Schrijversbuurt: literair wonen in het groene hart van Wipstrik-Noord

De Schrijversbuurt, officieel bekend als Wipstrik-Noord, is een opmerkelijke woonbuurt in Zwolle waar literatuur en architectuur een harmonieuze verbinding aangaan. Met ongeveer 3.060 inwoners vormt deze buurt het noordelijke deel van de wijk Wipstrik, gekenmerkt door statige huizen gebouwd volgens de tuindorpgedachte en straatnamen die de rijke Nederlandse literaire traditie eren. Voor elke makelaar in zwolle vertegenwoordigt de Schrijversbuurt een unieke combinatie van karakter, kwaliteit en rust.

De literaire identiteit van de buurt

De straatnamen in de wijk zijn vernoemd naar oude schrijvers waaronder Tesselschade en Aagje Deken. Deze naamgeving geeft de buurt een intellectuele uitstraling en verbindt bewoners dagelijks met de Nederlandse letterkundige geschiedenis. Het is een buurt waar cultuur en woningkwaliteit hand in hand gaan.

Bekende literaire straatnamen in de Schrijversbuurt:

• Tesselschadestraat: Vernoemd naar Maria Tesselschade Roemers Visscher, Nederlandse dichteres en graveerder uit de Gouden Eeuw
• Brederostraat: Naar Gerbrand Adriaensz Bredero, beroemd toneelschrijver en dichter
• Huygensstraat: Vernoemd naar Constantijn Huygens, diplomaat, componist en dichter
• De Genestetstraat: Naar Petrus Augustus de Génestet, Nederlands dichter en predikant

Deze wijk heeft straatnamen die verwijzen naar beroemde letterkundigen en dichters als Bredero en De Genestet. Deze literaire verbinding geeft de buurt een unieke identiteit die je nergens anders in Zwolle vindt.

Architectuur en tuindorpgedachte

In de schrijversbuurt zijn statige huizen gebouwd volgens de tuindorpgedachte. Deze stedenbouwkundige filosofie uit het begin van de 20e eeuw streefde naar ruimtelijke, groene woonwijken met kwalitatieve woningen voor de middenklasse. Het resultaat is nog steeds zichtbaar in de karakteristieke architectuur en ruime opzet van de buurt.

Woningkenmerken en bouwstijl

Wipstrik-Noord kenmerkt zich door het hoge percentage koopwoningen en laagbouw flats. Het straatprofiel is breed en de wijk is zeer groen. Veel woningen in de schrijversbuurt zijn gebouwd door Bredero Bouw Bedrijf, wat de kwaliteit en samenhang van de architectuur verklaart.

Kenmerken van de woningen:

• Statige jaren '20 en '30 architectuur
• Brede straten met veel groen
• Ruime voortuinen en achtertuinen
• Gevarieerde woningtypen: van rijtjeshuizen tot vrijstaande villa's
• Authentieke details zoals glas-in-lood en originele tegelvloeren
• Hoge plafonds en lichte kamers
• Veel woningen met erkers en dakkapellen

Deze architectonische kwaliteiten maken de Schrijversbuurt aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan karakter en ruimte.

Woningmarkt en prijsontwikkeling

Actuele marktcijfers

Er wonen 3.060 mensen in 1.325 huishoudens in Wipstrik-Noord. De woningprijzen in Wipstrik-Noord bevinden zich in het middensegment van de Zwolse woningmarkt, wat vergeleken met het landelijke gemiddelde als redelijk betaalbaar wordt beschouwd.

De afgelopen periode stonden er regelmatig woningen te koop. Deze huizen waren vooral van het type tussenwoning en eengezinswoning en herenhuis en hoekwoning en twee onder een kap, voornamelijk in het middenprijssegment.

Vergelijking met andere delen van Zwolle

Het noordelijke deel van de Wipstrik herbergt huizen met hogere woningwaardes dan het zuidelijke deel, evenals moderne appartementen. Dit maakt de Schrijversbuurt een interessante optie voor kopers die kwaliteit zoeken binnen de Zwolse woningmarkt.

Voordelen van de woningmarkt:

• Stabiele prijsontwikkeling in het middensegment
• Hoog percentage koopwoningen (meer eigenaar-bewoners)
• Gevarieerd woningaanbod voor verschillende doelgroepen
• Goede verhouding prijs-kwaliteit
• Potentie voor waardegroei door unieke karakteristieken

Voor een zwolse makelaar biedt dit diverse mogelijkheden, van startwoningen tot ruime gezinshuizen met karakter.

Voorzieningen en onderwijs

Basisschool De Oosterenk

Openbare basisschool De Oosterenk in hartje Wipstrik biedt onderwijs aan zo'n 150 leerlingen in 7 groepen. De school werkt vanuit een duidelijke visie waarin elk kind centraal staat met zijn eigen talenten en mogelijkheden.

Bijzonderheden van De Oosterenk:

• Betrokken en betrouwbaar onderwijs
• Focus op spelend leren via creativiteit en beweging
• Buitenlessen op het eigen natuurplein
• Combinatie van wereldoriëntatie met handvaardigheid
• Kleine, overzichtelijke school waar elk kind gezien wordt
• Spelobservatie voor maatwerk in het onderwijs

Koningin Emma School

Chr. Daltonschool Koningin Emma aan de Jacob Catsstraat biedt protestants-christelijk onderwijs gebaseerd op de Dalton-methodiek. Deze school combineert christelijke waarden met zelfstandig leren en eigen verantwoordelijkheid.

Kinderopvang en buitenschoolse opvang

In de buurt Wipstrik-Noord is er voldoende kinderopvang beschikbaar bij buitenschoolse opvang (BSO), gastouders (VGO) en kinderdagverblijven of peuterspeelzalen (KDV). De dekking van kinderopvang is goed voor de buurt.

Groen en leefomgeving

De wijk is zeer groen, wat een van de meest kenmerkende aspecten van de Schrijversbuurt is. Het straatprofiel is breed met veel bomen en groenvoorzieningen. Dit groene karakter draagt bij aan de rustige, serene sfeer die de buurt kenmerkt.

Park de Wezenlanden

Park de Wezenlanden ligt voor een gedeelte in de wijk Wipstrik. Dit is het drukst bezochte park van Zwolle met een kinderboerderij, skatebaan, speeltuin, verschillende vijvers en een honden losloop gebied. Ieder jaar wordt hier op 5 mei het grootste bevrijdingsfestival van Nederland gehouden met ruim 150.000 bezoekers.

Speeltuinen en recreatie

Kinderen kunnen veel speelplezier beleven in de speeltuinen, waaronder speeltuin Klaasje Zevenster. Deze voorzieningen maken de buurt bijzonder kindvriendelijk en aantrekkelijk voor gezinnen.

Ligging en bereikbaarheid

Strategische positie

De Schrijversbuurt ligt strategisch tussen de Wipstrikkerallee en de noordelijke grens van Zwolle. Aan de noordwestzijde grenst de wijk aan de Nieuwe Vecht, wat zorgt voor een groene, rustgevende omgeving.

Bereikbaarheid en transport:

• Directe verbinding met centrum via Wipstrikkerallee
• Goede aansluiting op openbaar vervoer (buslijn 1)
• Korte afstand tot centrum Zwolle (binnen 10 minuten fietsen)
• Nabijheid snelweg A28 via Ceintuurbaan (N35)
• Fietsroutes naar Park Wezenlanden en binnenstad

Openbaar vervoer

Wipstrik is goed voorzien van openbaar vervoer. De stadslijn voert door het plangebied. Lijn 1 voert door de Hanekamp, Brederostraat, Tesselschadestraat, Leo Majorlaan en Wipstrikkerallee en biedt daarmee een directe verbinding met het centrum, het NS-station en Oosterenk.

Bewoners en leefstijl

Demografische kenmerken

Er wonen vooral veel inwoners in de leeftijdgroep jonger dan 15 jaar en vooral eenpersoonshuishoudens. Deze combinatie zorgt voor een levendige buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden.

In de schrijverbuurt leeft men meer op zichzelf en zijn vooral actief in hun eigen straat. Ze worden actief als er zich een probleem voordoet zoals parkeren. Dit wijst op een rustige, beschaafde buurtcultuur waar mensen hun privacy respecteren maar wel solidair zijn wanneer dat nodig is.

Buurtkarakter en sociale cohesie

De Schrijversbuurt kenmerkt zich door een andere sociale dynamiek dan de Zeeheldenbuurt. Waar de Zeeheldenbuurt bekend staat om zijn gemeenschapszin en collectieve activiteiten, is de Schrijversbuurt meer gericht op privacywonen in een groene, rustige omgeving.

Kenmerken van het buurtleven:

• Rustige, beschaafde atmosfeer
• Respect voor privacy en persoonlijke ruimte
• Actieve betrokkenheid bij buurtproblemen
• Gezinsvriendelijke omgeving
• Cultureel geïnteresseerde bewoners
• Waardering voor architectuur en groen

Uitdagingen en ontwikkelingen

Parkeerproblematiek

In Wipstrik-Noord ervaren bewoners vooral het te hard rijden en parkeerproblemen als aandachtspunt. Met name door de komst van het nieuwe Isala-ziekenhuis is het parkeren door medewerkers van het ziekenhuis in de wijk zeer sterk toegenomen.

Maatregelen van de gemeente:

• Gele markering van stoepranden
• Brederostraat ingericht als dertig-kilometerzone
• Fietsstraat gemaakt van de Tesselschadestraat
• Veiliger maken van de omgeving van basisscholen
• Overleg tussen buurt, Isala en ondernemers Oosterenk

Straatonderhoud en verbetering

Verdere verbetering van de straten in Wipstrik-Noord is nodig, omdat het asfalt van matige kwaliteit is en er de afgelopen 25 jaar geen noemenswaardig onderhoud heeft plaatsgevonden. De gemeente werkt aan plannen voor renovatie met extra aandacht voor regenwater opvang en groenvoorzieningen.

De Oosterenk: toekomstige ontwikkelingen

De naam Oosterenk komt van de agrarische functie dat het gebied vroeger had. 'Enk' betekent namelijk 'akker'. De nabijgelegen Oosterenk is in ontwikkeling als gemengd stedelijk gebied met nieuwe woningen, voorzieningen en werkgelegenheid.

Toekomstperspectief

Oosterenk kan doorgroeien naar een eersteklas en leefbaar gemengd stedelijk gebied. Deze ontwikkeling kan positieve effecten hebben op de Schrijversbuurt door:

• Verbeterde voorzieningen in de nabije omgeving
• Meer werkgelegenheid dichtbij huis
• Uitbreiding van recreatieve mogelijkheden
• Versterking van de woningwaarde
• Betere verbindingen en infrastructuur

Historische achtergrond

Elout van Soeterwoude school

De historie van het gebied gaat terug tot 1928, toen de Elout van Soeterwoude school met 4 klaslokalen werd gebouwd in de snelgroeiende wijk De Wipstrik. De school is vernoemd naar jhr. P.J. Elout van Soeterwoude en werd gebouwd door de architecten M. Meijerink en H. Meijerink.

Dit schoolgebouw speelde een belangrijke rol in de ontwikkeling van de buurt en het onderwijs aan lokale kinderen. Na sluiting in 1993 werd het verkocht en getransformeerd tot een bedrijfsverzamelgebouw, wat de flexibiliteit en duurzaamheid van de architectuur uit die periode demonstreert.

Vergelijking met andere wijken

Voordelen ten opzichte van andere delen van Zwolle

De Schrijversbuurt biedt unieke voordelen die je niet vindt in andere wijken van Zwolle:

Unieke verkooppunten:

• Literaire straatnamen met culturele waarde
• Tuindorparchitectuur van hoge kwaliteit
• Zeer groene omgeving met brede straten
• Rustige, beschaafde buurtcultuur
• Goede scholen en kindvoorzieningen
• Strategische ligging tussen centrum en natuur
• Historische waarde en authentiek karakter

Positie in de woningmarkt

Vergeleken met andere wijken in Zwolle biedt de Schrijversbuurt een interessante middenpositie: duurder dan sociale wijken maar betaalbaarder dan de meest exclusieve delen van de stad, met unieke karakteristieken die niet elders te vinden zijn.

Tips potentiële bewoners

Voor welke doelgroepen is de buurt geschikt?

Een makelaarskantoor in zwolle zal beamen dat de Schrijversbuurt geschikt is voor:

• Cultuurliefhebbers: Literatuur en architectuur geïnteresseerden
• Gezinnen met kinderen: Uitstekende scholen en veilige omgeving
• Rustzoekers: Mensen die waarde hechten aan privacy en sereniteit
• Kopers van karakterwoningen: Liefhebbers van authentieke architectuur
• Groenliefhebbers: Mensen die houden van tuinen en bomen
• Centraal maar rustig wonen: Nabij voorzieningen maar wel in groen

Wat je moet overwegen

Voordelen van wonen in de Schrijversbuurt:

• Unieke literaire identiteit
• Hoge architectonische kwaliteit
• Zeer groene, rustige omgeving
• Goede scholen en kindvoorzieningen
• Brede straten en ruime opzet
• Cultuurhistorische waarde
• Stabiele woningmarkt

Aandachtspunten:

• Parkeerproblemen door nabij ziekenhuis
• Straatonderhoud kan beter
• Minder levendig dan centrum
• Hogere prijzen dan sociale wijken
• Beperkt nachtleven en uitgaan
• Auto gewenst voor dagelijkse boodschappen

Investeerders en vastgoedpotentie

Kansen voor investeerders

Voor vastgoedinvesteerders biedt de Schrijversbuurt interessante mogelijkheden:

• Unieke karakteristieken die schaars zijn op de markt
• Stabiele demografische samenstelling
• Potentie voor verduurzaming en renovatie
• Groeiende waardering voor authentieke wijken
• Goede verhuurbaarheid aan gezinnen en professionals
• Langetermijn waardebehoud door cultuurhistorische betekenis

Verduurzaming als kans

Veel woningen uit de jaren '20 en '30 bieden uitstekende mogelijkheden voor energetische renovatie waarbij het authentieke karakter behouden blijft. Dit kan zowel de woonlasten verlagen als de waarde verhogen.

Voorzieningen in de buurt

Dagelijkse boodschappen

Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de Spar Supermarkt aan de Roemer Visscherstraat. Voor een uitgebreidere keuze aan winkels ligt de binnenstad van Zwolle op enkele minuten fietsen.

Sport en recreatie

• Eigen openluchtzwembad dat door vrijwilligers wordt gerund
• Nabijheid voetbalstadion PEC Zwolle (MAC³PARK)
• Park de Wezenlanden voor wandelen en sporten
• Fiets- en wandelroutes langs de Nieuwe Vecht
• Diverse speeltuinen voor kinderen

Makelaar AAN het woord

Wipstrik-Noord, ook wel Schrijversbuurt genoemd wordt vaak gezien als elitair wonen met woningen die gemiddeld wat duurder zijn. Net zoals je die in de Veerallee aantreft. Ook is parkeren in deze wijk altijd een uitdaging. Vooral in straten zoals de Brederostraat (doorgaande weg). In de schrijversbuurt vind je ook appartementen en appartementen met eigen garageboxen. De appartementen liggen wat dichterbij het Isala ziekenhuis. Dit soort woningen zijn dan ook geliefd bij co-schappers en medisch personeel die op loopafstand van hun werk willen wonen.

Als makelaar in Zwolle zie ik dat kopers vaak verrast zijn door de rust en het groene karakter van de Schrijversbuurt. Veel mensen denken bij "dichtbij het centrum" aan drukke straten, maar hier ervaar je juist de voordelen van de tuindorpgedachte uit de jaren '20. De brede straten met volwassen bomen en de ruime opzet geven een landelijk gevoel midden in de stad.

Praktische tips voor kopers:

Let bij bezichtigingen vooral op de staat van de authentieke details zoals glas-in-lood ramen en originele paneeldeuren. Deze zijn vaak nog in goede staat maar kunnen kostbaar zijn om te herstellen. De meeste woningen hebben nog de originele houten vloeren - een groot pluspunt voor karakterliefhebbers.

Qua ligging zijn de woningen aan de zuidkant van de Tesselschadestraat en de Huygensstraat vaak het meest gewild vanwege de nabijheid van Park de Wezenlanden. Gezinnen waarderen de korte loopafstand naar de speeltuinen en het groen.

Investeerders opgelet:

De appartementen met garageboxen zijn schaars op de Zwolse markt en daarom geliefd bij huurders. Vooral jonge professionals en mensen die werkzaam zijn in het nabijgelegen Isala ziekenhuis zoeken dit soort woningen. De verhuurmarkt is hier stabiel door de constante vraag vanuit de zorgwerkers.

Voor wie een karakterwoning zoekt met potentie: let op de woningen aan de randen van de buurt. Deze hebben vaak grotere tuinen en meer privacy, maar wel iets lagere prijzen dan de centrale locaties. Verduurzaming is vaak goed mogelijk door de solide bouwkwaliteit uit die periode.

Verkooptips:

Als je een woning in de Schrijversbuurt verkoopt, zorg dan dat je de unieke aspecten benadrukt: de literaire straatnamen, de architectonische details en het groene karakter. Maak foto's in het voorjaar wanneer de bomen in bloei staan - dit toont het groene karakter optimaal. De nabijheid van goede scholen is een sterke verkoopargument voor gezinnen.

Let wel op: vermeld altijd eerlijk de parkeeruitdaging en adviseer kopers om tijdens verschillende tijdstippen te komen kijken. De avonduren en weekends geven het beste beeld van de parkeersituatie. Sommige straten hebben bewonersparkeren overwogen, houdt ontwikkelingen hieromtrent in de gaten.

Overweeg je je huis te verkopen, of zoek je een aankoopmakelaar in Zwolle? Dan komen we graag met je in gesprek om de mogelijkheden te bespreken. Sinds 2010 zijn onze makelaars in Zwolle actief op de woningmarkt en kennen elke straat op ons duimpje. Plan een afspraak voor een eerste kennismaking.

Conclusie

De Schrijversbuurt in Wipstrik-Noord biedt een unieke woonomgeving waar literaire cultuur, architectonische kwaliteit en groene rust samenkomen. Met zijn statige tuindorparchitectuur, brede groene straten en intellectuele uitstraling vormt deze buurt een opmerkelijke plek om te wonen in Zwolle. Of je nu een gezin bent op zoek naar kwaliteit en rust, een cultuurliefhebber die waarde hecht aan literaire geschiedenis, of een investeerder die zoekt naar karakteristieke vastgoed, de Schrijversbuurt biedt mogelijkheden die je elders in Zwolle niet vindt. De combinatie van centrale ligging, groene omgeving en historische waarde maakt dit een buurt met blijvende aantrekkingskracht. Voor een zwolse makelaar vertegenwoordigt de Schrijversbuurt een segment waar kwaliteit, karakter en cultuur de doorslag geven in plaats van alleen prijs en grootte.

Direct hulp van AAN Makelaars Zwolle

Maak nu je keuze