Zeeheldenbuurt: het kloppende hart van Wipstrik-Zuid in Zwolle

De Zeeheldenbuurt, officieel bekend als Wipstrik-Zuid, is een levendige woonbuurt in het oosten van Zwolle waar geschiedenis en gemeenschapszin hand in hand gaan. Met ongeveer 3.340 inwoners vormt deze buurt een uniek onderdeel van de wijk Wipstrik, waar je tussen de straten van beroemde zeehelden en ontdekkingsreizigers woont. Voor elke makelaar in zwolle is dit een buurt met karakter en potentie.

Waarom de Zeeheldenbuurt zo bijzonder is

Bewoners beschrijven de Zeeheldenbuurt als 'Gezellig en warm', wat de essentie van deze buurt perfect samenvat. In de Zeeheldenbuurt zijn bewoners graag te porren voor een praatje en om iets te organiseren voor hun buurt. Daarin speelt vooral het contact met elkaar een belangrijke reden om dat te doen. Deze sociale cohesie maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een echte gemeenschapsgevoel.

Als onderdeel van Wipstrik-Zuid ligt de Zeeheldenbuurt strategisch tussen de Wipstrikkerallee en het Almelose Kanaal. De buurt heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de vroege 20e eeuw, toen het gebied werd ontwikkeld als woonbuurt voor arbeiders en hun gezinnen.

Straten vol verhalen: de zeehelden van Zwolle

Het meest kenmerkende aspect van de Zeeheldenbuurt zijn ongetwijfeld de straatnamen. De wijk heeft straatnamen die verwijzen naar zeehelden als Willem Barentsz, Jan van Riebeek et cetera. Elke straat vertelt het verhaal van Nederlandse zeevaarders en ontdekkingsreizigers:

Bekende straten in de Zeeheldenbuurt:

• Trompstraat: Vernoemd naar admiraal Maarten Tromp
• Abel Tasmanstraat: Naar de ontdekker van Tasmanië en Nieuw-Zeeland
• Jacob van Neckstraat: Belangrijke straat met het wijkcentrum Parkzicht
• Willem Barentszstraat: Naar de beroemde Arctische ontdekkingsreiziger
• Piet Heinstraat: Vernoemd naar de zeeheld die de Zilvervloot veroverde
• De Ruyterstraat: Naar admiraal Michiel de Ruyter
• Evertsenstraat: Naar de bekende zeeheldenfamilie
• Heemskerckstraat: Vernoemd naar Jacob van Heemskerck
• Bontekoestraat: Naar Willem IJsbrantsz. Bontekoe
• Kortenaerstraat: Naar admiraal Egbert Bartholomeusz Kortenaer

Deze naamgeving geeft de buurt een unieke identiteit en zorgt ervoor dat bewoners dagelijks worden herinnerd aan de rijke Nederlandse zeevaartgeschiedenis.

Woningmarkt en woonmogelijkheden

Woningaanbod en prijzen

In Wipstrik-Zuid zijn er 1.857 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van €312.000. (2025). Dit maakt de Zeeheldenbuurt toegankelijker dan Wipstrik-Noord, waar de gemiddelde woningwaarde hoger ligt. Voor starters op de woningmarkt biedt dit interessante mogelijkheden.

Kenmerken van de woningmarkt:

• 63% huurwoningen en 37% koopwoningen
• 53% in handen van woningcorporaties en 10% van overige verhuurders
• Meest voorkomende bouwperiodes: 1950-1970 (27%) en 1925-1950 (26%)
• Afgelopen jaar zijn er 23 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen

Het hoge percentage huurwoningen zorgt voor een gevarieerde bewonerssamenstelling en maakt de buurt toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen. Dit vinden veel bewoners prettig omdat het voor diversiteit en levendigheid zorgt.

Architectuur en woningtypen

In de Zeeheldenbuurt staan vooral veel gevarieerde 'arbeiderswoningen'. Deze woningen hebben hun eigen charme en karakter behouden. Je vindt er:

• Karakteristieke jaren '20 en '30 woningen
• Rijtjeshuizen met voor- en achtertuinen
• Enkele flatgebouwen uit latere perioden
• Renovatie en verduurzamingsmogelijkheden
• Authentieke details zoals glas-in-lood en originele tegelvloeren

Voor de zwolse makelaars biedt dit diverse mogelijkheden, van instapwoningen tot gezinshuizen met karakter.

Voorzieningen en dagelijks leven

Wijkcentrum Bestevaer: het hart van de buurt

Wijkcentrum Bestevaer is geopend voor koffie, thee, fris, ijs of een snack. Hier is ook een grote speeltuin aanwezig (Trompstraat 10B). Dit wijkcentrum aan de Trompstraat vormt het kloppende hart van de Zeeheldenbuurt en biedt:

• Ontmoetingsruimtes voor buurtactiviteiten
• Kinderopvang en jeugdactiviteiten
• Grote speeltuin voor alle leeftijden
• Organisatie van buurtfeesten en evenementen
• Basis voor vrijwilligerswerk en buurtinitiatieven

Parkzicht en andere voorzieningen

Op het plein bij Parkzicht, Jacob Van Neckstraat 146a staan ook bewoners met hun spullen. Tevens is Parkzicht ook geopend voor koffie, thee, fris en toilet bezoek. Parkzicht fungeert als een tweede ontmoetingspunt in de buurt.

Andere belangrijke voorzieningen:

• Spar Supermarkt aan de Roemer Visscherstraat voor dagelijkse boodschappen
• Meerdere speeltuinen verspreid door de buurt
• Goede verbindingen met openbaar vervoer
• Nabijheid van scholen in de ruimere Wipstrik-wijk

Gemeenschapsgeest en tradities

Stoeprommelmarkt038: een wijktraditie

Een van de meest geliefde tradities in de Zeeheldenbuurt is de jaarlijkse Stoeprommelmarkt038. Op zaterdag 6 september van 10.00 tot 15.00 uur is iedereen van harte uitgenodigd. Door de hele buurt zijn er op meer dan 200 adressen kramen en kleedjes waar bewoners hun spullen verkopen.

Dit evenement toont de sterke gemeenschapsgeest van de buurt:

• Meer dan 150 deelnemende adressen!
• De totale afstand van de rommelmarkt is redelijk groot, zo'n 4 kilometer
• Alle bewoners doen mee, van de Hanekamp tot Parkzicht
• Gratis activiteiten voor kinderen
• Buurtcafés zijn open voor versnaperingen

Zwaaitegels: een uniek buurtinitiatie

Na een geslaagde proefperiode van 2 maand liggen sinds begin 2020 op verschillende locaties zwaaistenen in de Zeeheldenbuurt. Een zwaaisteen is een stoeptegel met een afbeelding van een zwaaihand. Dit originele initiatief laat zien hoe creatief bewoners zijn in het versterken van de buurtbanden.

Wat maken de zwaaitegels bijzonder:

• Het nodigt wandelaars uit om te zwaaien naar de bewoner waar de tegel voor het huis ligt
• Omdat zwaaien gezellig is en een glimlach oplevert
• Helpt nieuwe bewoners zich sneller thuis te voelen
• Verbindt mensen die veel thuis zijn met voorbijgangers
• Bedacht door wijkcentrum de Bestevaer samen met Travers

Ligging en bereikbaarheid

Strategische locatie in Zwolle

De Zeeheldenbuurt profiteert van de uitstekende ligging van Wipstrik. Het ligt dichtbij de binnenstad, het Park Wezenlanden en als het nodig is ben je zo in ziekenhuis Isala. Deze nabijheid van belangrijke voorzieningen maakt de buurt aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen.

Bereikbaarheid en transport:

• Korte afstand tot centrum Zwolle (binnen 10 minuten fietsen)
• Goede aansluiting op openbaar vervoer
• Nabijheid snelweg A28 via Ceintuurbaan
• Fietsroutes naar Park Wezenlanden
• Wandelafstand tot Isala ziekenhuis

Het Almelose Kanaal als groene long

Het Almelose Kanaal maakt deel uit van de blauwgroene vinger in de centrumzone van Zwolle. Het water met de oevers vormt de drager, de ruggengraat, van deze vinger. Dit kanaal vormt een natuurlijke grens van de buurt en biedt recreatiemogelijkheden:

• Wandel- en fietsroutes langs het water
• Groene oevers voor ontspanning
• Verbinding met Park Wezenlanden
• Unieke woonschepen die het straatbeeld verrijken
• Verschillende bruggen die de buurt verbinden

Bewoners en demografische kenmerken

Een diverse gemeenschap

Wipstrik-Zuid telt 3.340 inwoners. Hiervan is 48,2% man en 51,8% vrouw. De meeste inwoners zijn 25 tot 45 jaar (32,5%). Deze leeftijdsverdeling zorgt voor een energieke buurt met veel gezinnen en jonge professionals.

Huishoudsamenstelling:

• 54,5% eenpersoonshuishoudens
• 23,7% huishoudens zonder kinderen
• 21,8% huishoudens met kinderen
• Gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8 personen

Inkomen en werkgelegenheid

Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger is €34.800, wat €2.600 (7%) lager is dan het nationale gemiddelde van €37.400. Dit maakt de buurt toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen en zorgt voor sociale diversiteit.

Arbeidsmarktparticipatie:

• Van de 3.340 inwoners heeft ongeveer 64% betaald werk
• 86% werkt in loondienst, 14% als zelfstandige
• 31% ontvangt een uitkering, waarvan AOW de grootste groep vormt

Toekomstperspectief en ontwikkelingen

Buurtverbetering en duurzaamheid

In Wipstrik-Zuid steken de bewoners zelf de handen uit de mouwen om de wijk leefbaar te maken en te houden. Een prachtig voorbeeld daarvan is de speeltuin. Deze actieve houding van bewoners zorgt voor continue verbetering van de leefomgeving.

Recente en geplande ontwikkelingen:

• In overleg met de bewoners van de Zeeheldenbuurt nagaan of er een buurtplan kan worden gemaakt om de buurt groener te maken
• Verduurzaming van woningen met energiebesparende maatregelen
• Verbetering openbare ruimte en straatverlichting
• Uitbreiding van groenvoorzieningen
• Modernisering van speelplekken

Waardering door bewoners

Twee bewoners beoordelen de buurt als goed met een score van 7.3. Deze waardering laat zien dat bewoners tevreden zijn met hun woonomgeving, ondanks dat er altijd ruimte is voor verbetering.

Sterke punten volgens bewoners:

• Sterke sociale samenhang
• Betaalbare woningen
• Goede ligging ten opzichte van centrum
• Actieve buurtvereniging
• Leuke tradities en evenementen
• Kindvriendelijke omgeving

Tips voor je als potentiële bewoner

Wat je moet weten voordat je koopt of huurt

Als je overweegt om in de Zeeheldenbuurt te gaan wonen, zijn er verschillende aspecten om rekening mee te houden:

Voordelen van wonen in de Zeeheldenbuurt:

• Betaalbare woningen vergeleken met andere delen van Zwolle
• Sterke buurtgemeenschap met veel activiteiten
• Goede bereikbaarheid van centrum en voorzieningen
• Historische straatnamen met verhalen
• Veel huurwoningen beschikbaar
• Kindvriendelijke omgeving met speeltuinen

Aandachtspunten:

• Voornamelijk sociale huurwoningen, beperkt aanbod koopwoningen
• Lagere gemiddelde inkomens dan stadsgemiddelde
• Minder luxe dan andere wijken in Zwolle
• Beperkt aantal parkeerplaatsen bij evenementen
• Oudere woningen kunnen onderhoud vereisen

Voor welke doelgroepen is de buurt geschikt?

Een makelaarskantoor in zwolle zal vaak adviseren dat de Zeeheldenbuurt geschikt is voor:

• Starters op de woningmarkt: Betaalbare instapwoningen
• Jonge gezinnen: Kindvriendelijke omgeving en speelplekken
• Mensen die waarde hechten aan buurtgevoel: Actieve gemeenschap
• Huurders: Groot aanbod huurwoningen
• Studenten en young professionals: Goede ligging en betaalbaar wonen
• Senioren: Voorzieningen en sociale activiteiten op loopafstand

Vergelijking met andere wijken in Zwolle

Positie ten opzichte van Wipstrik-Noord

Terwijl Wipstrik-Noord (de schrijversbuurt) bekend staat om zijn statige huizen en hogere woningwaardes, biedt de Zeeheldenbuurt een toegankelijker alternatief met een sterke gemeenschapsgeest. De zeeheldenbuurt bevat de laagste woningwaardes van de wijk.

Verschillen met Wipstrik-Noord:

• Meer huurwoningen vs. meer koopwoningen
• Lagere gemiddelde woningprijzen
• Meer sociale cohesie en buurtactiviteiten
• Compactere bebouwing vs. ruimere opzet
• Arbeiderswijk karakter vs. middenstands karakter

Positie binnen Zwolle

Vergeleken met andere wijken in Zwolle scoort de Zeeheldenbuurt goed op leefbaarheid en gemeenschapszin, hoewel de gemiddelde inkomens lager liggen dan in wijken als Stadshagen of het centrum.

Investeerders en vastgoedpotentie

Kansen voor investeerders

Voor vastgoedinvesteerders biedt de Zeeheldenbuurt interessante mogelijkheden:

• Relatief lage aankoopprijzen met potentie voor waardegroei
• Stabiele huurmarkt door sociale woningbouw
• Renovatie en verduurzamingsmogelijkheden
• Groeiende populariteit van authentieke wijken
• Goede verhuurbaarheid door ligging en voorzieningen

Denk er als investeerder wel aan dat steeds meer verkopers liever verkopen aan een starter of gezin om die doelgroep te helpen aan een woning.

Verduurzaming als kans

Veel woningen in de buurt zijn gebouwd in de periode 1925-1970 en bieden mogelijkheden voor energetische renovatie. Dit kan zowel de woonlasten verlagen als de waarde verhogen.

Makelaar AAN het woord

De zeeheldenbuurt is een heerlijke buurt om in te wonen, wel moet je tegen het tekort aan parkeerplaatsen en het volkse karakter van de buurt kunnen. Gezelligheid wordt hier geboden en elkaar groeten is nou eenmaal standaard. Je vindt hier allerlei soorten woningen; Van gedateerd tot gemoderniseerd, van koopt tot huur en zowel met als zonder achterom. Een woning in de Van Galenstraat was in 2010 een van de eerste straten die ik als beginnend makelaar in Zwolle bekeek en aankocht. Voor starters is de Zeeheldenbuurt een fantastische plek om te beginnen met alle voorzieningen dichtbij.

Overweeg je een huis te kopen, te verkopen, wil je weten wat je woning waard is of zoek je een lokale taxateur? Plan dan een afspraak om jouw mogelijkheden te bespreken.

Conclusie

De Zeeheldenbuurt in Wipstrik-Zuid biedt een unieke combinatie van betaalbaar wonen, sterke gemeenschapszin en een centrale ligging in Zwolle. Met zijn historische straatnamen, actieve buurtvereniging en gezellige tradities vormt het een aantrekkelijke woonbuurt voor mensen die waarde hechten aan sociale cohesie en buurtgevoel. Of je nu een starter bent op de woningmarkt, een jong gezin met kinderen, of iemand die opzoek is naar een hechte gemeenschap, de Zeeheldenbuurt biedt mogelijkheden voor verschillende woonwensen. De combinatie van betaalbare woningen, goede voorzieningen en de nabijheid van het centrum van Zwolle maakt dit een buurt met toekomstpotentie. Voor een zwolse makelaar vormt de Zeeheldenbuurt een interessante markt waar authenticiteit en gemeenschapszin centraal staan.

Direct hulp van AAN Makelaars Zwolle

Maak nu je keuze