Oud-Assendorp vormt het historische kloppende hart van de populaire wijk Assendorp en belichaamt de authentieke charme van vooroorlogse arbeiderswoningen gecombineerd met moderne voorzieningen. Deze karakteristieke buurt trekt steeds meer woningzoekenden die op zoek zijn naar wonen met historie en karakter in een levendige gemeenschap. Voor wie overweegt om in Oud-Assendorp te investeren, biedt samenwerking met een ervaren makelaar in zwolle de beste begeleiding bij deze belangrijke stap.
Oud-Assendorp beslaat een compacte oppervlakte van 41 hectare volledig bestaande uit landgebied, wat zorgt voor een hoge bebouwingsdichtheid van 3.112 adressen per vierkante kilometer. Deze verdichting creëert de unieke, intieme sfeer die de buurt zo geliefd maakt bij bewoners en bezoekers.
De buurt vormt het oorspronkelijke deel van Assendorp en ligt strategisch in stadsdeel Midden van Zwolle. Postcode 8012 is het meest voorkomend, wat de buurt goed identificeert binnen het grotere Assendorp gebied. De ligging biedt bewoners het beste van twee werelden: de rust van een hechte buurtgemeenschap en de levendigheid van stedelijke voorzieningen op loopafstand.
Oud-Assendorp telt 4.080 inwoners verspreid over 2.470 huishoudens, wat resulteert in een gemiddelde huishoudensgrootte die bijdraagt aan de levendige sfeer van de buurt. De bevolkingssamenstelling toont een diverse gemeenschap waarin verschillende leeftijdsgroepen en achtergronden samenleven.
De buurt kenmerkt zich door een jonge en dynamische bevolking. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar (37,4%), wat aantoont dat Oud-Assendorp bijzonder aantrekkelijk is voor starters en jonge gezinnen. Andere leeftijdsgroepen zijn goed vertegenwoordigd: 21,0% voor 45 tot 65 jaar, 20,7% voor 15 tot 25 jaar, 12,6% voor 0 tot 15 jaar en 8,2% voor 65 jaar of ouder.
Van de inwoners is 70,9% ongehuwd, 20,0% gehuwd, 7,2% gescheiden en 1,9% verweduwd. Deze cijfers weerspiegelen de populaire status van de buurt onder jonge professionals en starters.
Bewoners geven Oud-Assendorp een goede beoordeling met een score van 7,3. Ze beschrijven hun buurt als "oude huizen", "prettig en rustig wonen" en "een beetje dorpsgevoel in de stad". Details als veiligheid, gemeenschap en bereikbaarheid worden goed beoordeeld, terwijl huisvesting en hygiëne aspecten voor verbetering vatbaar zijn.
Een zwolse makelaar bevestigt dat Oud-Assendorp een van de meest interessante buurten in Zwolle vormt voor het kopen van een huis. De gemiddelde vraagprijs van woningen bedraagt €345.476, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter €4.086 is en nog steeds (2025) toeneemt. Deze prijzen liggen iets onder het landelijke gemiddelde, wat de buurt toegankelijk maakt voor verschillende kopersgroepen. Controleer altijd de laatste woningmarktcijfers of laat je informeren door een aankoopmakelaar in Zwolle wanneer je een huis wilt kopen in Assendorp.
De woningmarkt in Oud-Assendorp is zeer dynamisch. Woningen verkopen gemiddeld binnen 21 dagen, wat de populariteit en vraag naar woningen in deze buurt onderstreept. In de afgelopen 12 maanden zijn 66 woningen verkocht, wat wijst op een actieve en gezonde markt.
Momenteel staan 18 woningen te koop, waarvan 7 woningen onder €325.000, wat interessante mogelijkheden biedt voor starters en eerste kopers. Er staan geen nieuwbouwwoningen te koop, wat past bij het historische karakter van de buurt.
In Oud-Assendorp hebben 2.168 adressen een geregistreerd energielabel. De verdeling toont ruimte voor verbetering: 28% heeft energielabel F, 22% label G en 14% label C. Dit biedt kansen voor verduurzaming en waardetoevoeging van woningen.
Het gemiddelde elektriciteitsverbruik ligt met 2.130 kWh per jaar 19% lager dan het landelijke gemiddelde. Het aardgasverbruik van 980 kubieke meter per jaar komt exact overeen met het landelijk gemiddelde.
Oud-Assendorp vormt het oorspronkelijke hart van Assendorp en vertelt het verhaal van de Nederlandse industriële revolutie. De buurt werd oorspronkelijk gebouwd voor arbeiders die werkten bij de spoorwegen, met name bij de Constructiewinkel die in 1870 werd geopend.
De woningen in Oud-Assendorp zijn voornamelijk kleine arbeiderswoningen met authentieke details en een leeftijd van meer dan 100 jaar. Deze karakteristieke panden hebben smalle straatjes en een compacte opzet die typisch is voor de bouwperiode aan het begin van de 20e eeuw.
Veel bewoners zijn bezig met het behoud en de renovatie van hun historische woningen. Het is normaal geworden dat bewoners hun kleine huisjes uitbreiden met aan- of opbouw om meer leefruimte te creëren, waarbij de authentieke uitstraling behouden blijft.
Oud-Assendorp profiteert van uitstekende voorzieningen, met de Assendorperstraat als belangrijke winkelstraat en verkeersader die dwars door de buurt loopt. Deze levendige straat vormt het commerciële hart van het gebied en biedt bewoners alles wat ze nodig hebben binnen loopafstand.
De Assendorperstraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca:
Multifunctioneel centrum De Enk organiseert vele activiteiten en vormt een belangrijk ontmoetingspunt voor buurtbewoners. Het recent uitgebreide Azaleapark biedt groene recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.
De buurt heeft een rijk verenigingsleven en sterke buurtinitiatieven. Autodelen en buurt-BBQ's zijn normaal geworden en illustreren de grote saamhorigheid onder bewoners.
Binnen de wijk Assendorp bestaat Oud-Assendorp naast verschillende andere karakteristieke buurten, elk met hun eigen identiteit:
Nieuw-Assendorp heeft 3.050 inwoners en 1.420 woningen. Deze buurt is voornamelijk een woonbuurt met beperkte stedelijke voorzieningen, maar biedt wel rustiger wonen dan het meer centraal gelegen Oud-Assendorp.
Pierik telt 2.130 inwoners en staat bekend om het Doepark Nooterhof met het unieke Earthship theehuis. Deze buurt uit de jaren twintig biedt meer groen en ruimte. Er wonen relatief veel gezinnen en ouderen, wat zorgt voor een rustigere sfeer.
De Stationsbuurt heeft recent een spectaculaire transformatie ondergaan. De WOZ-waarde is explosief gestegen van €287.000 in 2013 naar €457.000 in 2024 - een stijging van 59%. Dit is te danken aan grote investeringen in de stationsomgeving:
Deze investeringen maken de Stationsbuurt een van de meest dynamische gebieden van Zwolle.
Oud-Assendorp profiteert van de uitstekende bereikbaarheid van Assendorp als geheel. Het NS-station Zwolle ligt op korte afstand, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forenzen naar andere steden zoals Amsterdam, Utrecht of Groningen.
Verschillende buslijnen bedienen de buurt:
De smalle straatjes die deel uitmaken van de historische charme, zorgen wel voor uitdagingen wat betreft parkeren. Moderne auto's zijn vaak groter dan waarvoor de straten oorspronkelijk werden ontworpen. Bewoners en de gemeente werken samen aan creatieve oplossingen voor deze uitdaging.
Oud-Assendorp staat bekend om zijn sterke gemeenschapszin en actieve buurtleven. Als bewoner beschrijft men het gevoel: "In geen van die buurten voel ik me zo thuis als in Assendorp!"
De buurt bruist van activiteiten en initiatieven:
De sociale cohesie is groot en buurtinitatieven zijn heel normaal. Deze sterke gemeenschapszin is een van de belangrijkste redenen waarom mensen kiezen voor Oud-Assendorp en er lang blijven wonen.
Voor vastgoedinvesteerders biedt Oud-Assendorp interessante mogelijkheden. De combinatie van historische charme, centrale ligging en groeiende populariteit zorgt voor stabiele waardegroei.
Een makelaarskantoor in zwolle kan adviseren over de specifieke kenmerken die Oud-Assendorp aantrekkelijk maken voor investeerders:
Veel woningen bieden mogelijkheden voor energetische verbetering en modernisering, wat zowel de woonkwaliteit als de waarde ten goede komt. De gemeente stimuleert verduurzaming door middel van subsidies en begeleiding.
Oud-Assendorp biedt goede mogelijkheden voor gezinnen met kinderen. De buurt heeft veilige speelplekken en ligt op loopafstand van verschillende scholen.
Oud-Assendorp scoort goed op het gebied van veiligheid. De sterke sociale controle en betrokkenheid van bewoners draagt bij aan een veilige woonomgeving voor alle leeftijdsgroepen.
Bewoners waarderen vooral:
Oud-Assendorp profiteert van de bredere ontwikkeling van Assendorp als aantrekkelijke woonwijk. De gemeente Zwolle investeert in duurzaamheid, klimaatadaptatie en verbetering van de openbare ruimte.
Voor wie overweegt om in Oud-Assendorp te gaan wonen, zijn er verschillende overwegingen:
Oud-Assendorp ademt geschiedenis en cultuur. De buurt vertelt het verhaal van de Nederlandse industriële ontwikkeling en de groei van Zwolle als belangrijke stad.
Bewoners en gemeente werken samen aan het behoud van het historische karakter terwijl moderne behoeften worden geaccommodeerd. Dit maakt Oud-Assendorp een uniek voorbeeld van succesvolle balans tussen behoud en vernieuwing.
Hoewel Oud-Assendorp vooral een woonbuurt is, biedt de Assendorperstraat diverse horecagelegenheden. Van gezellige buurtcafés tot restaurants met internationale keukens, er is voor verschillende smaken en budgetten iets te vinden.
De nabijheid van de binnenstad van Zwolle betekent dat bewoners binnen fietsafstand een nog breder aanbod aan culturele voorzieningen, restaurants en uitgaansgelegenheden hebben.
Oud-Assendorp vertegenwoordigt het beste van historisch wonen in een moderne stad. Deze karakteristieke buurt combineert de charme van vooroorlogse architectuur met de levendigheid van een hechte gemeenschap en moderne voorzieningen. De sterke woningmarkt, met woningen die gemiddeld binnen 21 dagen verkopen, toont de aanhoudende populariteit van dit unieke gebied. Voor woningzoekenden die authentiek karakter, gemeenschapszin en een centrale ligging waarderen, biedt Oud-Assendorp een ideale woonplek.
De investering in historische woningen met renovatiepotentieel, gecombineerd met de sterke sociale cohesie en uitstekende voorzieningen, maakt deze buurt een tijdloze keuze in het hart van Zwolle. Met de voortdurende verbetering van de omgeving, waaronder de spectaculaire vernieuwing van de nabijgelegen Stationsbuurt, heeft Oud-Assendorp een veelbelovende toekomst als een van de meest gewilde woonlocaties in Zwolle.
