Ittersumerlanden is een groene en rustige woonbuurt in het zuidelijke stadsdeel Zwolle-Zuid. De buurt maakt deel uit van de wijk Ittersum en biedt een prettige mix van gezinswoningen, groenstroken en voorzieningen op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging, de goede bereikbaarheid en de stabiele woningmarkt is wonen in Ittersumerlanden populair bij gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een fijne omgeving. AAN Makelaars in Zwolle kan je helpen bij het kopen en verkopen van een woning in deze buurt.
Ittersumerlanden is een woonbuurt in de wijk Ittersum, onderdeel van het stadsdeel Zwolle-Zuid. De buurt telt ongeveer 3.830 inwoners, verdeeld over circa 1.835 huishoudens, en ligt ten zuiden van de spoorlijn richting Deventer. Met de IJsselallee als belangrijke ontsluitingsroute en het winkelcentrum Zwolle-Zuid op korte afstand is de ligging zowel rustig als praktisch.
De bouw van Ittersumerlanden begon in de jaren tachtig, toen Zwolle-Zuid zich ontwikkelde tot het grootste woongebied van de stad. De buurt vormt samen met onder meer Ittersum, Oud-Ittersum, Gerenlanden en Schellerlanden het zuidelijke deel van de stad. Hierdoor heeft het gebied een sterk woonkarakter met veel groen en een goede balans tussen huur- en koopwoningen.
Ittersumerlanden is een gevarieerde buurt met een evenwichtige opbouw. De verhouding mannen en vrouwen is vrijwel gelijk, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 30 % van de huishoudens bestaat uit gezinnen, 35 % uit tweepersoonshuishoudens, en de rest uit alleenstaanden of kleine huishoudens.
Het gemiddelde huishouden telt 2,2 personen, wat aansluit bij het beeld van een moderne, stedelijke woonwijk. De leeftijdsopbouw laat zien dat de buurt aantrekkelijk is voor jonge gezinnen en middenleeftijdsbewoners: ongeveer een kwart van de bewoners is jonger dan 25 jaar en een derde valt in de leeftijdscategorie 25 tot 54 jaar. Ouderen vormen eveneens een stabiele groep, wat zorgt voor continuïteit en betrokkenheid in de wijk.
De meeste woningen in Ittersumerlanden zijn gebouwd tussen 1980 en 1995, wat zichtbaar is in de karakteristieke woonstraten met laagbouw, voortuinen en rustige hofjes. Ongeveer 63 % van de woningen is huur, voornamelijk van woningcorporaties, terwijl de overige 37 % koopwoningen betreft. Deze mix maakt de buurt toegankelijk voor een brede groep bewoners – van starters en jonge gezinnen tot doorstromers en senioren.
De buurt bestaat grotendeels uit tussenwoningen, afgewisseld met hoekwoningen en enkele kleinere appartementen. De woningprijzen in Ittersumerlanden laten al jarenlang een stijgende lijn zien, wat de stabiele vraag en de waardering voor de ligging en voorzieningen in Zwolle-Zuid weerspiegelt. Wie inzicht wil in eerdere transacties of prijsontwikkelingen in de buurt, kan gebruikmaken van onze historische data en lokale marktanalyse voor een realistisch beeld van de woningwaarde in Ittersumerlanden.
Hoewel Ittersumerlanden grotendeels is ontwikkeld vóór de huidige duurzaamheidsnormen, zijn veel woningen inmiddels verbeterd met dubbel glas, dak- en spouwmuurisolatie en in toenemende mate zonnepanelen. Het merendeel van de woningen heeft een energielabel C of D, met uitschieters naar label B dankzij renovaties en isolatieprojecten van woningcorporaties.
De woningen bieden over het algemeen een goed binnenklimaat en redelijke maandlasten, zeker in vergelijking met oudere stadsdelen. De aanwezigheid van glasvezel en moderne installaties verhoogt bovendien het wooncomfort voor hedendaagse bewoners.
De ligging in Zwolle-Zuid zorgt ervoor dat bewoners van Ittersumerlanden alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik hebben. Winkelcentrum Zwolle-Zuid, aan de Forelkolk, is per fiets in enkele minuten te bereiken en biedt een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en gezondheidszorg.
Scholen en sportvoorzieningen liggen verspreid in en rond de wijk. Sportpark De Marslanden en het Ittersumse Parkbevinden zich op loopafstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de uiterwaarden van de IJssel op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht langs het water.
De bereikbaarheid is uitstekend: buslijnen richting het centrum en station Zwolle rijden regelmatig, en met de auto ben je via de IJsselallee snel op de A28 of A50.
Ittersumerlanden heeft een rustige, betrokken gemeenschap waar bewoners elkaar kennen. De aanwezigheid van diverse speeltuinen, buurtpleinen en groenstroken zorgt voor een vriendelijke uitstraling. De wijkvereniging en buurtinitiatieven, vaak ondersteund door het wijkservicepunt Zwolle-Zuid, dragen bij aan de saamhorigheid.
De buurt kent een relatief laag aantal verhuizingen per jaar, wat duidt op een stabiel woonklimaat. Bewoners geven aan de nabijheid van voorzieningen, de rust en het groene karakter als belangrijkste pluspunten.
De woningmarkt in Ittersumerlanden laat al enkele jaren een duidelijk opwaartse trend zien. De prijzen liggen in lijn met andere delen van Zwolle-Zuid, wat de stabiele vraag en het vertrouwen in de buurt onderstreept. De combinatie van bereikbaarheid, ruimte en groene omgeving maakt dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen die willen doorstromen vanuit de binnenstad of Stadshagen.
Woningen in Ittersumerlanden worden doorgaans vlot verkocht, mede door het beperkte aanbod en de gewilde ligging. Deze constante interesse toont aan dat de buurt haar waarde goed weet te behouden en dat het wooncomfort en de leefkwaliteit op lange termijn aantrekkelijk blijven.
De ligging van Ittersumerlanden is één van de sterke punten. Via de Oldeneelallee en Ittersumallee is de buurt direct verbonden met de belangrijkste verkeersroutes van Zwolle-Zuid. Station Zwolle ligt op circa 10 minuten fietsen, en bushaltes in de wijk zorgen voor directe verbindingen met het centrum en het ziekenhuis.
Voor fietsers zijn er veilige routes richting het centrum, de IJssel en het recreatiegebied bij de Wijde Aa. Deze infrastructuur maakt de wijk aantrekkelijk voor forenzen en gezinnen die duurzaamheid en bereikbaarheid willen combineren.
De gemeente Zwolle investeert de komende jaren in verdere verduurzaming en vergroening van Zwolle-Zuid. Voor Ittersumerlanden betekent dit verbeterde infrastructuur, uitbreiding van groenvoorzieningen en stimulering van energiebesparende maatregelen. De wijk behoudt daarmee haar rustige karakter, maar groeit mee met de moderne eisen aan wonen en duurzaamheid.
De verwachting is dat de woningwaarden in de komende jaren stabiel blijven stijgen, mede dankzij de gunstige ligging en het hoge voorzieningenniveau.
Ittersumerlanden is een prettige woonomgeving voor wie zoekt naar rust, bereikbaarheid en voorzieningen binnen de grenzen van de stad. De combinatie van huur- en koopwoningen, het groene karakter en de sterke verbinding met het centrum maken deze buurt een aantrekkelijke keuze binnen Zwolle-Zuid.
Wie overweegt te verhuizen naar Ittersumerlanden vindt hier een evenwichtige, toekomstbestendige buurt waar ruimte en leefkwaliteit centraal staan.
Wil je een woning in Ittersumerlanden bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar in Zwolle. Ik heb veel ervaring met dit soort woningen in Zwolle-Zuid..
Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.
Ontvang snel een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Gratis waardebepalingDisclaimer: Dit artikel over Ittersumerlanden in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde foto is een impressie en geen promotie- of verkoopfoto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.