Zoek je een plek waar innovatief wonen en duurzaamheid hand in hand gaan? Een buurt waar je meedenkt over hoe je wilt leven en waar gemeenschap centraal staat? Dan is De Tippe in Stadshagen precies wat je zoekt. Deze gloednieuwe buurt aan de rand van Zwolle ontwikkelt zich tot een uniek 'buurschap voor de toekomst', waar de eerste bewoners al genieten van een levensstijl die vooruitloopt op morgen.
De Tippe vertelt het verhaal van nieuwe stedenbouw, waarbij bewoners zelf meedenken over hun leefomgeving. Terwijl Schoonhorst als pionierswijk van Stadshagen de basis legde, Milligen bekend staat om zijn groene karakter, Breecamp pioniert met gasloze woningen en Frankhuis uniek is door zijn waterligging, onderscheidt De Tippe zich door co-creatie, circulair bouwen en een revolutionaire aanpak van duurzaam samenleven.
Het verhaal van De Tippe begint in 2022 met de eerste schep in de grond van wat zou uitgroeien tot een van de meest innovatieve buurten van Nederland. Op het 82 hectare grote voormalige agrarische gebied tussen Stadshagen en het weidse IJssellandschap ontstaat een buurt van ruim 1.300 woningen, verdeeld over drie unieke buurschappen.
De naam De Tippe verwijst naar de ligging aan de 'tip' van Stadshagen, waar de stad overgaat in het landschap van de IJsseldelta. Deze positie wordt bewust benut: De Tippe vormt de schakel tussen het stedelijke leven van Zwolle en de rust van de polder Mastenbroek.
De ontwikkeling van De Tippe toont hoe moderne stedenbouw een stap verder kan gaan dan traditionele wijkontwikkeling. Hier worden bewoners vanaf het begin betrokken bij het ontwerp van hun eigen leefomgeving - een aanpak die uniek is in Nederland.
De Tippe bestaat uit drie onderscheiden buurschappen, elk met een eigen identiteit en functie:
Het Poldergrid vormt het noordelijke, meest landelijke deel van De Tippe. Hier ontstaan ongeveer 600 woningen in een setting die aansluit bij het omliggende landschap. De eerste bewoners wonen hier al, in projecten zoals Besterburen en Leukeburen van VanWonen. Het Poldergrid biedt vooral ruimte voor gezinswoningen met tuinen en een dorpse uitstraling.
De Stedelijke Radialen ligt centraal in De Tippe en huisvest circa 400 compacte woningen die rond beschutte binnentuinen en hoven zijn georganiseerd. Dit buurschap kenmerkt zich door gemeenschappelijke groene ruimtes en een focus op sociale cohesie. Ook hier zijn de eerste woningen al opgeleverd, zoals het VanWonen-project Fijneburen.
De Zuidpunt wordt het meest stedelijke deel, gelegen nabij station Stadshagen. Hier verrijzen diverse appartementsgebouwen van drie tot maximaal tien verdiepingen, goed voor ongeveer 300 woningen. Dit buurschap wordt het meest compacte en biedt plek aan voorzieningen die de hele buurt bedienen.
Wat De Tippe werkelijk bijzonder maakt, is de radicale aanpak van duurzaamheid. De buurt wordt volledig energieneutraal en klimaatbestendig ontwikkeld, met innovaties die verder gaan dan alleen energiezuinige woningen.
Het hart van De Tippe wordt gevormd door een centrale singel en een groot weidepark met een stadsboerderij. Dit park functioneert als 'getijdenlandschap': bij hevige regenval werkt het als waterbuffer, terwijl het bij droog weer een groene recreatieruimte vormt. Bewoners kunnen een aandeel nemen in de stadslandbouw en samen voedsel verbouwen.
Circulair bouwen staat centraal in De Tippe. Woningen worden ontworpen voor hergebruik, met onderhoudsarme materialen en flexibele plattegronden die meegroeien met de bewoners. Waar mogelijk worden gerecyclede materialen gebruikt, en alle nieuwe materialen zijn gekozen op duurzaamheid en circulariteit.
De buurt krijgt groene daken, gemeenschappelijke tuinen en een lint van fruit- en notenbomen dat door de hele wijk loopt. Dit zorgt niet alleen voor biodiversiteit, maar ook voor natuurlijke koeling in de zomer en opvang van regenwater.
Een revolutionair concept in De Tippe zijn de Tippehubs - centrale punten in de buurt die volledig zijn ingericht voor delen, hergebruiken en samen organiseren. Deze gemeenschappelijke voorzieningen zijn uniek in Nederland en vormen het hart van de duurzame levensstijl in De Tippe.
De Mobiliteitshub biedt oplaadpunten voor e-bikes, elektrische deelauto's en andere duurzame vervoersmiddelen. Bewoners kunnen hier gemakkelijk overstappen tussen verschillende vervoersvormen en profiteren van gedeelde mobiliteit.
In de Materialenhub kunnen bewoners apparaten, gereedschap en materialen delen of recyclen. Van boormachines tot tuinmeubels - waarom zou je iets kopen als je het kunt lenen van je buren?
De Biohub combineert natuur, voedselproductie en educatie. Hier leren kinderen over duurzaamheid, kunnen bewoners samen tuinieren en ontstaan initiatieven rond lokale voedselproductie.
Een uniek aspect van De Tippe is dat 25% van de buurt in co-creatie wordt ontwikkeld. Dit betekent dat bewoners actief meedenken over het ontwerp van hun woningen, straten en gemeenschappelijke ruimtes. De grote lijnen staan vast, maar voor de details krijgen bewoners inspraak.
Verschillende projecten in De Tippe worden al in co-creatie gerealiseerd. Toekomstige bewoners kunnen invloed uitoefenen op het ontwerp van woningen, de inrichting van binnenterreinen en de organisatie van gemeenschappelijke voorzieningen. Dit zorgt niet alleen voor woningen die beter aansluiten bij de wensen van bewoners, maar ook voor een sterke gemeenschapsgevoel vanaf dag één.
De Tippe is ontworpen als een buurt waar je je hele leven kunt wonen. Starters vinden hier hun eerste appartement, maar kunnen binnen de buurt doorstromen naar een rijwoning met tuin als het gezin groeit, en later naar een levensloopbestendige woning met minder onderhoud.
Het woningaanbod is bewust gevarieerd: van compacte appartementen in De Zuidpunt tot ruime gezinswoningen in Het Poldergrid. Bijzondere woningtypen zoals stadsvilla's, geschakelde woningen onder architectuur en experimentele woonvormen zorgen voor diversiteit en karakter.
Er is specifiek aandacht voor zorgwoningen en woningen geschikt voor ouderen, zodat bewoners ook bij veranderende zorgbehoeften in hun vertrouwde buurt kunnen blijven wonen.
De Tippe profiteert optimaal van de uitstekende voorzieningen die Stadshagen al biedt. Het winkelcentrum Stadshagenligt op nog geen vijf minuten fietsen en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen en meer. De diverse basisscholen in Stadshagen, zoals Het Festival, De Boxem en De Paperclip, liggen op korte afstand.
Station Stadshagen bevindt zich praktisch naast De Zuidpunt, wat de buurt perfect aansluit op het openbaar vervoer naar Zwolle centrum en verder naar de Randstad. Voor fietsers en voetgangers komen er speciale routes die een snelle verbinding tussen station en buurt garanderen.
De Hasselterweg ontsluit De Tippe en zorgt voor goede autobereikbaarheid, terwijl binnen de buurt de fiets en voetganger voorrang krijgen. Autoverkeer wordt zoveel mogelijk geweerd uit de woonstraten.
De ligging van De Tippe aan de rand van het IJssellandschap en grenzend aan de polder Mastenbroek biedt bewoners directe toegang tot natuur en rust. De overgang van buurt naar landschap is bewust zacht vormgegeven, zodat De Tippe natuurlijk overloopt in het omringende groen.
Het centrale weidepark vormt een groene long die de hele buurt bedient. Hier kunnen kinderen spelen, bewoners wandelen en tijdens hoog water wordt het een avontuurlijk 'getijdenlandschap' met rietzones en bloemrijke oevers.
Via fiets- en wandelpaden is de Milligerplas snel bereikbaar voor zwemrecreatie, terwijl de uitgestrekte Mastenbroekerpolder uitnodigt tot lange fietstochten en wandelingen in de geschiedenis.
De Tippe groeit snel van bouwplaats naar levendige gemeenschap. De eerste bewoners in Het Poldergrid en De Stedelijke Radialen hebben al een hechte buurtgemeenschap gevormd, waarin de gedeelde visie op duurzaam en gemeenschappelijk leven zichtbaar wordt.
De co-creatie projecten zorgen ervoor dat bewoners elkaar al kennen voordat ze komen wonen. Samen ontwerpen en plannen creëert banden die de basis vormen voor een sterke buurtgemeenschap.
De Tippehubs fungeren als natuurlijke ontmoetingsplekken waar bewoners elkaar tegenkomen bij het delen van spullen, het ophalen van groenten uit de buurttuin of het opladen van de e-bike.
De Tippe wordt gefaseerd ontwikkeld, waarbij elke fase voortbouwt op de ervaringen van de vorige. De eerste woningen zijn al bewoond, terwijl nieuwe projecten continu worden toegevoegd. Deze organische groei zorgt ervoor dat de buurt zich kan aanpassen aan veranderende behoeften en nieuwe inzichten.
Klimaatadaptatie is vanaf het begin meegenomen in het ontwerp. Het waterbeheer, de groene infrastructuur en de gebouwde omgeving zijn voorbereid op de gevolgen van klimaatverandering. De buurt kan heftige regenbuien opvangen en biedt verkoeling tijdens hete zomers.
De energievoorziening is volledig duurzaam opgezet, met zonnepanelen, warmtepompen en mogelijk toekomstige innovaties zoals geothermie of waterstof. De buurt is ontworpen om energieneutraal te zijn en mogelijk zelfs energie te leveren aan omliggende gebieden.
De Tippe is bij uitstek geschikt voor toekomstgerichte bewoners die waarde hechten aan duurzaamheid, gemeenschap en innovatie. Het is een buurt voor mensen die niet alleen willen wonen, maar ook willen bijdragen aan de ontwikkeling van hun leefomgeving.
De snelle ontwikkeling van De Tippe brengt ook uitdagingen met zich mee. De opvanglocatie voor vluchtelingen (AZC) die is gepland, heeft tot discussie geleid onder bewoners over de infrastructuur en voorzieningen. De gemeente zet in op zorgvuldige afstemming en transparante communicatie om tot een goede oplossing te komen.
De groeiende druk op voorzieningen in heel Stadshagen vraagt om uitbreiding van scholen, zorgvoorzieningen en sportfaciliteiten. Het voorzieningenplan van de gemeente voorziet hierin, maar de timing is cruciaal voor de leefbaarheid.
De innovatieve concepten zoals de Tippehubs en co-creatie zijn nog relatief onbeproven op deze schaal. Het succes hangt af van de betrokkenheid van bewoners en de kwaliteit van de uitvoering.
De Tippe in Stadshagen staat symbool voor de toekomst van stedelijke ontwikkeling in Nederland. Het is een buurt waar technologische innovatie, ecologische duurzaamheid en sociale cohesie samen komen in een nieuw model van stedelijk leven.
De combinatie van circulair bouwen, klimaatadaptatie en gemeenschapsvorming maakt De Tippe tot een levend laboratorium voor duurzaam wonen. De ervaringen hier zullen ongetwijfeld invloed hebben op toekomstige wijkontwikkelingen in heel Nederland.
Voor bewoners van De Tippe betekent dit dat ze niet alleen een huis kopen, maar deel worden van een experiment in toekomstbestendig leven. Het is een kans om bij te dragen aan de ontwikkeling van een nieuwe manier van wonen, waarbij mens en natuur, individualiteit en gemeenschap, innovatie en traditie in balans zijn.
De Tippe biedt een unieke kans om deel te worden van een buurschap voor de toekomst. Als één van de meest innovatieve wijkontwikkelingen van Nederland toont het hoe eigentijds wonen kan worden vormgegeven met respect voor klimaat, natuur en gemeenschap.
In De Tippe vind je niet alleen een huis, maar een nieuwe manier van leven waarin duurzaamheid, innovatie en samenleven centraal staan. Het is een buurt waar je meedenkt over de toekomst en waar die toekomst vandaag al begint.
Met de eerste bewoners al thuis en nieuwe projecten in aanbouw, groeit De Tippe dagelijks verder uit tot de realisatie van zijn ambitie: een buurschap voor de toekomst, waar iedereen welkom is en waarin wonen, werken en leven op een nieuwe manier samenkomen aan de rand van het weidse IJssellandschap.
Op zoek naar een makelaar in Stadshagen? Dan is AAN Makelaars de juiste makelaar om jouw belangen te behartigen. Voor zowel een huis verkopen, een huis kopen of een taxatie. Maak kennis met één van onze makelaars en laat je informeren naar de mogelijkheden.
