Watersniphof 28 Zwolle – Starterswoning aan het water in Stadshagen

Watersniphof 28 Zwolle - beste makelaar StadshageWatersniphof 28 in Zwolle ligt in een rustige woonhof aan de rand van Stadshagen, met de tuin direct aan het water en de achterzijde op het zuiden. Het betreft een compacte eengezinswoning met twee bouwlagen, een praktische indeling en een tuingerichte woonkamer. De straat is doodlopend en daardoor vooral in gebruik door bewoners, wat zorgt voor een rustige sfeer. Voor wie de combinatie zoekt van wonen in een jonge wijk met voorzieningen en dagelijks contact met water en groen, geeft deze plek een goed beeld van Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: tussenwoning (valt onder appartement)
• Woonoppervlakte circa 95 m²
• Inhoud circa 295 m³
• Aantal bouwlagen: 2
• Aantal kamers: woonkamer met open keuken en twee ruime slaapkamers
• Berging binnen bereik vanaf straat en vanuit de hal
• Tuin: achtertuin als hoofdtuin op het zuiden aan het water, met vrij uitzicht
• Voorzijde met voortuin en toegang tot de berging
• Ligging: aan water, aan rustige weg en in woonwijk Stadshagen
• Verwarming en warm water via cv ketel op gas
• Volledig geïsoleerd met mechanische ventilatie
• Aansluitingen voor kabel en glasvezel aanwezig

Eerste indruk

De woning aan Watersniphof 28 heeft de uitstraling van een compacte eengezinswoning in een rustige hof, met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer gericht op de tuin. Binnen valt de praktische opzet op, met een open keuken die zicht biedt op de straat en een tuingerichte woonkamer met deur naar het terras. Op de verdieping ligt de nadruk op ruimte en licht, met een brede overloop, twee grote slaapkamers en een ruime badkamer waar nog mogelijkheden zijn voor aanpassingen in de inrichting.

Buurt en ligging

De Watersniphof is een doodlopende straat in Stadshagen waar vooral bestemmingsverkeer komt. Dit geeft de straat een rustige sfeer, terwijl voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Het winkelcentrum van Stadshagen ligt op relatief korte fietsafstand en in de wijk zijn diverse sportvoorzieningen, scholen en zorgvoorzieningen te vinden. De binnenstad van Zwolle en de uitvalswegen richting het landelijke gebied en de snelwegen zijn met de auto en het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Geschiedenis van de straat

De naam Watersniphof verwijst naar de watersnip, een weidevogel die voorkomt in drassige gebieden en natte weilanden. In Nederlandse woonwijken komen vaker straatnamen voor die zijn afgeleid van vogels die bij water en rietlanden horen. Daarmee sluit de naam aan bij het landschap rond Stadshagen, waar waterpartijen, groene oevers en de Milligerplas een belangrijke rol spelen in de inrichting van de wijk.

In deze omgeving is bewust gekozen voor straatnamen die herinneren aan natuur en vogelsoorten. De combinatie van een hofstructuur, water in de achtertuin en een naam die verwijst naar een karakteristieke moerasvogel past bij het beeld van een jonge woonwijk waar water, recreatie en wonen dicht bij elkaar liggen.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Watersniphof 28 is volledig geïsoleerd en maakt gebruik van een cv ketel op gas voor verwarming en warm water. De aanwezigheid van mechanische ventilatie draagt bij aan een gelijkmatige luchtverversing in huis. Dankzij de isolatie en de oriëntatie van de achtertuin op het zuiden blijft de woning in het dagelijks gebruik comfortabel, met een aangename temperatuur en een beheersbaar energieverbruik. Dit maakt het huis geschikt voor bewoners die waarde hechten aan comfort en praktische maandlasten. De meeste woningen in de straat zijn gelabeld met energielabel A.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Watersniphof in Stadshagen hangt samen met factoren als ligging aan het water, de staat van onderhoud en de algemene aantrekkingskracht van de wijk. Als makelaar in Zwolle beschik ik over historische gegevens uit betrouwbare databronnen waarmee eerdere transacties, prijsontwikkelingen en marktbewegingen in beeld komen. In combinatie met lokale kennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt op basis hiervan een gratis waardebepaling en biedadvies zodat zowel kopers als verkopers keuzes kunnen maken die passen bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

In Zwolle spelen leefkwaliteit, bereikbaarheid en de aanwezigheid van water en groen een belangrijke rol bij de keuze voor een woonplek. Bewoners combineren hier vaak een dagelijkse routine in de stad met recreatie rond de IJssel of de plassen in en rond Stadshagen. De stad biedt een compact historisch centrum, een gevarieerd cultureel aanbod en praktische voorzieningen, terwijl woonwijken als Stadshagen en Zwolle Zuid ruimte, speelplekken en moderne voorzieningen bieden. Watersniphof 28 laat zien hoe wonen aan het water en leven in een jonge stadswijk in Zwolle samen kunnen gaan.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge en groeiende wijk aan de westzijde van Zwolle, met een mix van gezinswoningen, appartementen en kleinschalige woonhoven. In de wijk zijn een uitgebreid winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en zorgaanbieders aanwezig, wat het dagelijkse leven overzichtelijk maakt. Water en groen zijn nadrukkelijk aanwezig, met onder meer de Milligerplas als recreatiegebied voor zwemmen, wandelen en spelen. Voor bewoners van de Watersniphof betekent dit dat voorzieningen, recreatie en uitvalswegen binnen korte afstand beschikbaar zijn.

Conclusie

Watersniphof 28 laat zien hoe wonen in Stadshagen kan voelen voor bewoners die graag rustig wonen aan het water en toch dicht bij voorzieningen willen blijven. De combinatie van een tuingerichte woonkamer, een ruime verdieping met twee grote slaapkamers en een badkamer met uitbreidingsmogelijkheden maakt de woning geschikt voor starters of kleine huishoudens die willen groeien. De ligging in een doodlopende hof, de tuin op het zuiden en het contact met water en groen geven een goed beeld van de kwaliteiten die bewoners in deze wijk waarderen.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 28 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen die alles over deze woning en bijzondere constructies in deze straat weet. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.