Stationsbuurt vormt de dynamische entree van Zwolle en heeft de afgelopen jaren een spectaculaire transformatie ondergaan die de buurt heeft veranderd in een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Deze strategisch gelegen buurt combineert de beste bereikbaarheid van heel Zwolle met moderne voorzieningen en een unieke stedelijke sfeer. Voor wie overweegt om in Stationsbuurt te investeren, biedt samenwerking met een ervaren makelaar in zwolle essentiële expertise bij het navigeren van deze dynamische markt.
Stationsbuurt beslaat 37 hectare, waarvan 35 hectare land en 2 hectare water, wat zorgt voor een compacte maar goed georganiseerde stedelijke omgeving. Met een adressendichtheid van 3.094 adressen per vierkante kilometer behoort het tot de dichter bebouwde delen van Assendorp, wat bijdraagt aan de levendige stadse sfeer.
De buurt ligt strategisch in stadsdeel Midden van Zwolle en vormt letterlijk de poort naar de stad. Postcode 8011 is het meest voorkomend, wat de centrale ligging onderstreept. Park Eekhout binnen de buurt biedt een welkome groene rustplek te midden van de stedelijke drukte.
Als onderdeel van de wijk Assendorp profiteert Stationsbuurt van de charme van nabijgelegen historische buurten zoals Oud-Assendorp met zijn authentieke arbeiderswoningen, het groene Pierik met Doepark Nooterhof, en het meer residentiële Nieuw-Assendorp. De buurten Hanzeland en Wezenlanden completeren het diverse aanbod binnen Assendorp.
Stationsbuurt telt 1.345 inwoners verspreid over 780 huishoudens, wat resulteert in een levendige maar overzichtelijke gemeenschap. De bevolkingssamenstelling is opmerkelijk stabiel gebleven sinds 2013, wat wijst op een evenwichtige buurt waar mensen graag blijven wonen.
De buurt kenmerkt zich door een jonge en dynamische bevolking. Er wonen vooral veel inwoners in de leeftijdgroep van 15 tot 24 jaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor studenten, starters en jonge professionals. De nabijheid van het station en de uitstekende verbindingen naar onderwijsinstellingen dragen bij aan deze samenstelling.
Een groot deel van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, wat past bij de stedelijke levensstijl en de populariteit onder jonge inwoners die centraal willen wonen met optimale bereikbaarheid.
Opvallend is dat Stationsbuurt relatief hoog scoort op GroenLinks-stemmers en D66-stemmers vergeleken met andere buurten in het land. Dit weerspiegelt de progressieve en duurzame instelling van veel bewoners, wat ook past bij de recente duurzame ontwikkelingen in de buurt.
Een Zwols makelaarskantoor bevestigt dat de Stationsbuurt een indrukwekkende waardegroei heeft laten zien van heel Zwolle. De gemiddelde WOZ-waarde is explosief gestegen van €287.000 in 2013 naar €457.000 in 2024, een spectaculaire stijging van 59% in elf jaar tijd.
De woningmarkt in Stationsbuurt is zeer dynamisch en premium gepositioneerd:
Deze cijfers liggen boven het landelijke gemiddelde en tonen aan dat Stationsbuurt zich heeft ontwikkeld tot een premium woonlocatie binnen Zwolle.
Het woningaanbod in Stationsbuurt is divers maar schaars:
Momenteel staan slechts 8-17 woningen te koop, wat de schaarste en gewildheid van de buurt onderstreept. Kopers moeten vaak boven de vraagprijs bieden om kans te maken op een woning.
De waardegroei van Stationsbuurt is geen toeval, maar het directe gevolg van een serie grootschalige investeringen die de buurt hebben getransformeerd tot een moderne stadsentree.
In oktober 2021 werd de groene en gastvrije stadsentree Stationsplein-Stationsweg feestelijk geopend. Deze vernieuwing omvatte:
Kinderen van basisschool De Parkschool openden symbolisch de nieuwe stadsentree door in de nieuwe vijver op het Stationsplein te springen.
Een revolutionaire ontwikkeling was de verhuizing van het busstation naar de zuidzijde in februari 2019, compleet met de iconische Schuttebusbrug:
Halverwege 2025 opent de Passerelle, een CO2-neutrale houten loopbrug die een nieuwe dimensie toevoegt aan de buurt:
De S-vormige brug verbindt de historische binnenstad met de Spoorzone en biedt verschillende wandelpaden voor haast en ontspanning.
Stadslantaarn entree (vanaf 2027)
De transformatie gaat door met de komst van de "Stadslantaarn", een nieuwe entree aan de centrumzijde:
Stationsbuurt biedt unieke voorzieningen die passen bij zijn rol als stadsentree:
Het NS-station Zwolle is het tweede belangrijkste spoorwegknooppunt van Nederland en biedt:
Het stationsgebied biedt uitgebreide commerciële mogelijkheden:
Als groene long binnen de buurt biedt Park Eekhout:
Stationsbuurt biedt de beste bereikbaarheid van heel Zwolle en mogelijk van heel Overijssel:
Vanaf Station Zwolle zijn alle belangrijke steden bereikbaar:
Het nieuwe busstation biedt uitgebreide regionale verbindingen:
Stationsbuurt scoort redelijk op het gebied van veiligheid, waarbij de hoge frequentie van passanten en goede sociale controle bijdragen aan een veilige omgeving. In 2024 werden 557 misdrijven geregistreerd, wat voor een stationsomgeving met intensief gebruik acceptabel is.
Stationsbuurt loopt voorop in duurzaamheidsinnovaties, passend bij de ambitie om het groenste station van Nederland te worden.
De energielabelverdeling toont ruimte voor verbetering:
Voor vastgoedinvesteerders biedt Stationsbuurt uitzonderlijke mogelijkheden. De combinatie van spectaculaire waardegroei (59% in 11 jaar), voortdurende infrastructuurinvesteringen en beperkt aanbod zorgt voor een unieke investeringscase.
Een makelaarskantoor in zwolle kan adviseren over de unieke kenmerken die Stationsbuurt zo aantrekkelijk maken:
De buurt is zeer aantrekkelijk voor verschillende huurders:
Hoewel Stationsbuurt vooral populair is onder singles en stellen, biedt het ook mogelijkheden voor gezinnen:
Stationsbuurt profiteert van de centrale ligging voor culturele activiteiten:
Stationsbuurt heeft een veelbelovende toekomst met voortdurende investeringen en ontwikkelingen:
Voor wie overweegt om in Stationsbuurt te investeren:
Schakel een Zwolse aankoopmakelaar in wanneer je overweegt een huis in Stationsbuurt te kopen. De risico's zijn te groot zonder kennis van de lokale woningmarkt en meest voorkomende gebreken bij dit soort woningen.
Binnen de wijk Assendorp neemt Stationsbuurt een unieke positie in:
Stationsbuurt vertegenwoordigt de toekomst van stedelijk wonen in Zwolle. Deze unieke buurt heeft in korte tijd een spectaculaire transformatie ondergaan van functioneel stationsgebied naar een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Met een waardegroei van 59% in elf jaar, voortdurende investeringen in duurzame infrastructuur en de beste bereikbaarheid van de regio, biedt Stationsbuurt uitzonderlijke kansen voor woningzoekenden en investeerders.
De combinatie van moderne voorzieningen, zoals de nieuwe stadsentree en de komende Passerelle, met de strategische ligging maakt dit een tijdloze investering. Voor wie centraal wil wonen met optimale verbindingen naar de rest van Nederland, stedelijke voorzieningen waardeert en wil profiteren van voortdurende waardegroei, is Stationsbuurt de ideale keuze. Met de ambitie om het groenste station van Nederland te worden en de voortdurende vernieuwing van de omgeving, heeft Stationsbuurt een veelbelovende toekomst als premium woonlocatie in het hart van de Nederlandse infrastructuur.
