Watersniphof 38 Zwolle – Energiezuinige twee onder een kapwoning in Noorse bouwstijl aan het water

Watersniphof 38 Zwolle - beste makelaar StadshagenWatersniphof 38 in Zwolle ligt in een rustig en autoluw deel van Stadshagen waar woningen direct aan het water grenzen. Het gaat om een twee onder een kapwoning in Noorse bouwstijl, herkenbaar aan de gelaagde gevelopbouw en de sterke isolerende werking. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor bewoners die gelijkvloers willen wonen. De combinatie van water, privacy en een kleinschalige straatstructuur geeft een goed beeld van dit gedeelte van Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: twee onder een kapwoning in Noorse bouwstijl
• Woonoppervlakte circa 107 m²
• Inhoud circa 350 m³
• Perceel circa 259 m²
• Aantal bouwlagen: 2
• Aantal kamers: woonkamer, keuken en drie slaapkamers
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Achtertuin aan het water met een verzorgde inrichting
• Vrijstaande berging van circa 7 m²
• Volledig geïsoleerd: dak, muur, vloer en dubbel glas
• Energielabel: B
• Ankerloze spouwmuur voor extra geluidsisolatie
• Autoluwe en rustige straat

Eerste indruk

Watersniphof 38 heeft een heldere en doelmatige opzet waarbij de begane grond veel wooncomfort biedt. Door de Noorse bouwstijl zijn de gevels opgebouwd met een gelaagde structuur die zorgt voor een hoge isolatiewaarde. De woonkamer heeft grote ramen richting de tuin en het water waardoor het daglicht ruim binnenvalt. De keuken ligt aan de voorzijde en vormt samen met de leefruimte een logische indeling. De aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk, iets wat in deze straat niet overal voorkomt.

Buurt en ligging

Dit deel van Stadshagen staat bekend om de rustige woonstraten met veel ruimte voor water en groen. Watersniphof 38 ligt aan een autoluwe straat waar vooral bestemmingsverkeer komt. De achtertuin grenst direct aan het water waardoor de woonomgeving een open en ontspannen karakter krijgt. Voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, zorglocaties en het winkelcentrum van Stadshagen liggen op korte fietsafstand. Ook de Milligerplas en diverse wandelroutes zijn eenvoudig bereikbaar waardoor zowel dagelijkse voorzieningen als recreatie dicht bij huis liggen.

Geschiedenis van de straat

De Watersniphof maakt deel uit van een uitbreidingsfase van Stadshagen die rond het begin van deze eeuw is gerealiseerd. De straat is genoemd naar de watersnip, een vogel die voorkomt in drassige gebieden en langs oevers. Dat sluit aan bij de waterrijke structuur van deze woonwijk waar brede sloten, natuurlijke oevers en open waterpartijen een belangrijk onderdeel vormen van de inrichting. Woningen zoals die aan nummer 38 zijn onderdeel van een plan waarbij water, rustige woonstraten en groene zones samen een samenhangend geheel vormen. De Noorse bouwstijl is in dit deel van de straat een opvallend kenmerk, met aandacht voor energiezuinigheid en materiaalgebruik.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Watersniphof 38 is gebouwd met een bijzondere Noorse gevelconstructie die bekend staat om zijn uitstekende isolerende eigenschappen. In combinatie met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas is dit een woning die in de basis energiezuinig is ontworpen. De compacte vorm van het huis en de goede isolatie dragen bij aan een gelijkmatige temperatuur in alle seizoenen. Ook de aanwezigheid van een ankerloze spouwmuur verhoogt het wooncomfort doordat geluidsoverdracht sterk wordt beperkt. Deze woning heeft een B-label.

Waarde en historische data

Voor een woning als Watersniphof 38 spelen factoren als de bouwstijl, de waterligging, de staat van onderhoud en de aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond een belangrijke rol bij de marktpositie. De woning is eerder aangeboden en later ingetrokken, wat betekent dat er geen recente transacties van dit adres openbaar zijn. Bij het bepalen van de waarde wordt gekeken naar vergelijkbare woningen in de buurt, naar de bouwkundige eigenschappen en naar de actuele marktontwikkelingen in Stadshagen. Deze informatie vormt samen een basis voor een onderbouwde waardebepaling door AAN Makelaars Zwolle.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een combinatie van stedelijke voorzieningen, een historische binnenstad en moderne woonwijken zoals Stadshagen. Bewoners hebben de keuze tussen recreatie aan de IJssel, de Vecht of de plassen rond de stad terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. Stadshagen vormt daarbij een woonwijk waar water, groen en moderne infrastructuur samenkomen. Watersniphof 38 toont hoe comfortabel en rustig wonen in een waterrijke woonomgeving kan zijn binnen de grenzen van Zwolle.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westkant van Zwolle die zich onderscheidt door de aanwezigheid van water, brede fietsroutes en verschillende woonmilieus. Het wijkcentrum biedt winkels, horeca, gezondheidszorg en sportlocaties. Daarnaast zijn er diverse scholen en recreatiemogelijkheden zoals de Milligerplas. De Watersniphof bevindt zich in een rustig gedeelte van de wijk waar waterwoningen en gezinswoningen afwisselen en waar het wooncomfort wordt versterkt door autoluwe straten en veel groen.

Conclusie

Watersniphof 38 is een goed voorbeeld van wonen in een rustige, groene en waterrijke omgeving binnen Stadshagen. De woning onderscheidt zich door de Noorse bouwstijl, de gelijkvloerse voorzieningen op de begane grond en de ligging aan het water. De combinatie van een praktische indeling, veel lichtinval, een verzorgde tuin en de bereikbaarheid van voorzieningen maakt dit adres een herkenbaar onderdeel van de wijk. Voor bewoners die zoeken naar rust en comfort in een moderne setting biedt deze woning een duidelijk beeld van wat Stadshagen te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 38 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.