Waterstraat 3 Zwolle – stijlvol dubbel benedenappartement in de binnenstad
Waterstraat 3 in Zwolle ligt in de buurt Binnenstad-Noord in de wijk Binnenstad, direct langs de stadsgracht en op korte afstand van het centrum. Het gaat om een dubbel benedenappartement in een historisch pand dat in 2018 grondig is gemoderniseerd. Boven ligt de woonkamer met open keuken aan de zijde van de Waterstraat, beneden in het souterrain bevinden zich de slaapverdieping en de badkamers. De combinatie van het oude stadsbeeld, het gerenoveerde interieur en de ligging in het centrum maakt dit een herkenbaar voorbeeld van comfortabel wonen in de binnenstad van Zwolle.
Wat moet ik bieden op Waterstraat 3?
Ontvang snel een persoonlijk biedadvies met échte marktdata en recente verkopen van de lokale makelaar. Bied met zekerheid, vergroot je kans, maar betaal niet te veel.
Kenmerken
- Type woning: dubbel benedenappartement in een historisch pand
- Ligging: Waterstraat in de buurt Binnenstad-Noord, centrum van Zwolle
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m²
- Inhoud: circa 285 m³
- Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
- Aantal badkamers: 2, elk met inloopdouche en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen: 2, met woonverdieping en souterrain
- Energielabel: A
- Isolatie: volledig geïsoleerd met HR-glas
- Verwarming: cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming
- Voorzieningen: glasvezelkabel, mechanische en natuurlijke ventilatie, rolluiken
- Parkeren: vergunninghouders in de binnenstad van Zwolle
Eerste indruk
De woningen in de Waterstraat laten een mix zien van historische gevels en panden die in de loop der tijd zijn vernieuwd, waarbij het straatbeeld aansluit op de monumentale binnenstad van Zwolle. Het appartement aan nummer 3 maakt deel uit van een pand uit de achttiende eeuw dat aan de buitenkant de sfeer van een oud stadshuis heeft, terwijl binnen een moderne afwerking is doorgevoerd.
De woonverdieping ligt op straatniveau met een lichte woonkamer en open keuken aan de zijde van de Waterstraat. De houten vloer, de strakke keuken met inbouwapparatuur en het zicht op de omgeving geven deze etage een stedelijke en rustige uitstraling. In het souterrain liggen twee slaapkamers met elk een eigen badkamer, een tweede toilet en een praktische wasruimte, waardoor wonen en slapen duidelijk van elkaar zijn gescheiden.
Over Binnenstad-Noord
Binnenstad-Noord beslaat het deel van de Zwolse binnenstad langs de stadsgracht, met smalle straten, historische panden en zicht op de oude vestingstructuur. Winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen liggen op korte loopafstand van elkaar. De wijk combineert monumentale bebouwing met panden die in recente decennia zijn vernieuwd of herbouwd, waardoor een gevarieerd straatbeeld is ontstaan. Bewoners profiteren van het stedelijke aanbod, terwijl de gracht en de nabijgelegen pleinen zorgen voor plekken met meer rust en ruimte in de directe omgeving.
Geschiedenis van de straat
De Waterstraat behoort tot het oude stratenpatroon van de Zwolse binnenstad en loopt langs de plek waar stadsmuur en gracht vroeger de stad begrensden. In historische beschrijvingen wordt de omgeving genoemd als onderdeel van de middeleeuwse woonwijk die zich langs de verdedigingswerken ontwikkelde. De ligging aan de gracht maakte de straat belangrijk voor het dagelijkse leven binnen de muren en de verbinding met routes richting de IJssel en het achterland.
In de twintigste eeuw is aan de Waterstraat op verschillende plekken vernieuwbouw gerealiseerd, waarbij delen van de oude bebouwing zijn vervangen en andere panden zijn gerestaureerd. Het huidige straatbeeld laat daardoor zowel historische elementen als latere ingrepen zien, wat kenmerkend is voor de ontwikkeling van de Zwolse binnenstad in de afgelopen eeuw.
Energie en duurzaamheid
De woning aan de Waterstraat 3 heeft energielabel A, wat opvallend is voor een pand uit de achttiende eeuw in de binnenstad. Door de renovatie in 2018 is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas. De combinatie van een cv-ketel en vloerverwarming in het souterrain zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Dit levert een comfortabel binnenklimaat op en helpt om het energieverbruik en de maandlasten meer beheersbaar te houden dan bij minder geïsoleerde binnenstadwoningen.
Waarde en historische data
De waarde van woningen aan de Waterstraat in de wijk Binnenstad hangt samen met de ligging direct aan de stadsgracht, de staat van onderhoud en de mate van modernisering ten opzichte van vergelijkbare panden. Als makelaar in Zwolle kan ik gebruikmaken van historische transactiegegevens en databronnen waarin eerdere verkopen, woningkenmerken en prijsontwikkelingen in Binnenstad-Noord inzichtelijk zijn. In combinatie met kennis van de lokale vraag naar centrumappartementen ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van dit type woning. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze informatie bij waardebepalingen en biedadviezen voor kopers en verkopers.
Wonen in Zwolle
Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar historie, bereikbaarheid en leefkwaliteit dicht bij elkaar liggen. Rond de middeleeuwse binnenstad liggen wijken als Assendorp, Berkum en Wipstrik met veel karakteristieke woningen en een dorps gevoel vlak bij het centrum. Aan de noordzijde bieden Aa-landen en Holtenbroek ruim opgezette woonbuurten met groen en water, terwijl Stadshagen bekendstaat om de moderne inrichting en jonge voorzieningen. Wie in de binnenstad woont, zoals aan de Waterstraat, heeft het culturele aanbod, de horeca en de winkels van Zwolle om de hoek, met uitvalswegen en het station op korte afstand.
Benieuwd wat jouw huis in Zwolle waard is?
Ontvang snel een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Gratis waardebepalingConclusie
Waterstraat 3 Zwolle is een voorbeeld van hoe wonen in een historisch pand in de Zwolse binnenstad kan worden gecombineerd met het comfort van een recente renovatie. De indeling met wonen boven en slapen beneden, de twee badkamers en het energielabel A maken het appartement praktisch en toekomstgericht. De ligging in Binnenstad-Noord, direct aan de gracht en op loopafstand van voorzieningen, sluit aan bij de wens van veel woningzoekers die kleinschalig willen wonen in de stad. Daarmee geeft deze woning een representatief beeld van wonen in de historische kern van Zwolle.
Disclaimer: Deze pagina over Waterstraat 3 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.
