Assendorp behoort tot de meest karakteristieke wijken van Zwolle en trekt steeds meer woningzoekenden die op zoek zijn naar een unieke woonplek. Deze historische wijk, gelegen tussen het bruisende centrum en groene parken, biedt een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en een dorpse sfeer. Voor wie overweegt om in Assendorp te gaan wonen, of z'n huis in Assendorp wil verkopen is het verstandig om contact op te nemen met een ervaren makelaar in zwolle die de lokale markt kent.
Assendorp ligt strategisch gunstig in stadsdeel Midden van Zwolle. De wijk bestaat uit verschillende buurten: Nieuw-Assendorp, Oud-Assendorp, Pierik, Stationsbuurt, Hanzeland en Wezenlanden. Door de nabijheid van het NS-station Zwolle is de wijk uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, wat bijdraagt aan de populariteit onder forenzen.
De openbaar vervoer verbindingen zijn uitgebreid. Stadsbus 2 rijdt door de Assendorperstraat en vervolgens door de Hortensiastraat. Een aantal streeklijnen doet de Wethouder Alferinkweg, de Leo Majorlaan en de Marsweg aan. Voor fietsers heeft de gemeente hoofdfietsroutes aangewezen die Assendorp verbinden met het centrum, station en werkgebieden.
Assendorp is een wijk in Zwolle die is gebouwd met als doel sociale woningbouw toe te passen. De wijk begint tussen het Weezenland en Bartjensstraat. De geschiedenis van Assendorp gaat terug tot de 19e eeuw toen het werd ontwikkeld als arbeiderswijk.
De groei werd bevorderd door de opening van het station in juni 1868. De Maatschappij tot Exploitatie van Staatsspoorwegen opende in 1870 een Centrale Werkplaats in Zwolle, in de volksmond de Constructiewinkel genoemd. Dit leidde tot een grote vraag naar betaalbare woningen voor de spoormensen.
De architectuur in Assendorp is gevarieerd en vertelt het verhaal van verschillende bouwperiodes:
De wijk Assendorp staat vooral bekend om de knusse straatjes met de vooroorlogse woningen en markante gebouwen zoals het Dominicanenklooster, de St. Jozefkerk en de Oude Ambachtsschool.
De woningmarkt in Assendorp is zeer dynamisch. Het aantal inwoners in de wijk Assendorp is met 485 personen toegenomen van 12.605 personen in 2013 tot 13.090 personen in 2024, wat de populariteit van de wijk onderstreept. Lokale makelaars in Zwolle kunnen je meer vertellen over de actuele woningcijfers in Assendorp.
Een zwolse makelaar zal bevestigen dat Assendorp een aantrekkelijke investering vormt. De gemiddelde vraagprijs van woningen is 417.322 euro. De gemiddelde verkoopduur van huizen in Assendorp is 15 dagen. Dit toont aan dat de markt zeer actief is en woningen snel verkopen.
De gemiddelde vierkantemeterprijs van woningen in Assendorp is 3.939 euro. De gemiddelde WOZ-waarde is €322.000. Voor potentiële kopers is het belangrijk om te weten dat ongeveer 97% bewoond is en 3% onbewoond. In Assendorp zijn er ongeveer evenveel huur- als koopwoningen. Dit komt neer op 52% huurwoningen en 48% koopwoningen.
De woningvoorraad in Assendorp is divers:
De meest voorkomende bouwperiodes in Assendorp zijn 1925-1950 (23%) en 1900-1925 (20%).
De Assendorperstraat vormt het kloppende hart van de wijk. Het is een echte buurtstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Veel kleinschalig en lokaal. Bewoners hoeven niet ver te reizen voor hun dagelijkse boodschappen.
De wijk beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen:
Met de komst van Albert Heijn heeft de wijk Assendorp er dus een derde supermarkt bij, wat de voorzieningenstructuur verder versterkt.
Assendorp heeft een rijk cultureel leven. De sociaal-culturele vereniging Eureka is sinds haar oprichting in 1992 gevestigd aan het Assendorperplein. In het prachtige pand van Eureka vinden kunst- en filmliefhebbers drie ateliers.
Een van de grootste troeven van Assendorp is de nabijheid van groene gebieden. De noordelijke rand van Assendorp maakt het ontbreken van groen in de wijk ten dele goed. Hier is na indijking van een brede uiterwaard van de Sallandse Weteringen het park Wezenlanden aangelegd. Dit is nu het grootste stadspark van Zwolle.
De groene voorzieningen in en rond Assendorp omvatten:
De bewoners zijn meer betrokken bij het groen in hun wijk én bij elkaar door verschillende buurtinitiatieven.
Assendorp ondergaat een transformatie op het gebied van mobiliteit. Assendorp is een wijk die gebouwd is tussen 1900 en 1930. Bij de bouw ervan is er nooit rekening gehouden met auto's en dat daarvoor parkeerplaatsen nodig zijn.
De gemeente Zwolle werkt actief aan oplossingen:
Een parkeerplek is niet groot, maar in het stenige, vooroorlogse Assendorp was zo'n postzegeltuintje een grote winst.
Assendorp kent een diverse bevolkingssamenstelling. De meeste inwoners zijn 25 tot 45 jaar (33,2%). De overige leeftijden zijn 22,9% voor '45 tot 65 jaar', 17,4% voor '15 tot 25 jaar', 13,6% voor '0 tot 15 jaar' en 12,9% voor '65 jaar of ouder'.
Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger is €37.000. Van de 13.090 inwoners heeft ongeveer 71% betaald werk, wat neerkomt op 9.294 mensen. Dit is 6% hoger dan het nationale gemiddelde van 65%.
In 2024 werden in de wijk Assendorp 1.412 misdrijven door de politie vastgelegd. Voor een stedelijke wijk met meer dan 13.000 inwoners zijn dit acceptabele cijfers die vergelijkbaar zijn met andere Nederlandse wijken.
Assendorp biedt goede voorzieningen voor gezinnen met kinderen:
Assendorp loopt voorop in duurzaamheidsinitiatieven. De coöperatie Warm Assendorp is opgericht! Het doel is om een duurzaam, betaalbaar warmtesysteem voor de hele wijk te realiseren. Van, voor en door de inwoners van groot Assendorp.
Energielabel F komt het meeste voor in de wijk Assendorp: 1.302 adressen hebben energielabel F. Dit biedt kansen voor verduurzaming en energiebesparende maatregelen.
De gemeente Zwolle heeft ambitieuze plannen voor Assendorp:
Voor wie overweegt om in Assendorp te gaan wonen, zijn er enkele belangrijke overwegingen:
Een erkend makelaarskantoor in zwolle kan helpen bij het vinden van de perfecte woning in Assendorp en begeleiden bij onderhandelingen.
Assendorp biedt interessante mogelijkheden voor vastgoedinvesteerders. De combinatie van historische charme, centrale ligging en voortdurende ontwikkelingen maakt de wijk aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen.
Met 52% huurwoningen kent Assendorp een levendige huurmarkt. De nabijheid van hogescholen en universiteiten zorgt voor constante vraag naar huurwoningen.
De sterke vraag en beperkte beschikbaarheid van woningen in Assendorp zorgen voor stabiele waardegroei, wat de wijk interessant maakt voor lange termijn investeringen.
De saamhorigheid is groot en buurtinitatieven als autodelen en buurt BBQ's zijn heel normaal. Deze sterke gemeenschapszin is een van de meest waardevolle aspecten van het wonen in Assendorp.
Bewoners organiseren regelmatig:
Begin 21e eeuw is Assendorp een redelijk welvarende volkswijk, zonder grote sociale problemen, populair onder studenten, kunstenaars en vele diverse bevolkingsgroepen.
Assendorp staat symbool voor succesvolle stadsvernieuwing waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne voorzieningen. De wijk biedt een unieke mix van stedelijk comfort en dorpse gezelligheid, waardoor het een van de meest gewilde woonlocaties in Zwolle is geworden. Met doorlopende investeringen in duurzaamheid, groen en mobiliteit heeft Assendorp een veelbelovende toekomst. Voor woningzoekenden die een karakteristieke woning zoeken in een levendige gemeenschap met uitstekende voorzieningen, is Assendorp de ideale keuze. De sterke woningmarkt en constante vraag maken het ook een interessante optie voor investeerders die op zoek zijn naar stabiele waardegroei in een van Zwolle's meest veelzijdige wijken.
