die passen binnen de monumentale status van het gebouw.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Willemskade in Kamperpoort hangt samen met de monumentale status, de ligging nabij het centrum en recente vergelijkbare transacties in deze gewilde buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Willemskade is vernoemd naar koning Willem I en ligt aan de Willemsvaart, een kanaal dat in 1819 werd geopend om Zwolle te verbinden met de IJssel. Eeuwenlang had de stad naar deze directe vaarverbinding verlangd, maar andere steden zoals Kampen wisten dit jarenlang te verhinderen. In 1873 werd de loop van de Willemsvaart verlegd naar de locatie van de huidige Willemskade, omdat grotere schepen de eerdere draai via de stadsgracht niet meer konden maken. De kade werd ontwikkeld als singelbebouwing voor de gegoede burgerij en vormde onderdeel van het Veeralleekwartier, een karakteristieke negentiende-eeuwse woonwijk. Hoewel de Willemsvaart in 1964 zijn functie verloor door de aanleg van het Zwolle-IJsselkanaal, blijft de Willemskade een herinnering aan deze belangrijke periode in de Zwolse geschiedenis.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers om zich hier te vestigen. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen tot moderne nieuwbouw in wijken als Stadshagen en de Veerallee, maar ook monumentale panden in de historische singels rond het centrum blijven zeer gewild. De combinatie van een levendig stadscentrum, goede voorzieningen en de nabijheid van groen en water maken Zwolle aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen.

Over Kamperpoort

Kamperpoort is een centraal gelegen wijk direct ten oosten van de Zwolse binnenstad, vernoemd naar de historische Kamperpoort die toegang gaf tot de stad. De wijk kenmerkt zich door statige herenhuizen uit het einde van de negentiende en begin twintigste eeuw, vaak opgetrokken langs singels en brede lanen zoals de Willemskade en de Veerallee. De architectuur varieert van eclectische bouwstijlen tot art nouveau en vroege modernistische invloeden. Door de centrale ligging zijn het station, winkels, restaurants en culturele voorzieningen binnen enkele minuten te voet bereikbaar, terwijl de uitvalswegen richting de A28 goed toegankelijk zijn.

Conclusie

Willemskade 17 Zwolle vertegenwoordigt het wonen in een monumentaal herenhuis met allure, gelegen op een toplocatie nabij het centrum en het station. De royale oppervlakte van 227 m² over vijf woonlagen biedt volop mogelijkheden voor wie zoekt naar een karakteristiek pand met ruimte voor zowel wonen als werken. De combinatie van authentieke architectuur, hoge plafonds en een centrale ligging in de gewilde wijk Kamperpoort maakt dit herenhuis bijzonder aantrekkelijk voor wie het stadse leven waardeert met behoud van rust en ruimte.

Disclaimer: Deze pagina over Willemskade 17 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.