Wijken en buurten in Zwolle

De gemeente Zwolle is de hoofdstad van de provincie Overijssel en bestaat uit een diverse mix van wijken, buurten en stadsdelen. Zwolle telt 1 woonplaats, 16 wijken en 78 buurten met in totaal 133.830 inwoners (2025). Of je nu zoekt naar een bruisend stadscentrum, moderne nieuwbouwwijken of rustige buitengebieden - Zwolle heeft het allemaal. Hieronder vind je een actueel overzicht van alle wijken en bijbehorende kenmerken.

Woonplaats in de gemeente Zwolle

De gemeente omvat één officiële woonplaats:

• Zwolle - Provinciehoofdstad en belangrijkste centrum van Overijssel

De 16 Wijken van Zwolle (per stadsdeel en met buurten)

Zwolle heeft vijf stadsdelen met daarin zeventien wijken:

STADSDEEL MIDDEN

• Binnenstad, Hanzeland, Veerallee, Kamperpoort en Assendorp

STADSDEEL OOST

• Berkum, Diezerpoort, Wijthmen en Wipstrik

STADSDEEL NOORD

• Holtenbroek, Aa-landen en Haerst-Tolhuislanden

STADSDEEL ZUID

• Zwolle-Zuid en Windesheim

STADSDEEL WEST

• Stadshagen, Spoolde en Westenholte

1. Stadshagen

• Buurten: Mastenbroek, Breezicht, Stadsbroek, Breecamp, Milligen, Werkeren, Schoonhorst, Tippe bij de IJssel, Frankhuis
• Kenmerken: Moderne wijk met nieuwbouw sinds 1997, veel voorzieningen in het hart van de wijk zoals winkelcentrum, Cultuurhuis en Gezondheidshuis
• Bijzonderheden: Grootste wijk van Zwolle met 28.125 inwoners, Twistvlietpark, Stadshoeve met kinderboerderij

2. Binnenstad

• Buurten: Historisch centrum (verschillende buurten binnen de binnenstad)
• Kenmerken: Historisch centrum met unieke winkels, restaurants, inspirerende musea en bruisende cafés
• Bijzonderheden: Hoogste bevolkingsdichtheid met 6.765 inwoners per vierkante kilometer, Museum de Fundatie, Peperbus, grachten

3. Assendorp

• Buurten: Assendorperbuurt (rondom Assendorperplein)
• Kenmerken: Gezellig, levendig, gastvrij en authentiek - een van de populairste wijken tussen centrum en station
• Bijzonderheden: Assendorperplein als kloppend hart met bierfestivals, live muziek en evenementen, multifunctioneel centrum De Enk

4. Berkum

• Buurten: Berkumer kern en omliggende gebieden
• Kenmerken: Groene wijk met rustige parken en gezinsvriendelijke omgeving
• Bijzonderheden: Grenst aan toekomstige uitbreidingsgebieden Vechtpoort I en II

5. Holtenbroek

• Buurten: Verschillende buurten binnen Holtenbroek
• Kenmerken: Opkomende wijk die steeds meer mensen ontdekken
• Bijzonderheden: Mix van oude en nieuwe bebouwing, in ontwikkeling

6. Diezerpoort

• Buurten: Diezerpoortgebied met winkelcentrum
• Kenmerken: Moderne winkelcentrum en levendig stadsdeel
• Bijzonderheden: Winkelcentrum Diezerpoort, goede winkelvoorzieningen

7. Aa-landen

• Buurten: Aalanden Noord, Aalanden Zuid
• Kenmerken: Rustige woonwijk met veel groen
• Bijzonderheden: Gezinsvriendelijke omgeving met goede voorzieningen

8. Wipstrik

• Buurten: Wipstrik centrum, Zeeheldenbuurt
• Kenmerken: Ligt op enkele minuten van het centrum met diverse scholen zoals Geert Groteschool, Koningin Emma School en de Oosterenk
• Bijzonderheden: Openluchtbad, molen De Passiebloem en diverse speeltuinen, vooroorlogse wijk

9. Kamperpoort-Veerallee

• Buurten: Kamperpoort, Veerallee, Vogelbuurt
• Kenmerken: Mooie huizen en zeer geliefde vooroorlogse wijken
• Bijzonderheden: Karakteristieke architectuur, populair bij gezinnen

10. Westenholte

• Buurten: Westenholte kern
• Kenmerken: Rustige woonwijk met mix van woningtypen
• Bijzonderheden: Goede bereikbaarheid naar centrum

11. Vechtlanden

• Buurten: Vechtlanden Noord, Vechtlanden Zuid
• Kenmerken: Noordelijke wijk met waterrijke omgeving
• Bijzonderheden: Rustige ligging nabij natuurgebieden

12. Poort van Zwolle

• Buurten: Poort van Zwolle centrum
• Kenmerken: Moderne wijk aan de rand van de stad
• Bijzonderheden: Goede verbindingen naar snelwegen

13. Marsweteringlanden

• Buurten: Marsweteringlanden
• Kenmerken: Rustige buitenwijk
• Bijzonderheden: Landelijke sfeer nabij de stad

14. Schelle

• Buurten: Schelle dorp
• Kenmerken: Kleinschalige woonkern
• Bijzonderheden: Dorps karakter behouden

15. Ittersum

• Buurten: Ittersum dorp, Ittersummerbroek
• Kenmerken: Voormalig dorp, nu stadsdeel
• Bijzonderheden: Historische kern met landelijk karakter

16. Soestweteringlanden

• Buurten: Soestweteringlanden
• Kenmerken: Buitengebied met verspreide bebouwing
• Bijzonderheden: Agrarisch karakter, ruime percelen

Bijzondere gebieden en ontwikkelingen

Bijzondere gebieden en historische kernen

Zwolle-Zuid

• Kenmerken: Stadswijk van Zwolle met ongeveer 32.000 inwoners, gebouwd tussen 1979 en 2000 in fasen rondom twee oude buurtschappen
• Buurten: Verschillende deelbuurten en woongebieden, oude boerderijen verbouwd tot woonhuizen tussen nieuwbouw
• Bijzonderheden: Plannen voor verdere uitbreiding met 2.000-3.000 nieuwe woningen en een nieuw treinstation, te groot om algemeen beeld te schetsen

Hanzeland

• Kenmerken: Centraal gelegen wijk met stedelijk karakter
• Bijzonderheden: Onderdeel van het middengebied van Zwolle

Haerst-Tolhuislanden

• Kenmerken: Noordelijk buitengebied
• Bijzonderheden: Landelijk karakter met verspreide bebouwing

Spoolde

• Kenmerken: Groene oase grenzend aan de IJssel en de stad, doorkruist door A28, Willemsvaart en Zwolle-IJsselkanaal
• Bijzonderheden: Katerveersluisjes, oude boerderijen, park Het Engelse Werk, Spoolderbos en IJsselgezichten

Windesheim

• Kenmerken: Schitterend buitengebied met mooie oude woningen en gebouwen zoals Huize Windesheim, Windesheimer molen en het oude klooster
• Bijzonderheden: Enkele kilometers van Zwolle-Zuid, bewuste keuze voor rust en ruimte

Wijthmen

• Kenmerken: Buurtschap in rustieke agrarische omgeving langs de N35, doet meer aan als dorp dan stadswijk
• Bijzonderheden: Groene landerijen, landhuizen zoals Huize Boschwijk en Huize Soeslo, Wijthmenerplas

Toekomstige ontwikkelingen (2025-2040)

Zwolle plant grootschalige stadsuitbreiding met vier nieuwe woonwijken aan de stadsranden:

Vechtpoort I en II

• Locatie: Naast Berkum, noordoostkant van de stad
• Omvang: 4.000-8.000 woningen
• Planning: Start aan buitenrand langs open weilanden

Stadsbroek

• Locatie: Zuidwestzijde van de stad
• Kenmerken: Gezinswoningen op relatief korte termijn
• Bijzonderheden: Onderdeel van stadsrivierlandschap, toekomstig park en recreatiezone

Zwolle-Zuid/Zuid

• Omvang: 2.000-3.000 woningen plus 250-500 woningen rond nieuw station
• Kenmerken: Voorbeeld van klimaatbestendige stadsontwikkeling met grondgebonden woningen en parkachtig karakter

📊 Kerncijfers Zwolle (2024/2025)

AAN Makelaars – jouw makelaar in Zwolle

Als lokale makelaar in Zwolle kennen we elke wijk, buurt en straat. Er is geen plek waar we niet zijn geweest. Overweeg je een huis te kopen, te verkopen of wil je een gratis waardebepaling van dé expert in Zwolle? Dan staan wij voor je klaar met alle kennis en ervaring van Zwolle en de specifieke woningmarkt.

Direct hulp van AAN Makelaars Zwolle

Maak nu je keuze