Watersniphof 30 Zwolle - Leuke eengezinswoning met achterkant aan het water

Watersniphof 30 Zwolle beste makelaar StadshagenWatersniphof 30 in Zwolle ligt in een rustige woonhof in Stadshagen, met de achtertuin direct aan het water en georiënteerd op het zuiden. Het gaat om een compacte woning met twee bouwlagen, een doorzon woonruimte met open keuken en een tuingerichte woonkamer. De straat is doodlopend en wordt vooral gebruikt door bewoners, wat bijdraagt aan een rustige en overzichtelijke woonomgeving. Voor bewoners die een woning zoeken met een zonnige tuin, water in de achtertuin en voorzieningen op korte afstand, geeft deze plek een herkenbaar beeld van wonen in Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: appartement (in woonhuisstructuur)
• Woonoppervlakte circa 95 m²
• Inhoud circa 295 m³
• Aantal bouwlagen: 2
• Aantal kamers: woonkamer met open keuken en drie slaapkamers
• Hoofdtuin: achtertuin van circa 60 m² op het zuiden aan het water
• Ligging: aan water, aan rustige weg en in woonwijk Stadshagen
• Verwarming en warm water via Intergas cv ketel op gas
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Inpandige berging met elektra en water, bereikbaar vanaf straat en vanuit de hal
• Parkeervoorziening in de directe omgeving met openbaar parkeren

Eerste indruk

De woning aan Watersniphof 30 voelt als een praktische en lichte starterswoning in een rustige hof. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met zicht op de autoluwe straat, terwijl de woonkamer is gericht op de tuin aan het water. Binnen valt de ruime opzet op, met een doorlopende woonruimte op de begane grond en een heldere indeling naar de tuin. Op de verdieping komen licht en ruimte samen in een royale overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor het appartement aanvoelt als een volwaardige eengezinswoning.

Buurt en ligging

De Watersniphof is een doodlopende straat in Stadshagen waar vooral bestemmingsverkeer rijdt. De woning ligt letterlijk aan het water, met aan de achterzijde een vlonder waar bewoners dicht bij de natuur zitten. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Stadshagen op korte afstand. Het winkelcentrum met supermarkten en winkels ligt in de buurt en in de wijk zijn diverse sportvoorzieningen, scholen en zorgaanbieders aanwezig. Met de fiets of auto is de binnenstad van Zwolle binnen ongeveer tien minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de regio zijn goed ontsloten.

Geschiedenis van de straat

De naam Watersniphof verwijst naar de watersnip, een vogel die voorkomt in natte weilanden en moerasachtige gebieden. In Stadshagen zijn meer straatnamen te vinden die zijn afgeleid van vogels en natuur, passend bij het landschap van watergangen, groene oevers en de nabijgelegen Milligerplas. De straatnaam sluit daarmee aan bij het karakter van de wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen in de inrichting van de openbare ruimte.

Door te kiezen voor een hofstructuur met woningen aan het water en straatnamen die herinneren aan vogels en natuur, is geprobeerd om het gevoel van wonen in een jonge waterrijke wijk te versterken. Bewoners van Watersniphof 30 ervaren in het dagelijks leven het contact met water en groen in de achtertuin en tegelijk de voorzieningen van een moderne stadswijk.

Energie en duurzaamheid

Watersniphof 30 beschikt over energielabel A en is volgens de gegevens volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv ketel op gas. De combinatie van isolatie, een compacte bouw en een relatief recente bouwperiode zorgt in de praktijk voor een comfortabel binnenklimaat. Mechanische ventilatie ondersteunt de luchtverversing in de woning, wat bijdraagt aan een gezonde woonomgeving en een voorspelbaar energieverbruik.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Watersniphof in Stadshagen hangt samen met de ligging aan het water, de staat van onderhoud en de ontwikkeling van de wijk als geheel. Als makelaar in Zwolle maak ik gebruik van historische data uit betrouwbare bronnen om eerdere transacties, prijsontwikkelingen en marktbewegingen in kaart te brengen. In combinatie met kennis van de buurt en de vraag naar woningen in Stadshagen ontstaat zo een compleet beeld van de marktpositie van vergelijkbare woningen. Op basis hiervan biedt AAN Makelaars Zwolle een gratis waardebepaling en biedadvies zodat bewoners hun keuzes kunnen afstemmen op de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle combineert een compacte historische binnenstad met jonge woonwijken waar ruimte en water centraal staan. Bewoners profiteren van een breed aanbod aan winkels, scholen, cultuur en sport, terwijl natuurgebieden langs de IJssel en recreatieplassen als de Milligerplas dichtbij liggen. Voor wie in Stadshagen woont, betekent dit een dagelijks leven met zowel stadse voorzieningen als ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. Watersniphof 30 laat zien hoe wonen in een rustige woonhof met water in de achtertuin past binnen dit bredere beeld van Zwolle.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westzijde van Zwolle die sterk is gericht op gezinnen en starters. De wijk biedt een mix van grondgebonden woningen en appartementen, afgewisseld met groenstroken, speelplekken en watergangen. Het winkelcentrum, scholen, sportclubs en zorgvoorzieningen liggen geconcentreerd in en rond het hart van de wijk. Bewoners van de Watersniphof hebben zo zowel dagelijkse voorzieningen als recreatiemogelijkheden, bijvoorbeeld aan de Milligerplas, binnen handbereik. De bereikbaarheid met bus, fiets en auto maakt de wijk bovendien een logische keuze voor wie in Zwolle werkt of studeert.

Conclusie

Watersniphof 30 geeft een herkenbaar beeld van wonen in een waterrijke woonhof in Stadshagen. De combinatie van een doorzon woonruimte met open keuken, drie slaapkamers op de verdieping en een zonnige achtertuin aan het water maakt de woning geschikt voor starters en kleine gezinnen die rust en buitenruimte belangrijk vinden. De ligging in een doodlopende straat, op korte afstand van het winkelcentrum en met de binnenstad van Zwolle goed bereikbaar, laat zien hoe wonen in een jonge wijk aan de rand van de stad kan samenkomen met het gemak van dagelijkse voorzieningen.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 30 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen die alles over deze woning en de constructies in deze straat kent. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.