Het Noordereiland vormt een bijzondere buurt binnen de binnenstad van Zwolle, waar stedelijk wonen en groen samenkomen in een unieke woonomgeving. Met 875 inwoners in 2024 laat deze buurt een indrukwekkende groei zien van 67% sinds 2013, waarmee het Noordereiland de snelst groeiende buurt van de Zwolse binnenstad is.
Het Noordereiland ligt binnen de wijk Binnenstad in de gemeente Zwolle en heeft een totale oppervlakte van 15 hectare, waarvan 11 hectare land en 3 hectare water. Deze verhouding van land en water geeft de buurt een uniek karakter binnen de binnenstad, waarbij het wateroppervlak van 3 hectare zorgt voor een verfrissende groene woonomgeving.
De meest voorkomende postcode in de buurt Noordereiland is postcode 8011. Met 685 adressen verspreid over 27 openbare ruimtes biedt de buurt een gevarieerd straatbeeld dat moderne stedelijke ontwikkeling combineert met historische elementen.
Het park Noordereiland ligt binnen de buurt Noordereiland en vormt een centraal groen hart dat bijdraagt aan de kwaliteit van leven voor alle bewoners. Dit park is het resultaat van een uitgebreide bodemsanering waarbij een voormalige gasfabriek werd omgetoverd tot recreatief groengebied. Noordereiland maak net zoals Binnenstad-Noord en Binnenstad-Zuid onderdeel uit van het centrum van Zwolle.
Het Noordereiland onderscheidt zich van andere delen van de binnenstad door een evenwichtige verdeling tussen koop- en huurwoningen. Er zijn 543 woningen in de buurt, waarvan 53% koopwoningen en 47% huurwoningen. Deze balans maakt de buurt aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen, van starters tot doorstromers.
Van de woningen is 53% in particulier bezit, 23% in handen van woningcorporaties en 24% van overige verhuurders. Deze eigendomsstructuur zorgt voor een gevarieerd aanbod dat past bij verschillende budgetten en woonwensen.
Een opvallend kenmerk van de woningvoorraad is de bouwperiodenverdeling. De meest voorkomende bouwperiodes zijn 2010-2020 (38%) en 1980-1990 (21%), wat wijst op een mix van moderne nieuwbouw en goed onderhouden woningen uit de jaren tachtig.
Het Noordereiland trekt een gevarieerde groep bewoners aan, waarbij het grootste deel (31%) tussen de 25 en 45 jaar oud is. Van de 875 inwoners is 51,4% man en 49,1% vrouw. De overige leeftijdsgroepen zijn: 28,6% voor 45 tot 65 jaar, 25,7% voor 65 jaar of ouder, en 10,3% voor de jongere leeftijdscategorieën.
De buurt telt 555 huishoudens van gemiddeld 1,6 personen. Van de inwoners heeft ongeveer 70% betaald werk, wat hoger ligt dan het nationale gemiddelde. Het merendeel van de werknemers werkt in loondienst (78%), terwijl 22% als zelfstandige actief is.
In het Noordereiland ontvangt 30% van de inwoners een uitkering, waarbij de AOW-uitkering de grootste groep vormt met 200 personen. Dit wijst op een behoorlijk aantal senioren dat bewust kiest voor deze groene woonomgeving binnen de binnenstad.
Het Noordereiland bestaat uit 27 openbare ruimtes met in totaal 685 adressen. Een bekende straat in de buurt is de Kanonsteeg, met huisnummers 1 tot en met 6 en postcode 8011 XJ. Deze straat illustreert het karakter van de buurt met een mix van historische en moderne woningen.
Andere straten in de buurt zijn onder meer het Kraanbolwerkhof, Derde Bredehoek, Friesewal, Kraanbolwerkstraat, Dijkstraat en de Thorbeckewal. Elke straat draagt bij aan het unieke karakter van het eiland, met een combinatie van waterfront-locaties en meer beschutte woonstraten.
Het adres Noordereiland zelf heeft postcode 8011 XZ en huisnummers 2 tot en met 3, wat wijst op de beperkte maar exclusieve bebouwing die direct aan het park grenst.
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle, dat op 1,1 km afstand ligt van het Noordereiland. Deze loopafstand van ongeveer 12 minuten maakt openbaar vervoer goed bereikbaar voor bewoners, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid voor forenzen.
De buurt telt 465 geregistreerde personenauto's, wat neerkomt op 0,84 auto per huishouden. Dit is relatief hoog vergeleken met andere delen van de binnenstad, wat mogelijk samenhangt met het hogere percentage koopwoningen en de iets minder centrale ligging.
Voor dagelijkse voorzieningen zijn bewoners aangewezen op supermarkten zoals Thien Hung, die op korte afstand ligt. De combinatie van goede bereikbaarheid per auto en de nabijheid van voorzieningen maakt het Noordereiland aantrekkelijk voor verschillende leeftijdsgroepen.
Voor gezinnen met kinderen is obs De Springplank de dichtstbijzijnde basisschool, gelegen op 350 meter afstand van het Noordereiland. Deze korte afstand maakt de buurt geschikt voor gezinnen die de voordelen van centraal wonen willen combineren met goede onderwijsvoorzieningen.
De buurt telt 285 bedrijfsvestigingen, wat zorgt voor werkgelegenheid en levendigheid binnen de buurt zelf. Deze bedrijven variëren van kleinschalige dienstverlening tot meer gespecialiseerde activiteiten die profiteren van de unieke locatie.
Een positief aspect van de woningvoorraad op het Noordereiland is de energieprestatie. Energielabel A komt het meeste voor: 304 adressen hebben energielabel A. Van de 585 adressen met een geregistreerd energielabel hebben 52% label A, 16% label C en 12% label G.
Het gemiddelde elektriciteitsverbruik per adres ligt 13% lager dan het landelijke gemiddelde, en het aardgasverbruik ligt 20% onder het landelijke gemiddelde. Deze cijfers wijzen op een energiezuinige woningvoorraad die bijdraagt aan lagere woonlasten en een kleinere CO2-voetafdruk.
Het park Noordereiland vormt het groene hart van de buurt en is het resultaat van een grootschalige bodemsanering die in 2015 startte. Het terrein, waar vroeger een gasfabriek stond, werd volledig gesaneerd en omgetoverd tot een openbaar park met wandelpaden en groene ruimtes.
De sanering was complex omdat er oude fundaties, stalen pijpen en een voormalige teerkelder werden aangetroffen. Na de grondige reiniging werd het park heringericht met wandelpaden, gras en beplanting. Dit groene hart biedt bewoners recreatiemogelijkheden direct voor de deur.
Het wateroppervlak van 3 hectare binnen de buurt draagt bij aan de kwaliteit van de leefomgeving en zorgt voor verkoeling in de zomer. De combinatie van park, water en moderne woningen maakt het Noordereiland tot een unieke woonomgeving binnen de Zwolse binnenstad.
Met 285 bedrijfsvestigingen heeft het Noordereiland een levendige economische activiteit. Deze bedrijven profiteren van de centrale ligging binnen Zwolle en de goede bereikbaarheid. De mix van wonen en werken zorgt voor een natuurlijke levendigheid gedurende verschillende momenten van de dag.
De bedrijvigheid draagt bij aan de werkgelegenheid voor bewoners en zorgt ervoor dat niet iedereen de buurt hoeft te verlaten voor werk. Dit vermindert de verkeersdruk en draagt bij aan de duurzame ontwikkeling van de buurt.
De opmerkelijke groei van 67% sinds 2013 toont aan dat het Noordereiland een zeer gewilde woonomgeving is geworden. Van 525 inwoners in 2013 naar 875 inwoners in 2024 illustreert de aantrekkingskracht van deze unieke combinatie van stedelijk wonen en groene kwaliteit.
Deze groei ging gepaard met de ontwikkeling van het park en de verbetering van de woningvoorraad. Het hoge percentage nieuwbouw uit de periode 2010-2020 wijst erop dat er actief is geïnvesteerd in de kwaliteit van de buurt.
Voor wie overweegt te investeren in een woning op het Noordereiland, biedt de buurt unieke voordelen. Een lokale makelaar in Zwolle kan adviseren over de beschikbare mogelijkheden in deze groeiende buurt.
De combinatie van de evenwichtige verdeling tussen koop- en huurwoningen, de groene kwaliteit van het park, en de sterke groei in inwoneraantal maken het Noordereiland interessant voor verschillende typen investeerders. Een Zwolse makelaar met lokale kennis kan helpen bij het vinden van de juiste woning die past bij jouw budget en woonwensen.
Het Noordereiland heeft zich ontwikkeld van een voormalig industrieel terrein tot een van de meest gewilde woonlocaties in de Zwolse binnenstad. De geslaagde transformatie van vervuilde grond naar een groen park vormt een voorbeeld van duurzame stedelijke ontwikkeling.
De gemeente blijft investeren in de kwaliteit van het park en de openbare ruimte, wat de aantrekkelijkheid van de buurt verder versterkt. De goede energieprestaties van de woningvoorraad en de groene kwaliteit maken het Noordereiland toekomstbestendig.
Het unieke karakter van het Noordereiland komt voort uit de combinatie van water, groen en moderne woningen. Met 3 hectare water binnen de buurt ervaar je als bewoner dagelijks de kalmerende invloed van het water, terwijl het centrale park zorgt voor recreatiemogelijkheden en frisse lucht.
Deze groene kwaliteit, gecombineerd met de centrale ligging binnen de binnenstad van Zwolle, maakt het Noordereiland tot een bijzondere woonomgeving waar stedelijk gemak en natuurlijke rust samenkomen.
Wonen op het Noordereiland betekent kiezen voor een unieke combinatie van stedelijk gemak en groene kwaliteit. Met 875 inwoners, 543 woningen verspreid over 27 openbare ruimtes, en een centrale ligging binnen de binnenstad van Zwolle biedt deze buurt het beste van twee werelden. De spectaculaire groei van 67% sinds 2013, het centrale park Noordereiland, en de goede energieprestaties van de woningen maken dit eiland een van de meest gewilde woonlocaties van Zwolle. Voor wie zoekt naar moderne woonkwaliteit in een groene setting, gecombineerd met alle voordelen van binnenstadwonen, vormt het Noordereiland de perfecte keuze in het hart van deze historische Hanzestad.