Watersniphof 23 Zwolle – Hoekwoning aan het water op woon-eiland in Stadshagen

Watersniphof 23 Zwolle - beste makelaar StadshagenWatersniphof 23 in Zwolle staat op een bijzondere plek op het zogenaamde ‘eiland’ binnen Stadshagen. De hoekwoning ligt aan een rustige straat, met de achtertuin direct aan het water en uitzicht op de groenstroken die kenmerkend zijn voor deze woonomgeving. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een onderhoudsarme tuin biedt dit huis een compact maar volledig woonprogramma op een centrale plek in de wijk.

Kenmerken

• Woningtype: hoekwoning (valt binnen VvE-constructie)
• Bouwjaar: 2000
• Woonoppervlakte: circa 91 m² (inclusief praktische indeling)
• Inhoud: circa 290 m³
• Aantal kamers: 4, waaronder drie slaapkamers
• Badkamer op begane grond met douche en toilet
• Tuin: onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 44 m², noordoosten, aan het water
• Verwarming via C.V.-ketel (gas)
• Daktype: plat dak
• Locatie: aan rustige weg, aan water, in woonwijk Stadshagen
• VvE aanwezig vanwege de bijzondere eigendomssituatie
• Deel watergang in eigendom volgens advertentietekst

Eerste indruk

Bij aankomst valt meteen op dat Watersniphof 23 een hoekpositie heeft met veel lichtinval en uitzicht over het water. De woning heeft een praktische plattegrond met op de begane grond een woonkamer die is gericht op de tuin, een moderne keuken aan de straatzijde en een badkamer die op dit woonniveau extra gemak biedt. Dankzij de grote ramen voelt de leefruimte licht en uitnodigend aan. Op de verdieping liggen drie slaapkamers die variëren in grootte. De kamers aan de achterzijde profiteren van het zicht op het water en de groene omgeving van het ‘eiland’. De woning biedt hierdoor zowel beneden als boven een prettige balans tussen licht, ruimte en privacy.

Buurt en ligging

De Watersniphof maakt deel uit van een rustig, kleinschalig woongebied dat door bewoners vaak als ‘eiland’ wordt omschreven. De straat is autoluw en wordt voornamelijk gebruikt door aanwonenden. Vanaf de woning loop je zo richting de watergangen, de bruggetjes en de diverse groenstroken die dit deel van Stadshagen bijzonder maken. Daarnaast liggen voorzieningen zoals basisscholen, kerken, zorgaanbieders en het uitgebreide winkelcentrum van Stadshagen op loopafstand. Ook de Milligerplas, het haventje van Stadshagen en de wandelroutes langs het Zwarte Water liggen in de directe omgeving, wat dit een aantrekkelijke buurt maakt voor bewoners die graag buiten zijn.

Geschiedenis van de straat

Het woongebied rond Watersniphof 23 is begin jaren tweeduizend gerealiseerd, in een periode waarin Stadshagen zich ontwikkelde tot een moderne en ruim opgezette stadswijk. De straat is vernoemd naar de watersnip, een vogel die voorkomt in vochtige natuurgebieden. De naam sluit aan bij het vele water in de buurt en de natuurlijke inrichting van de openbare ruimte.

De woningen die aan Watersniphof zijn gebouwd was ooit een project dat bedoeld was om betaalbare koopwoningen mogelijk te maken. De bijzondere eigendomsconstructie wat betreft erfpacht en een VvE in deze straat (allemaal verschillend) maken duidelijk dat er in dit project is gekozen om starters te helpen hun eerste woning te kopen. Een aantal woningen heeft ‘blooteigendom’, waaronder deze woning, wat betekent dat ook delen van de watergang in eigendom zijn opgenomen.

Energie en duurzaamheid

De woning is voorzien van een C.V.-installatie voor zowel verwarming als warm water. Hoewel er in de basis geen uitgebreide isolatievoorzieningen staan geregistreerd, is het bouwjaar (2000) een indicatie dat er ten minste sprake is van standaard bouwkundige isolatie, zoals beglazing en dakisolatie. De mechanische ventilatie draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Omdat de woning deel uitmaakt van een VvE, worden bepaalde onderdelen van het gebouw collectief beheerd en onderhouden, wat bewoners zekerheid geeft over toekomstig onderhoud.

Waarde en historische data

De woningen aan Watersniphof hebben een grote aantrekkingskracht vanwege het wonen aan het water in deze straat. De combinatie van een hoekwoning, drie slaapkamers, een tuin aan het water en een centrale ligging in Stadshagen maakt dit type woning gewild binnen de wijk. De waardeontwikkeling wordt beïnvloed door factoren zoals perceelgrootte, afwerking, eigendomssituatie en de algemene woningmarkt in Zwolle. Door de aanwezigheid van een VvE en het eigendom van een deel van de watergang heeft de woning specifieke kenmerken die een rol spelen bij waardering en verkoop. Met de verkoop van dit soort woningen inclusief de bijzondere constructies ben ik als makelaar in Stadshagen bekend. Plan een gratis waardebepaling of adviesgesprek wanneer je overweegt te verkopen.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar historie, water en groen op een toegankelijke manier met elkaar zijn verbonden. Bewoners van Stadshagen genieten van een moderne wijk met veel voorzieningen, terwijl de binnenstad en omliggende natuurgebieden binnen korte tijd bereikbaar zijn. De combinatie van stedelijke voordelen en recreatieve mogelijkheden is een belangrijke reden waarom veel mensen voor Zwolle kiezen. Voor bewoners van Watersniphof 23 betekent dit dat zij rustig kunnen wonen, maar wel profiteren van een wijk met scholen, winkels en openbaar vervoer op steenworp afstand.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westkant van Zwolle, bekend om de ruime opzet, waterpartijen, wadi’s en recreatiegebieden zoals de Milligerplas. De wijk biedt een mix van woningtypen, variërend van starterswoningen tot vrijstaande huizen, en beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau. Het deel van de wijk waar de Watersniphof ligt, kenmerkt zich door kleinschaligheid, rustige woonstraten en de aanwezigheid van water direct achter de woningen. Dit maakt het een ideale plek voor bewoners die een balans zoeken tussen rust en nabijheid van voorzieningen.

Conclusie

Watersniphof 23 laat zien hoe comfortabel wonen aan het water in Stadshagen kan zijn. De hoekligging, drie slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin en het zicht over het water zorgen voor een prettige leefomgeving. De ligging in een rustig straatje op een bijzonder woon“eiland” draagt bij aan een gevoel van ruimte en privacy. Voor wie nadenkt over verkoop of aankoop in dit deel van Zwolle, biedt deze woning een goed beeld van de woonkwaliteit die hier mogelijk is. De combinatie van water, voorzieningen en een centrale plek in de wijk maakt dit adres een herkenbaar voorbeeld van wonen in Stadshagen.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 23 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen. De informatie is gebaseerd op openbaar beschikbare gegevens en bedoeld om inzicht te geven in de woonomgeving, de ligging en de kenmerken van deze woning. Het betreft geen verkoopadvertentie en staat los van een specifieke verkoper.