Aahof is een woonhof in Aa-landen in het noorden van Zwolle. Het project ligt op de plek waar jarenlang het openluchtzwembad Aa-bad lag. De hofjes vormen een hechte woonomgeving die aansluit op het veel groen en water in de wijk en liggen op loopafstand van het winkelcentrum en busverbindingen. In 2018 is Aahof opgeleverd als eerste Knarrenhof van Nederland. Het bestaat uit twee hofjes met in totaal achtenveertig woningen en een gemeenschappelijke ruimte die door bewoners als huiskamer wordt gebruikt.
De transformatie van zwembadlocatie (Stilobad) naar woonhof past bij Aa-landen, waar water en groen de structuur bepalen. Na jaren van plannen en overleg viel de keuze op deze plek omdat de omgeving veel kwaliteit biedt voor wonen op leeftijd met behoud van zelfstandigheid. In 2015 werd duidelijk dat de locatie kon worden verworven en dat een hofconcept hier haalbaar was. Drie jaar later trokken de eerste bewoners in. De link met het verleden blijft voelbaar in de open verkaveling, de verbinding met parkstroken en de rust aan de rand van het water.
Knarrenhof is een woonvorm voor mensen vanaf ongeveer vijfenveertig jaar die zelfstandig willen wonen en tegelijk kiezen voor nabuurschap. Je hebt je eigen woning en je eigen voordeur, maar je woont rond een hof waar ontmoeten vanzelf gaat. Het concept richt zich nadrukkelijk op elkaars nabijheid zonder zorginstelling te zijn. De mix van leeftijden binnen de doelgroep zorgt ervoor dat bewoners elkaar praktisch en sociaal kunnen helpen op dagelijkse momenten.
Als je Aahof binnenloopt merk je meteen dat de auto niet de hoofdrol speelt. Het hof is rustig en groen. Bewoners drinken samen koffie in het gemeenschappelijke gebouw 'T HofHuys of treffen elkaar in de tuin, maar privacy is net zo vanzelfsprekend als je dat wilt. De woningen hebben een eigen buitenruimte en liggen met de gevels aan de hofzijde, zodat je zicht houdt op wat er leeft zonder dat je verplicht mee hoeft te doen. Het buurtgevoel is daardoor natuurlijk en licht. De nabijheid van de Groene Vinger van Aa-landen en de watergangen maakt dat je vanuit huis zo een ommetje langs het water maakt.
Aahof telt achtenveertig grondgebonden woningen rond twee hoftuinen. Het gaat om een mix van koop en sociale huur, met eengezinswoningen die levensloopbestendig zijn ingericht. Alle woningen hebben de belangrijkste functies op de begane grond zodat je ook bij beperkte mobiliteit zelfstandig kunt blijven wonen. De plattegronden laten brede doorgangen zien en er is gedacht aan toegankelijkheid. De gemeenschappelijke ruimte tussen de hofjes fungeert als huiskamer van het project en is van en voor de bewoners.
Kies je voor Aahof, dan kies je voor zelfstandig wonen met korte lijnen naar buren. De woonvorm past goed als je ruimte zoekt, rustig wilt wonen, maar niet geïsoleerd. Ben je veel onderweg, dan is de ligging gunstig. Het station en het centrum zijn per fiets bereikbaar en de wijk heeft directe verbindingen richting de snelweg. Werk je in de regio, dan kun je hier wonen en toch vlot reizen. Voor mantelzorgers is het prettig dat de opzet overzicht biedt en dat bewoners elkaar kennen. Voor wie al in Aa-landen woont is Aahof een logische vervolgstap als een groot gezinshuis niet meer nodig is, maar je wel in de buurt wilt blijven.
Een hof werkt alleen als er balans is tussen meedoen en met rust gelaten worden. In Aahof is dat een basisprincipe. De hofstructuur nodigt uit om elkaar te zien, de gemeenschappelijke ruimte maakt het mogelijk om activiteiten te organiseren, en toch is er geen verplicht programma. Je bepaalt zelf wanneer je aanschuift. Het model is juist ontworpen om eenzaamheid te verminderen zonder dat je zelfstandigheid verliest. De bewonersvereniging regelt het gebruik van de gedeelde voorzieningen en maakt onderlinge afspraken over zaken als tuinonderhoud en gebruik van de huiskamer.
Vanuit Aahof loop je in enkele minuten naar de dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum in de wijk biedt supermarkten, verswinkels en dienstverlening. Huisarts, apotheek en andere zorg zitten in en rond de wijk. De verbinding met het Zwolse centrum is eenvoudig per fiets waarvan de route grotendeels door groen en langs water loopt. Aan de randen van de wijk zijn sportvoorzieningen en er is veel keuze in wandel en fietsroutes langs de Westerveldse Aa en richting de Wijde Aa. Die ligging is precies waarom het voormalige zwembadterrein zo geschikt was voor wonen in een hof.
Aa-landen heeft goede busverbindingen met het station en de rest van Zwolle. Vanuit de wijk rijd je vlot de ring op richting de A28. In het dagelijks leven kies je vaak voor de fiets, want de routes door het groen zijn veilig en logisch. Voor bezoekers zijn er mogelijkheden aan de randen van het hof en in de buurtstraten. De opzet van Aahof is bewust rustig gehouden, zodat voetgangers de ruimte hebben en de hoftuinen veilig en stil blijven. Dat past bij het rustige woonprofiel van de wijk.
Het hof is van recente datum en gebouwd met oog voor energiezuinig wonen. Woningen zijn geïsoleerd volgens de eisen van hun bouwtijd en veel bewoners hebben in de jaren daarna nog extra stappen gezet. Denk aan aandacht voor kierdichting, het slim ventileren en het plaatsen van efficiënte installaties. Wie in de toekomst wil verbouwen of verduurzamen kan in het Omgevingsloket eenvoudig nagaan welke regels gelden en of er een vergunning nodig is. Voor nieuwe bouwplannen in Zwolle geldt dat vergunningaanvragen moeten voldoen aan de BENG eisen, zodat energieverbruik bij nieuwbouw laag blijft. Bij verkoop of verhuur is het verplicht een geldig energielabel beschikbaar te hebben en in advertenties de labelklasse te tonen.
Sinds 1-1 2024 is de Omgevingswet van kracht. Daardoor zijn bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan en is er één digitaal loket waar je regels, meldingen en vergunningen voor bouwen, verbouwen en gebruik terugvindt. Dat is handig als je een dakkapel wilt, je tuin anders wilt inrichten of je woning wilt verduurzamen. De regels verschillen per plek, omdat gemeenten deze lokaal invullen. Het Omgevingsloket laat zien wat op jouw adres geldt en of je een melding of vergunning nodig hebt. Bij nieuwbouw gelden de BENG eisen voor energieprestatie. Wie wil verkopen of verhuren zorgt voor een geldig energielabel en vermeldt de labelklasse bij het adverteren. Deze verplichtingen zijn duidelijk en maken transacties transparant en vergelijkbaar.
Aa landen is een groene wijk met waterlinten, parkstroken en een sterke sociale structuur. De wijk is sinds de jaren zestig gebouwd met respect voor het landschap, waardoor je vandaag de dag nog altijd brede groenzones en slingerende routes ervaart. Aahof sluit logisch aan op deze stedenbouwkundige opzet. De hofjes liggen beschut en groen en vormen een rustige woonplek binnen een wijk die veel dagelijkse voorzieningen draagt. Wie van wandelen houdt zit hier goed. Wie graag in de tuin werkt vindt plek in de gemeenschappelijke tuinen of op het eigen terras. En wie de stad wil opzoeken staat met de fiets snel op de Grote Markt of bij de Peperbus.
De kracht van Aahof is de combinatie van zelfstandigheid en nabijheid. Anders dan bij zorggebouwen is er geen centraal zorgregime. Je regelt je eigen zorg en ondersteuning, maar hebt buren op korte afstand die je kent en die een oogje in het zeil houden als dat prettig is. De gemeenschappelijke ruimte maakt het eenvoudig om activiteiten te starten, van koffiemoment tot een lezing of een klusmiddag. Juist die vrijheid maakt het concept sterk. Het is wonen zoals je wilt, met een extra laag sociale veiligheid en contact.
Wil je weten of een hofwoning past bij jouw manier van leven, dan helpt een makelaar in zwolle je met het schetsen van het aanbod en de alternatieven in Aa-landen en omliggende wijken. Het gaat niet alleen om het huis, maar ook om het ritme van de plek. Hoe is de loop naar het winkelcentrum, hoe voelt het hof in de ochtend, hoe is de zonligging in het seizoen, hoe klinkt de omgeving op een doordeweekse avond. Door samen de routes te lopen en de omgeving te ervaren maak je een keuze die klopt voor de lange termijn.
De vraag naar woningen met gelijkvloerse mogelijkheden is al jaren stijgend. Dat merk je in stad en regio. Woonvormen die zelfstandigheid combineren met nabuurschap zijn in trek. Aahof is hier een vroeg en aansprekend voorbeeld van. De mix van koop en sociale huur zorgt voor diversiteit in samenstelling. Het is daarbij verstandig om buiten de wijk te vergelijken met vergelijkbare woningtypen, zoals patiowoningen, appartement beneden boven en levensloopbestendige woningen in hofachtige opzet. Zo zie je wat bij jouw budget en woonwensen past zonder je blind te staren op één concept.
Omdat Aahof rond hoftuinen is georganiseerd, is er naast het eigen huis ook gedeeld groen. Bewoners spreken samen af hoe tuin en paden worden beheerd. De gemeenschappelijke ruimte is van de bewoners en wordt gebruikt voor bijeenkomsten. In de praktijk betekent dit dat je een actieve rol kunt nemen of het rustiger aan doet, afhankelijk van je tijd en interesse. Dat maakt de woonkosten voorspelbaar en het beheer dichtbij. Voor eigenaars betekent dit doorgaans betrokkenheid bij de bewonersvereniging en duidelijke afspraken. Huurders zijn net zo goed onderdeel van het geheel en denken mee over het dagelijkse gebruik van de hof.
Aahof is geen zorginstelling, maar de omgeving biedt wel korte lijnen naar zorg en welzijn. In en rond Aa landen zitten huisartsen, fysiotherapie en andere eerstelijnsvoorzieningen. Gemeentelijke ondersteuning via de Wmo is aan te vragen voor wie daar recht op heeft, en informele zorg loopt vaak via het eigen netwerk in het hof en de wijk. Doordat je buren dichtbij wonen is het eenvoudiger om praktische hulp te vragen en te bieden. Die lichte vorm van sociale steun maakt dat mensen langer zelfstandig kunnen blijven wonen, precies waarvoor het Knarrenhof concept ooit is bedacht.
De ervaring leert dat bewoners van hofprojecten vaak bovengemiddeld actief zijn met duurzaamheid. In Aahof zie je aandacht voor isoleren, ventileren en verstandig omgaan met energie. De oriëntatie van de woningen en het compacte volume helpen mee. Wie plannen maakt voor toekomstige aanpassingen kan via het Omgevingsloket nagaan welke regels gelden en welke maatregelen kansrijk zijn. Bij nieuwbouw in Zwolle moeten sinds 2021 voldoen aan BENG eisen. Daarmee is de lat voor energieprestatie hoog en dat is zichtbaar in nieuwe projecten die in de stad worden gerealiseerd.
Een zwolse makelaar kent de nuances van Aa-landen, van zonligging tot looproutes en van geluid tot uitzicht. Die kennis is belangrijk omdat je in een hof meer beoordeelt dan alleen een plattegrond. Het gaat om hoe het hof oogt in verschillende seizoenen, hoe de binnentuin wordt gebruikt en hoe de woning aansluit op jouw dagelijkse patroon. Door samen de plek te bezoeken op verschillende momenten, zie je of de rust en de reuring passen bij wat je zoekt. Daarnaast zitten er vaak juridische consequenties aan het "samen" wonen in een noaberschap concept zoals je de Aahof kunt omschrijven.
Aahof was het begin. De populariteit van het concept heeft ertoe geleid dat in en buiten Zwolle nieuwe hofjes worden voorbereid en gebouwd. Het laat zien dat de vraag naar woonvormen met nabuurschap structureel is. Het succes van Aahof kwam niet uit de lucht vallen. Het project werd in 2018 landelijk genoemd als eerste opgeleverde Knarrenhof en fungeert sindsdien als voorbeeld voor projectgroepen in andere gemeenten. De kern is tijdloos: zelfstandig wonen met korte lijnen naar buren die je kent.
Zoek je een rustige woonplek met veel groen in de buurt, wil je zelfstandig blijven wonen en vind je het prettig dat buren dichtbij zijn, dan is Aahof een serieuze optie. De locatie is sterk door de loopafstand naar voorzieningen en de fietsroutes richting centrum en station. De woningen zijn levensloopbestendig en de opzet nodigt uit tot contact zonder plicht. Juridisch en praktisch is het overzichtelijk door het digitale Omgevingsloket en de duidelijke regels rond energieprestatie en energielabel bij verkoop of verhuur. Dat alles maakt Aahof tot een volwassen woonconcept op een plek die vertrouwd aanvoelt voor iedereen die Aa-landen en Zwolle kent.
Let op: Hier komen niet zo vaak woningen beschikbaar dus je moet er snel bij zijn wanneer dat wel het geval is. Schakel ons (bij koop) als aankoopmakelaar in om meer kans te maken op een woning in Aahof.
In 2023 heb ik (Meindert Zomer) een van de eerste woningen getaxeerd voor een hypotheekoversluiting. Het hofje is superleuk gelegen aan de overkant van de terasswoningen en binnen een mum van tijd ben je bij alle benodigde voorzieningen. In Aahof staan koop- én huurwoningen. Alle bewoners zijn verplicht lid van de bewonersvereniging aahof (bva); zij betalen contributie en een maandelijkse bijdrage voor onder meer beheer, organisatie en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen.
’t HofHuys (de gezamenlijke huiskamer) is juridisch eigendom van de bva. De vereniging is tot één januari tweeduizenddrieëndertig gebonden aan het gebruik zoals vastgelegd in de leveringsakte. De hoftuinen zijn mandelig: het eigendom ligt bij de eigenaren van de woningen (deelgenoten). Direct na bewoning is het beheer en onderhoud van die tuinen overgedragen aan de bva. Alle leden dragen financieel en praktisch bij; de afspraken hierover staan in een beheerscontract dat jaarlijks wordt geëvalueerd.
De bva-bestuursleden vormen óók het bestuur van de vereniging van eigenaars die de bergingen beheert. De algemene bergingen en het terrein horen bij het gezamenlijke domein van het hof. Voor het uiterlijk en gebruik gelden heldere huisregels. Aan de straatzijde zijn losse schuren, bergingshokjes, extra muurtjes of hekjes niet toegestaan en blijven afvalbakken uit het zicht. Aan de hoftuinkant zijn opstallen boven de hoogte van de hagen niet toegestaan; een terrasoverkapping mag onder voorwaarden, zodat eenheid en daglicht behouden blijven.
Kort gezegd: je woont zelfstandig in je eigen woning, het groen en de voorzieningen beheer je samen via de bva, en de bergingen vallen onder een aparte vve die door hetzelfde bestuur wordt geleid. Daarmee blijven eigenaarschap, noaberschap en het dagelijks beheer goed georganiseerd.
Aahof in Aa-landen laat zien dat je midden in de stad kunt wonen met rust, groen en nabuurschap. De hofjes zijn ontworpen voor mensen die hun zelfstandigheid willen behouden en tegelijk kiezen voor een omgeving waar je elkaar makkelijk vindt. De ligging op de oude Aa badlocatie is logisch, want water en park horen hier van oudsher bij elkaar. Dankzij de mix van koop en sociale huur wonen er verschillende huishoudens naast elkaar, wat het hof levendig en evenwichtig houdt. Met het Omgevingsloket zijn aanpassingen en verduurzaming helder geregeld en met de BENG eisen blijft nieuwbouw energiezuinig.
Wie zich oriënteert met een makelaarskantoor in zwolle krijgt snel scherp of het woonritme van Aahof past bij het dagelijks leven van nu en later. Deze combinatie van plek, opzet en regels maakt Aahof een van de meest doordachte woonomgevingen van Zwolle en een overtuigende keuze voor iedereen die zoeken naar zelfstandig wonen met hart voor de buurt.