Welke vragen stellen bij de bezichtiging van een huis?
Een huis bezichtigen kan een hele belevenis zijn, vooral wanneer je voor het eerst een afspraak met de makelaar maakt. In dit artikel geef ik je daarom wat tips en behandel ik de vragen die je de makelaar kunt stellen. Vergeet niet de checklist Huis Bezichtigen te downloaden en mee te nemen naar de bezichtiging(en).
Wanneer je een afspraak voor bezichtiging maakt kan de makelaar je op verschillende manieren van informatie voorzien voordat je de woning gaat bekijken. Denk hierbij aan de brochure, vragenlijst en roerende zakenlijst. Makelaars gaan hier verschillend mee om. Zo vind je vaak de brochure (of downloadlink) in de bevestiging van de afspraak. Vaak is de roerende zakenlijst in de brochure verwerkt maar de vragenlijst niet altijd.
Tip: Zorg dat je voor de afspraak van bezichtiging de brochure, vragenlijst en roerende zakenlijst, ook wel lijst van zaken of overnamelijst genoemd ontvangt. Een goede voorbereiding is het halve werk. Neem deze vóór de bezichtiging goed door en zet de vragen die je hierover hebt op de (e.v.t. achterkant) checklist zodat je niets vergeet.
Lijst met vragen die je kunt stellen:
Hoe lang staat de woning al te koop?
Via de website miljoenhuizen.nl kun je dit zelf ook controleren maar vraag dit altijd. In Google Chrome is een extensie te installeren waarmee je direct kunt zien hoelang en hoe vaak de woning de afgelopen periode te koop heeft gestaan. De extensie heet: Betrap de makelaar!
Wat is de reden dat de verkoper gaat verhuizen?
Door deze vraag te stellen ontvang je vaak nét iets meer informatie over de persoonlijke omstandigheden van de verkoper. Is het huis te klein geworden, gaan ze naar het buitenland of is er sprake van een gedwongen verkoop of scheiding?
Wat is de voorkeur overdrachtsdatum?
Hiermee merk je direct hoe flexibel de verkoper is en of ze al een ander huis hebben gekocht, of op het oog hebben. Vaak staat er in de woningpresentatie “Oplevering in overleg” maar door deze vraag te stellen krijg je hier een beter beeld van.
Hoeveel bezichtigingen zijn er gepland?
Deze vraag geeft je meer informatie over de interesse is in de woning. Bij het plannen van een afspraak kun je hier alvast op voorsorteren. Je zou kunnen aangeven dat je flexibel bent en wel aan kunt sluiten bij een bezichtiging die al met anderen is gepland. Hiermee lukt het meestal wel om te achterhalen hoe vaak de makelaar naar de woning toe moet, en hoeveel bezichtigingen er zijn. Stel deze vraag altijd tijdens de bezichtiging. Wanneer makelaars hier vaag over doen is er vaak minder interesse. Anders vertellen ze wel met trots dat er veel afspraken zijn gepland of dat er veel interesse is.
Wat is de verkoopprocedure?
Is er ruimte om te onderhandelen of is er sprake van een inschrijving waarbij je “blind” moet bieden? En tot wanneer kan er worden geboden en op welke manier. Is er sprake van een inschrijving is het zaak om de woning zo uitgebreid mogelijk te bekijken. Ook zijn er andere manieren waarbij het toch lukt om een tweede bezichtiging te plannen ondanks dat de makelaar daar geen ruimte voor biedt. Stuur ons daarvoor even een bericht.
Wat is voor de verkoper belangrijk?
Dit is een niet zo voor de hand liggende vraag maar enorm belangrijk om te stellen. Hiermee zoek je uit welk punt je later kunt gebruiken om extra te benadrukken bij het bieden of onderhandelen. Is het de financiële zekerheid waar ze blij van worden, of is het de flexibele oplevering wanneer ze op een nieuwbouwwoning zitten te wachten? Probeer dus te achterhalen wat de verkoper belangrijk vindt bij de verkoop van het huis zodat je deze informatie later kunt gebruiken bij het onderhandelen of bieden.
Welke mensen wonen ernaast?
Het is fijn om te weten welke mensen ernaast wonen en wat de leeftijd en gezinssamenstelling is. Vanwege privacy worden deze gegevens bijna niet meer in de vragenlijst vermeld. Dus vraag hiernaar.
Is het allemaal koop in deze straat? (En erachter?)
Voor sommige kopers is het belangrijk om te weten welke huizen koop en huur zijn. Omdat huurwoningen soms worden verkocht wanneer de huurder vertrekt kan het dus voorkomen dat jij een huis koopt terwijl je buren de woning huren. Dat geldt ook voor de overkant van de straat die soms huur is, terwijl de kant waar jij koopt uit allemaal koopwoningen bestaat. Dat geldt ook voor de achterkant.
Hoe is de zonligging?
Veel mensen vinden het fijn om direct de zonligging van de tuin te weten. Op de kadastrale kaart kun je precies zien hoe de tuin is gelegen ten opzichte van de zon. Ook zijn hier websites voor te vinden zoals zonnewijzer.nl. In de presentaties wordt nog weleens “Zuid” ingevuld terwijl de ligging iets gedraaid is. Vraag de makelaar naar de exacte zonligging wanneer dit voor jou belangrijk is en/of gebruik de kadastrale kaart, zonnewebsite of een kompas op je telefoon.
Hoe oud is de keuken?
Keukens zijn soms wat betreft leeftijd lastig in te schatten. Soms zijn er ook delen vervangen of is de keuken gerenoveerd in plaats van vervangen. Daarbij hoort ook direct de apparatuur. Vraag dan ook naar de leeftijd van de apparatuur en let erop of alle apparatuur van hetzelfde merk is. Veelal gaat de vaatwasser als eerste stuk dus die zal in veel gevallen zijn vervangen. Trek ook de oven even open om te zien in hoeverre de verkoper hier zorgvuldig mee omgaat. Deze wordt namelijk vaak vergeten om grondig schoon te maken.
Wat voor afzuigkap is er gebruikt en loopt de afvoer direct naar buiten?
Tegenwoordig zijn er meerdere typen afzuigkappen waarbij het voor jou belangrijk is om te weten of de afvoer rechtstreeks naar buiten gaat of niet. Ook zijn er motorloze afzuigkappen die aangesloten zijn op de centrale afzuiging. Belangrijk is dat er geen vettige lucht in het systeem wordt gezogen waardoor de centrale afzuiging versmeerd raakt. Ook zijn er afzuigkappen die alleen de lucht filteren en circuleren. Vraag naar het type, onderhoud en waar de afgezogen lucht blijft.
Hoe oud is de badkamer?
Badkamers zijn er in alle soorten, maten en uitvoeringen. Soms wordt een badkamer iets gemoderniseerd waarbij bijvoorbeeld een wastafelmeubel en een nieuwe spiegel wordt geplaatst. De rest van de badkamer blijft dan oud. Vraag in zo’n geval wat er wel of niet is vervangen of gerenoveerd.
Hoe wordt de woning geventileerd en afgezogen?
Is er sprake van mechanische afzuiging of een ander systeem? In hoeverre zijn hiervan onderdelen vervangen en onderhouden. Daarnaast is het belangrijk om te weten waar de afzuiging en ventilatie zich bevindt. Soms zie je een badkamer met een losse afzuigunit terwijl de rest is aangesloten op een ander systeem.
Zijn er gebreken aanwezig die niet op de vragenlijst staan?
Verkopers hebben een mededelingsplicht waarvoor vaak de vragenlijst wordt gebruikt. Daarnaast heb jij als koper een onderzoekplicht. Omdat verkopers de vragenlijst (informatielijst) soms onvolledig of zelfs verkeerd invullen, is het belangrijk om deze vraag te stellen.
Is er een kruipruimte aanwezig, toegankelijk en is die droog? (Waar is het kruipluik?)
Niet bij alle woningen is er een kruipruimte aanwezig of toegankelijk. Vooral bij een aanbouw wordt vaak gekozen om geen kruipruimte te maken. Voor jou is het belangrijk te weten in hoeverre je eronder kunt. Soms wordt er ook een laminaat- of houtenvloer overheen gelegd zodat het kruipluik niet meer toegankelijk is. Vooral bij houten vloeren (i.p.v. beton) is het belangrijk om de vloer te kunnen inspecteren. Schakel desnoods een bouwkundig inspecteur in voor een bouwkundige keuring waarbij je expleciet aangeeft dat de vloer moet worden geïnspecteerd.
Wat gaat er mee, wat blijft er achter en wat wordt ter overname aangeboden?
Dit soort zaken vind je ook terug in de roerende zakenlijst. Ook hiervoor geldt dat dit niet altijd volledig duidelijk is. Laat de makelaar toelichten wat de stand van zaken is en dit navragen bij de verkoper wanneer hierover iets niet duidelijk is.
Zijn er apparaten geleased of zijn er huurkoopcontracten?
Soms is er gekozen voor een gehuurde CV-ketel waar een maandtermijn bij hoort. Het contract kun/moet je dan overnemen of in overleg af laten kopen. Ook voor andere apparaten kunnen er constructies van toepassing zijn, anders dan eigendom. Ook dit wordt vaak gemeld in de vragenlijst.
Zijn er zonnepanelen geïnstalleerd? (Huur of koop?)
Wanneer er zonnepanelen zijn geïnstalleerd wil je weten hoeveel het er zijn, hoe oud deze zijn, wie ze heeft geïnstalleerd? Of er nog garantie op zit en wat de opbrengst is. Maar de belangrijkste vraag is: Zijn de zonnepanelen eigendom of gehuurd? Er zijn tegenwoordig meerdere constructies van toepassing waarbij de eigenaar zelf niet de grote investering hoeft de doen, maar wel gebruik kan maken van zonnepanelen. Soms is er ook gebruik gemaakt van subsidies. Vraag hiernaar!
Is er sprake van asbest en waar?
De meeste kopers hebben een hekel aan asbest in de woning. Asbest hoeft geen probleem te zijn wanneer dit is afgewerkt of je er niet mee in aanraking komt. Toch wil je als koper weten waar zich asbesthoudende materialen bevinden. Wanneer bijvoorbeeld het dakbeschot van asbest is, en je wilt een dakkapel plaatsen zul je rekening moeten houden met extra kosten.
Zijn er brandgevaarlijke materialen aanwezig?
In oude huizen bevindt zich regelmatig zachtboard in de plafonds, daar wil jij als koper van op de hoogte zijn. Is het plafond afgetimmerd wil je weten of het zachtboard eronder is verwijderd, of dat er een plafond is overheen gezet. Hetzelfde geldt voor kunststof schroten of piepschuim platen.
Zijn er rookmelders aanwezig en waar?
Rookmelders zijn verplicht en moeten regelmatig op werking worden gecontroleerd. Toch zijn er nog steeds huizen waarbij deze ontbreken of niet op de juiste manier zijn gemonteerd. Vraag het aan de makelaar en controleer waar ze zijn geplaatst.
Is er inbraakbeveiliging zoals veiligheidssloten of alarminstallatie?
Tegenwoordig zijn er verschillende typen veiligheidsloten al dan niet met een certificaat. Wil jij er later een sleutel bij bestellen zul je het bijbehorende certificaat moeten laten zien. Daarnaast is het goed om te weten of er een alarminstallatie aanwezig is, gaat die mee of blijft die achter? En is er een maandtermijn of servicecontract aan verbonden.
Wat is de staat van de meterkast? (Hoeveel groepen en aardlekschakelaars)
Kijk samen met de makelaar ook even naar de meterkast en tel het aantal groepen en aardlekschakelaars. Vooral wanneer je een nieuwe keuken wilt plaatsen of een elektrische kookplaat moet de meterkast worden uitgebreid. Het is fijn om hier direct rekening mee te houden in de kosten. Ook wat betreft een later te plaatsen laadpaal voor een electrische auto is het als koper fijn om te weten of de meterkast daarvoor geschikt is.
Hoe oud is het dak? (Zijn de daken?)
Vooral platte daken hebben een kortere levensduur dan traditionele daken met pannen. Kijk hiervoor ook naar de leeftijd van de woning, is het dak al eens vervangen? Zo ja? Wanneer en door wie? Zit er nog garantie op? Dit zijn allemaal vragen die bij de onderhoudstoestand van een dak horen. Hetzelfde geldt voor de dakgoten en afvoeren.
Is er lekkage geweest?
Gerelateerd aan het dak is lekkage: Is er sprake van lekkage? (Of geweest?). Hoe en door wie is dit gerepareerd, en zit er nog garantie op de reparatie? Lekkage is vervelend en komt regelmatig voor, vooral bij platte daken. Soms is er bij het verkoopklaar maken van de woning overheen geschilderd waardoor je "oude" lekkagesporen niet meer kunt zien. Is het dak gerepareerd? Vraag dan in een later stadium ook naar de factuur, garantie en hetgeen is gerepareerd of vervangen.
Hoe oud is de aanbouw of dakkapel?
Een aanbouw of dakkapel is vaak later geplaatst. De leeftijden hiervan kunnen dus sterk afwijken van de woning. Dat geldt ook voor het onderhoud.
Wanneer is de woning voor het laatst geschilderd? (En door wie?)
Normaal gesproken wordt dit in de vragenlijst vermeld maar is niet altijd (duidelijk) ingevuld. Soms worden verschillende delen op verschillende momenten aangepakt. Denk bijvoorbeeld aan de voorzijde (2025), en de achterzijde (2020). Dit is vaak het geval wanneer de verkoper zelf de woning heeft geschilderd. Verder is het van belang of de woning door een professional is geschilderd en de facturen aanwezig zijn. Aan de kwaliteit is vaak wel te zien of dit het geval is. Denk er ook aan dat schilders tegenwoordig soms werken op basis van een onderhoudscontract. Hier moet jij van op de hoogte zijn voordat je de woning koopt.
Tot slot nog een aantal andere vragen die je naar mate van belangrijkheid voor jou zou kunnen stellen.
- Wat is het voor buurt en welk soort mensen wonen er?
- Is er ’s avonds voldoende parkeergelegenheid?
- Is er parkeeroverlast van bedrijfsvoertuigen zoals busjes of kleine vrachtwagens?
- Is er een parkeervergunning nodig en wat kost die per jaar?
- Zijn er bouwplannen of geplande veranderingen in de omgeving?
- Is er sprake van geluidsoverlast? (In de woning en in de buurt)
- Welke voorzieningen zijn er in de wijk te vinden?
- Hoe zit het met de sportaccommodaties en verenigingen?
- Welke scholen bevinden zich hier?
- Hoe ver is het lopen of fietsen naar….. (Bijvoorbeeld centrum)
Verbouwingen
Verder is het soms van belang om vragen te stellen over het aanpassen of verbouwen van de woning. Denk aan een dakopbouw, aanbouw of weghalen van een muur. Denk hierbij aan de muur tussen de keuken en woonkamer. Is deze dragend? Of kan deze er makkelijk uitgehaald worden. Dit maakt namelijk nogal een groot verschil voor de kosten die je moet maken.
Verduurzamen
Het verduurzamen van een woning speelt een steeds grotere rol bij de beslissing om een huis wel of niet te kopen. Vraag naar de energiebesparende maatregelen die al zijn genomen, en bedenk wat je zelf nog zou willen veranderen en investeren om de woning duurzamer te maken. Vraag ook altijd naar de energiekosten per maand inclusief de jaarlijkse afrekening. Dit geeft je een beter van het totale verbruik per jaar.
Voor appartementen en VvE
- Is er een berging aanwezig? Zo ja, welke?
- Hoe groot is de VvE?
- Is de VvE gezond?
- Hoe hoog is de maandelijkse VvE bijdrage?
- Is er een onderhoudsplanning aanwezig?
- Hoe hoog is het reservefonds?
- Zijn er extra eenmalige kosten?
Tot slot
Ik zou hier nog een hele lijst met bouwkundige vragen neer kunnen zetten waar je antwoord op zou willen hebben. De vraag is of de makelaar op al je vragen antwoord kan en wil geven. Natuurlijk is er de officiële meldingsplicht, maar hoe minder de makelaar over het algemeen vertelt, des te kleiner de kans dat hij of zij ergens voor aansprakelijk zou kunnen worden gesteld. Laat dus bij twijfel altijd een bouwkundige keuring uitvoeren en schakel een aankoopmakelaar in voor extra zekerheid. Daarnaast kan de makelaar ook niet altijd alles weten, makelaars zijn geen bouwkundige inspecteurs. Is de woning toch niet wat je ervan had verwacht? Zoek dan verder naar nieuw woningaanbod.
Afsluiting
Hiermee ben ik aan het einde van dit artikel gekomen en ik hoop dat je een stuk wijzer bent geworden. Je wordt in ieder geval een stuk wijzer wanneer je de makelaar vragen tijdens de bezichtiging stelt. Wanneer je dit allemaal te veel voor een bezichtiging vindt kun je de makelaar na de bezichtiging ook een mail sturen, waarin je alsnog een aantal vragen stelt waarop je graag antwoord wil voordat je een bod doet. Tijdens de bezichtiging kun je de makelaar hier alvast op voorbereiden door aan te geven dat je de vragen per mail stelt.