Wipstrik is wonen in een van de meest geliefde wijken van Zwolle

Wipstrik, gelegen in het oosten van Zwolle, is een bijzondere wijk die geschiedenis en moderniteit perfect combineert. Met ongeveer 6.380 inwoners verdeeld over twee karakteristieke buurten, biedt deze gevarieerde wijk zowel qua inwoners als woningbouw een unieke woonomgeving. Ben je op zoek naar een woning in Zwolle? Dan vormt Wipstrik een interessante optie die de aandacht van elke makelaar in zwolle verdient.

De twee gezichten van Wipstrik

De Wipstrikkerallee verdeelt de wijk heel natuurlijk in twee delen: aan de ene kant de buurt van de zeehelden, aan de noordkant de schrijverswijk. Deze natuurlijke scheiding geeft Wipstrik een uniek karakter waarbij elke buurt zijn eigen identiteit heeft behouden.

Wipstrik-Noord: de schrijversbuurt In de schrijversbuurt zijn statige huizen gebouwd volgens de tuindorpgedachte, wat resulteert in ruime, groene straten met karakteristieke woningen uit het begin van de 20e eeuw. Deze buurt telt ongeveer 3.090 inwoners met een gemiddelde woningwaarde van circa € 345.000. De straatnames refereren aan bekende Nederlandse schrijvers, wat de intellectuele sfeer van dit deel onderstreept.

Wipstrik-Zuid: de zeeheldenbuurt In de zeeheldenbuurt staan vooral veel gevarieerde 'arbeiderswoningen'. Dit gebied kenmerkt zich door een meer diverse woningvoorraad en een sterke gemeenschapsgeest. Bewoners van Wipstrik-Zuid steken zelf de handen uit de mouwen om de wijk leefbaar te maken en te houden, wat resulteert in een hechte buurtgemeenschap.

Waarom Wipstrik aantrekkelijk is voor jou als woningzoeker

Strategische ligging en bereikbaarheid

Een belangrijke troef van Wipstrik is de uitstekende ligging. De wijk ligt dichtbij de binnenstad, het Park Wezenlanden en als het nodig is ben je zo in ziekenhuis Isala. Voor wie dagelijks moet reizen, biedt de wijk goede verbindingen: de belangrijkste wegen zijn de Wipstrikkerallee, Leo Majorlaan en Ceintuurbaan. De Ceintuurbaan, N35, koppelt de wijk aan de snelweg A28.

Deze strategische ligging maakt Wipstrik interessant voor verschillende doelgroepen. Jonge professionals waarderen de korte afstand tot het centrum, terwijl gezinnen profiteren van de nabijheid van scholen en groenvoorzieningen. Voor een zwolse makelaar is dit een belangrijke verkoopargument.

Woningmarkt en prijsontwikkeling

De woningmarkt in Wipstrik toont een stabiele ontwikkeling. De gemiddelde WOZ woningwaarde is met € 146.000 toegenomen van € 230.000 in 2013 tot € 376.000 in 2024 (dat is een toename van 63%). Deze prijsstijging volgt de algemene trend in Zwolle en toont de aantrekkelijkheid van de wijk aan.

In Wipstrik zijn er ongeveer evenveel huur- als koopwoningen. Dit komt neer op 46% huurwoningen en 54% koopwoningen. Deze verhouding zorgt voor een gevarieerde bewonerssamenstelling en maakt de wijk toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen.

De verscheidenheid aan woningtypen is opvallend. De wijk bevat vele soorten woningen (arbeiderswoningen, herenhuizen, flatgebouwen met appartementen) uit verschillende perioden. De meest voorkomende bouwperiodes in Wipstrik zijn 1950-1970 (35%) en 1925-1950 (32%).

Voorzieningen en leefbaarheid

Onderwijs en kinderopvang

Wipstrik biedt uitstekende onderwijsmogelijkheden voor gezinnen. Er zijn diverse scholen in de buurt, zoals de Geert Groteschool, de Koningin Emma School en de Oosterenk. Openbare basisschool De Oosterenk in hartje Wipstrik biedt onderwijs aan zo'n 150 leerlingen in 7 groepen, terwijl de katholieke basisschool Geert Groteschool al sinds de jaren zestig een begrip is in het Zwolse stadsdeel Wipstrik.

Winkels en dagelijkse voorzieningen

Voor de dagelijkse boodschappen hoeven bewoners de wijk niet uit. Er is een Spar Supermarkt aan de Roemer Visscherstraat voor bewoners. Voor een uitgebreidere keuze aan winkels is het bezoeken van de binnenstad van Zwolle aan te raden, wat door de centrale ligging gemakkelijk bereikbaar is.

Recreatie en sport

Wipstrik biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en sport. Kinderen kunnen veel speelplezier beleven in de speeltuinen Bestevaer en Klaasje Zevenster. Een bijzondere troef van de wijk is het eigen openluchtzwembad dat door vrijwilligers wordt gerund. In de wijk ligt een Openluchtbad ontworpen door architect J.G. Wiebenga, deze is aangewezen als Rijksmonument.

Park de Wezenlanden ligt voor een gedeelte in de wijk Wipstrik. Het park bevat een kinderboerderij, een skatebaan, een speeltuin, verschillende vijvers en een honden losloop gebied. Ieder jaar wordt hier op 5 mei het grootste bevrijdingsfestival van Nederland gehouden.

Voor sportliefhebbers is de nabijheid van het voetbalstadion een pluspunt. Het stadion van betaald voetbalclub PEC Zwolle bevindt zich op de rand van de wijk de Wipstrik.

Gemeenschapsleven en sociale cohesie

Actieve wijkvereniging

Wipstrik heeft een actieve wijkvereniging Wipstrikkwartier en het wijkcentrum Bestevaer een belangrijke ontmoetingsplek in de wijk. Deze voorzieningen dragen bij aan de sterke sociale cohesie in de wijk.

Bijzondere evenementen

De wijk kent verschillende tradities die de gemeenschapsgeest versterken. Afgelopen zaterdag startte rond 11.00 uur het eerste Wipstrikfestival, waarbij de hele wijk wordt uitgenodigd voor onderlinge verbinding. Zaterdag 6 September wordt in de Zwolse wijk Wipstrik -Zeeheldenbuurt voor de vijfde keer de Stoeprommelmarkt038 gehouden! Er zijn meer dan 200 deelnemende adressen!

Duurzaamheid en toekomst

Wipstrik zet in op duurzaamheid. Energiek Wipstrik is een initiatief van en voor de bewoners van de wijk om samen de Wipstrik groener en duurzamer te maken. In Wipstrik zijn er 3.195 adressen met een geregistreerd energielabel. De meest voorkomende labels zijn F (19%), A (18%) en D (17%). Dit biedt kansen voor verduurzaming, wat interessant is voor kopers die willen investeren in energiebesparende maatregelen.

Historische achtergrond en cultuur

De naam Wipstrik heeft een bijzondere geschiedenis. De naam Wipstrik is een oude benaming voor galg. Deze wijk dankt haar naam aan de Wipstrikkerallee, een aanvoerroute naar de stad Zwolle. Aan de Wipstrikkerallee werden lange tijd mensen opgehangen aan een galg. De Wipstrikkerallee werd de nieuwe plaats voor de galg en tot 1837 werd hier de doodstraf uitgevoerd.

Deze geschiedenis geeft de wijk een uniek karakter, waarbij het verleden tastbaar aanwezig is in de straatnamen en architectuur, terwijl het moderne leven volop bloeit.

Bewonerstevredenheid en veiligheid

Uit het Buurt-voor-Buurtonderzoek komt naar voren dat wijkbewoners het een prettige wijk vinden om te wonen. Het Zwolse gemiddelde is een 7,5. Daar zitten Herfte/Wijthmen met een 7,6, Wipstrik met een 7,7 en Berkum met een 8,1 zelfs boven.

Vier bewoners beoordelen de wijk als zeer goed met een score van 8.3. Ze beschrijven buurten binnen deze wijk als 'Gezellig en warm', 'Mijn huisje' en 'Jaren 30 buurt dichtbij centrum en buitengebied'.

Praktische overwegingen voor woningzoekers

Demografie en huishoudsamenstelling

Wipstrik telt 6.380 inwoners. Hiervan is 48,4% man en 51,6% vrouw. De meeste inwoners zijn 25 tot 45 jaar (30,7%). Er zijn 3.235 huishoudens in Wipstrik. 45,6% daarvan zijn eenpersoonshuishoudens, 26,9% huishoudens zonder kinderen en 27,5% huishoudens met kinderen.

Inkomen en werkgelegenheid

Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger is € 40.600, wat € 3.200 (9%) hoger is dan het nationale gemiddelde van € 37.400. Van de 6.380 inwoners heeft ongeveer 69% betaald werk, wat neerkomt op 4.402 mensen. Dit is 4% hoger dan het nationale gemiddelde van 65%.

Verkoop en doorlooptijd

Afgelopen jaar zijn er 71 woningen verkocht in Wipstrik. Een woning werd gemiddeld in 28 dagen verkocht. Deze cijfers tonen aan dat de woningmarkt in Wipstrik relatief actief is, wat voor een makelaarskantoor in zwolle interessante mogelijkheden biedt.

Tips voor jou als woningzoeker in Wipstrik

Als je overweegt om een woning te kopen in Wipstrik, zijn er verschillende aspecten om rekening mee te houden:

• Locatie binnen de wijk: Wipstrik-Noord biedt over het algemeen hogere woningwaardes, terwijl Wipstrik-Zuid meer betaalbare opties heeft
• Woningtype: Van karakteristieke jaren '30 woningen tot moderne appartementen
• Nabijheid voorzieningen: Overweeg de afstand tot scholen, winkels en openbaar vervoer
• Toekomstpotentie: Let op mogelijkheden voor verduurzaming en waardegroei
• Parkeren: Vooral nabij het Isala ziekenhuis kan parkeren een aandachtspunt zijn

Makelaar AAN het woord

Wipstrik is zoals je hebt gelezen verdeeld in twee woongebieden waarbij de Zeeheldenbuurt bestaat uit koopwoningen (arbeiderswoningen) met een iets lagere waarde. daarnaast zijn er ook huurwoningen te vinden. Vanuit deze wijk loop of fiets je zo het centrum in of maak je de move naar Assendorp. De Zeeheldenbuurt is een volksbuurt en dat merk je meteen. De gemoedelijke sfeer, gezelligheid en het wijkcentrum zijn enkele aspecten die je treft in de wijk. Ik kan me herinneren dat één van de eerste woningen die ik 2010 bezicht aan de Van Galenstraat lag om aan te kopen. Parkeren is hier wel een dingetje en sta er niet raar vanop te kijken wanneer je auto's op de stoe ziet geparkeerd.

De schrijversbuurt kenmerkt zich meer met statige woningen uit begin 20e eeuw. De Brederostraat verdeeld Noord en Zuid van dit gedeelte. De schrijversbuurt is enorm populair onder kopers. Nadeel hiervan is dat er vaak meerdere biedingen op een woning plaatsvinden waardoor je het gevoel hebt in de rij te staan en een van de velen bent. Toch liggen hier ook kansen want veel woningen zijn gedateerd of aan modernisering toe. Ook vanuit de Schrijversbuurt ben je zo in het centrum of zelfs op de snelweg A28 richting het Noorden of Westen. Een populaire wijk waar de prijzen gemiddeld hoog liggen.

Overweeg je in Wipstrik een huis te kopen of te verkopen? Laat ons dan een gratis waardebepaling uitvoeren of maak bovenaan een afspraak voor een gratis adviesgesprek. Wij kennen de wijk op ons duimpje, maar ook de grillen van de woningmarkt in Zwolle. Ook als taxateur in Zwolle heb ik veel woningen in deze buurt getaxeerd. Kortom, plan een afspraak om de mogelijkheden te bespreken.

Conclusie

Wipstrik biedt een unieke combinatie van geschiedenis, gemeenschapszin en moderne voorzieningen. De wijk scoort hoog op leefbaarheid en veiligheid, heeft een gevarieerd woningaanbod en profiteert van een strategische ligging nabij het centrum van Zwolle. Of je nu op zoek bent naar een karakteristieke woning in de schrijversbuurt of een betaalbare optie in de zeeheldenbuurt, Wipstrik biedt mogelijkheden voor verschillende woonwensen. De stabiele prijsontwikkeling en korte verkooptijd maken het een interessante markt voor zowel woningzoekers als investeerders. Met zijn sterke gemeenschapsgeest, uitstekende voorzieningen en duurzaamheidsinitiatieven vormt Wipstrik een aantrekkelijke keuze voor wie wil wonen in een van de meest veelzijdige wijken van Zwolle.

Direct hulp van AAN Makelaars Zwolle?

Maak dan nu je keuze