Westkreek 14 Zwolle – ruime geschakelde woning aan park in Aa-landen

Westkreek 14 Zwolle de beste makelaar in Aa-landen Midden

Westkreek 14 in Zwolle ligt in de wijk Aa-landen in de buurt Aa-landen-Midden. De vrijstaand geschakelde woning staat in een groene woonomgeving aan de rand van een park, met zicht op het landschap langs de Westerveldse Aa. De woning is ingedeeld met een ruime L vormige woonkamer, woonkeuken met serre, drie slaapkamers op de verdieping en een aangebouwde garage en bijkeuken. Dit maakt het huis geschikt voor een huishouden dat veel waarde hecht aan ruimte, licht en direct contact met tuin en groen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaand geschakelde eengezinswoning
• Bouwjaar: 1974
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m²
• Perceeloppervlakte: circa 375 m²
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee woonlagen met vliering als bergruimte
• Energielabel: C
• Verwarming: heteluchtverwarming
• Isolatie: grotendeels dubbel glas volgens opgave
• Buitenruimte: voor, zij en achtertuin met ligging op het zuiden aan park
• Buitenruimte verdieping: dakterras aan de oostkant
• Garage: aangebouwde stenen garage met elektra, water en elektrische deur

Eerste indruk

De woningen aan de Westkreek in Aa-landen-Midden kenmerken zich door een ruime opzet met veel groen, speelse verkaveling en zichtlijnen richting het park. Westkreek 14 valt op door de combinatie van een brede voorgevel, grote ramen en de ligging aan de zuidzijde van het perceel. De L vormige woonkamer is tuingericht en heeft een grote glazen pui met schuifdeur naar de achtertuin. Aan de zijkant ligt de woonkeuken met aangebouwde serre, die als verlengde leefruimte fungeert en een directe verbinding met de tuin heeft. De bijkeuken en garage sluiten logisch aan op de keuken en hal. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een complete badkamer rond de overloop, met extra bergruimte op de vliering over de lengte van de woning.

Energie en duurzaamheid

Voor Westkreek 14 is energielabel C geregistreerd, passend bij een woning uit de jaren zeventig met grotendeels dubbel glas en een specifieke vorm van verwarming. De heteluchtverwarming zorgt voor een snelle verdeling van warme lucht door het huis, terwijl het warme water wordt geleverd via een elektrische boiler. In combinatie met de aanwezigheid van zonnepanelen en natuurlijke ventilatie is er een basis aanwezig voor een comfortabel binnenklimaat. Bewoners profiteren van de isolatie en de ligging met veel zon in de tuin, wat kansen biedt om het energiegebruik verder af te stemmen op het eigen woonpatroon.

Buurt en ligging

Westkreek 14 ligt in Aa-landen-Midden, een deel van de wijk Aa-landen dat bekendstaat om de combinatie van water, groen en woonstraten met vrijstaande en geschakelde woningen. De woning grenst direct aan een park en het landschap langs de Westerveldse Aa, waardoor de achtertuin een open en groene uitstraling heeft zonder directe bebouwing aan de achterzijde. Via paden en groenstroken is er een verbinding met Park Aa-landen en de Wijde Aa. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum liggen op korte fietsafstand. De ontsluiting richting de A28 en het centrum van Zwolle is goed, wat het dagelijkse woon en werkverkeer vergemakkelijkt.

Geschiedenis van de straat

De naam Westkreek verwijst naar de waterstructuren en kreken rond de Aa-landen en het gebied langs de Westerveldse Aa. In de tweede helft van de twintigste eeuw is de wijk ontwikkeld als woonwijk in het noorden van Zwolle, waarbij watergangen en groenstroken een belangrijke rol kregen in de opzet van het plan. Straatnamen als Westkreek sluiten aan bij dit landschappelijke karakter en benadrukken de relatie tussen de bebouwing en het omliggende water en groen. In Aa-landen zijn meerdere straten vernoemd naar water en landschappelijke elementen om de ligging in het stroomgebied van de Aa en de groene omgeving te onderstrepen. Westkreek vormt in dat geheel een woonstraat die direct grenst aan park en water, waardoor de naam ook in het dagelijks gebruik herkenbaar is voor bewoners die de omgeving te voet of met de fiets verkennen.

Waarde en historische data

De waarde van vrijstaand geschakelde woningen aan de Westkreek in Aa-landen-Midden hangt nauw samen met de ligging aan het park, de perceelgrootte en de mate waarin de woning is onderhouden en gemoderniseerd. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische transactiegegevens, kadastrale informatie en recente verkopen in vergelijkbare straten en wijken. Daarmee kan de positie van een woning als Westkreek 14 goed worden vergeleken met andere huizen in Aa-landen. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze gegevens voor een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies, zodat kopers en verkopers een realistisch beeld krijgen van de markt en hun mogelijkheden.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, groen en bereikbaarheid belangrijke redenen zijn voor woningzoekers om voor de stad te kiezen. Rond de binnenstad liggen oudere wijken met een meer stedelijke uitstraling, terwijl aan de noordkant wijken als Aa-landen juist veel ruimte, water en wandelroutes bieden. Voor gezinnen en huishoudens die een rustige woonomgeving zoeken met parken, fietsverbindingen en voorzieningen in de buurt, is een wijk als Aa-landen een vanzelfsprekende keuze. De combinatie van stad en natuur blijft daarmee een belangrijk kenmerk van wonen in Zwolle.

Over Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden is een deelgebied binnen de wijk Aa-landen met een mix van eengezinswoningen, geschakelde woningen en groenstroken. De straten zijn ruim opgezet en er is veel aandacht voor plantsoenen, speelplekken en water. Bewoners maken gebruik van het nabijgelegen winkelcentrum Aa-landen, basisscholen en sportverenigingen in de wijk. De ligging tussen de Wijde Aa, de Westerveldse Aa en de hoofdwegen rond Zwolle zorgt voor een goede balans tussen rust, recreatie en bereikbaarheid. Voor bewoners die graag direct vanuit huis de natuur in lopen en tegelijk binnen korte tijd in de binnenstad willen zijn, biedt Aa-landen-Midden een herkenbaar woonprofiel.

Conclusie

Westkreek 14 is een duidelijk voorbeeld van wonen in Aa-landen-Midden, waar ruimte, groen en licht samenkomen. De combinatie van een royale L vormige woonkamer, woonkeuken met serre, drie slaapkamers, complete badkamer, aangebouwde garage en een ruime tuin op het zuiden aan een park maakt het huis representatief voor dit deel van Zwolle. De ligging aan de rand van de wijk met directe toegang tot wandelroutes langs de Aa en toch voorzieningen, scholen en winkelcentrum op korte afstand laat zien waarom deze omgeving voor veel gezinnen en stellen aantrekkelijk is. Voor wie een groene woonomgeving zoekt met een ruime woning en sterke verbondenheid met de buitenruimte biedt dit adres een helder beeld van de mogelijkheden.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven door erkende makelaar Meindert Zomer van AAN Makelaars Aa-landen, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.