Watersniphof 31 Zwolle - Starterswoning met tuingerichte woonkamer in Stadshagen

Watersniphof 31 Zwolle - beste makelaar StadshageWatersniphof 31 in Zwolle ligt aan een rustige straat in Stadshagen, met de achtertuin direct aan het water en een voortuin aan de zuidzijde. Het gaat om een compacte eengezinswoning met twee bouwlagen, een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. De combinatie van een autoluwe ligging, buitenruimte aan zowel de straatkant als de waterzijde en voorzieningen op korte afstand geeft een helder beeld van dit deel van Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: tussenwoning (valt onder appartement, eengezinswoning)
• Woonoppervlakte circa 79 m²
• Inhoud circa 276 m³
• Aantal bouwlagen: 2
• Aantal kamers: woonkamer met open keuken en twee ruime slaapkamers
• Badkamer op de verdieping met douche, wastafel en tweede toilet
• Achtertuin als hoofdtuin op het noorden, direct grenzend aan het water
• Voortuin op het zuiden met ruimte om buiten te zitten
• Ligging: aan water, aan rustige weg en in woonwijk Stadshagen
• Verwarming en warm water via cv ketel op gas (combiketel bouwjaar circa 2000)
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Vrijstaande houten berging met elektriciteit in de achtertuin
• Erfpacht met gereglementeerd eigendom en actieve Vereniging van Eigenaars

Eerste indruk

De woning aan Watersniphof 31 heeft het karakter van een compacte eengezinswoning in een rustige woonstraat, met een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorkant. Aan de straatzijde ligt een voortuin waar je zicht hebt op de omgeving en aan de achterzijde opent de woonkamer via grote ramen en een deur naar de achtertuin aan het water. Binnen valt de heldere indeling op, met een entree met toilet, een doorlopende leefruimte met laminaatvloer en een keuken die is ingericht met inbouwapparatuur voor het dagelijkse gebruik.

Buurt en ligging

Watersniphof 31 ligt in een deel van Stadshagen waar water en groen nadrukkelijk aanwezig zijn. De straat wordt vooral gebruikt door bewoners, wat bijdraagt aan een rustige woonsfeer. Vanuit de achtertuin is er direct contact met het water, terwijl aan de voorzijde de zon in de loop van de dag op de voortuin valt. Het winkelcentrum van Stadshagen, scholen, sportvoorzieningen en zorgaanbieders liggen op korte fietsafstand, net als de Milligerplas en verschillende wandelroutes. De uitvalswegen richting de binnenstad en de snelwegen zijn goed bereikbaar, waardoor dagelijkse verplaatsingen overzichtelijk blijven.

Geschiedenis van de straat

De Watersniphof is tot stand gekomen in de uitbreidingsfase van Stadshagen rond het jaar tweeduizend. De straat is genoemd naar de watersnip, een vogel die voorkomt in vochtige weilanden en langs oevers. Die naam sluit aan bij het landschap waarin veel watergangen, sloten en groenzones zijn verwerkt. De keuze voor vogel- en natuurlandschappen als inspiratie voor straatnamen is typerend voor deze wijk, waar water en recreatief groen een belangrijke rol spelen in de opzet. De woningen aan de Watersniphof zijn gebouwd als een aaneengesloten rij eengezinswoningen met tuinen aan het water en voortuinen aan de straatkant. Daarmee vormt de straat een herkenbaar voorbeeld van de manier waarop in Stadshagen wonen, water en buitenruimte met elkaar zijn verbonden.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Watersniphof 31 is voorzien van een cv ketel op gas met combifunctie, die zowel voor de verwarming als voor het warme water wordt gebruikt. De aanwezigheid van mechanische ventilatie zorgt voor een gecontroleerde luchtverversing in de woning. Het bouwjaar rond tweeduizend betekent dat er bij de bouw al aandacht was voor isolerende voorzieningen en een efficiënte installatie, waardoor het energiegebruik in het dagelijks gebruik beter is te beheersen dan bij oudere woningen. Voor bewoners die verdere stappen willen zetten op het gebied van duurzaamheid, bieden de bestaande installaties en de compacte vorm van de woning een basis waarop aanvullende maatregelen mogelijk zijn, afhankelijk van technische en bouwkundige mogelijkheden.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Watersniphof hangt samen met kenmerken als de ligging aan het water, de omvang van de tuin, het aantal vierkante meters woonoppervlakte en de algemene aantrekkingskracht van Stadshagen als wijk. Als makelaar in Zwolle kijk ik bij een waardering van een woning als deze naar vergelijkbare panden in de straat en de buurt, naar de staat van onderhoud en naar de actuele marktsituatie in de stad. Historische gegevens uit betrouwbare bronnen geven inzicht in eerdere transacties en prijsniveaus, maar worden altijd gecombineerd met een frisse blik op de huidige situatie. Op basis daarvan kan AAN Makelaars Zwolle een onderbouwde waardebepaling en een passend advies geven aan eigenaren die nadenken over verkoop of herfinanciering.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar de historische binnenstad, goede bereikbaarheid en groene woonwijken elkaar aanvullen. Bewoners combineren er het dagelijkse leven in een compacte stad met recreatie langs de IJssel, de Vecht en de plassen in en rond de stad. Voor wie in Stadshagen woont, betekent dit dat voorzieningen zoals winkels, scholen en zorg dichtbij zijn, terwijl de binnenstad met de fiets of het openbaar vervoer goed bereikbaar is. Woningen als die aan de Watersniphof laten zien hoe stedelijk wonen en leven aan het water in Zwolle samenkomen. Bewoners hebben de keuze tussen activiteiten in de stad en rust in de eigen woonomgeving met water en groen binnen handbereik.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westkant van Zwolle, met een mix van gezinswoningen, appartementen en kleinschalige woonhoven. Het wijkcentrum biedt een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, aangevuld met scholen, sportaccommodaties, gezondheidszorg en kinderopvang. Water en groen zijn overal zichtbaar aanwezig, met onder meer de Milligerplas als belangrijk recreatiegebied. De buurt rond de Watersniphof wordt gekenmerkt door rustige straten, tuinen aan het water en een sterke gerichtheid op dagelijks gebruiksgemak. Voor veel bewoners is de combinatie van een moderne woonwijk, goede voorzieningen en een directe relatie met water en landschap een belangrijke reden om voor Stadshagen te kiezen.

Conclusie

Watersniphof 31 laat zien hoe wonen in Stadshagen eruit kan zien voor bewoners die een compacte tussenwoning aan het water zoeken. De tuingerichte woonkamer, de open keuken, de twee slaapkamers op de verdieping en de buitenruimte aan zowel de straat- als de waterzijde zorgen samen voor een compleet woonprogramma. De rustige ligging, de nabijheid van voorzieningen en de aanwezigheid van water en groen in de directe omgeving geven een duidelijk beeld van de kwaliteiten die in deze wijk worden gewaardeerd. Voor eigenaren die nadenken over de toekomst van hun woning of voor belangstellenden die de markt in Stadshagen willen verkennen, vormt deze woning een herkenbaar referentiepunt binnen de Zwolse woningvoorraad.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 31 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen die alles over deze woning en de constructies in deze straat weet. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.