Watersniphof 22 Zwolle - Uitgebouwde hoekwoning aan het water in Stadshagen

Watersniphof 22 Zwolle - beste makelaar StadshagenWatersniphof 22 in Zwolle is een uitgebouwde hoekwoning aan een doodlopende straat in Stadshagen, met de hoofdtuin op het zuiden direct aan het water. Het gaat om een moderne eengezinswoning met twee bouwlagen, een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en drie slaapkamers op de verdieping. De combinatie van een autoluwe straat, een beschutte tuin aan het water en voorzieningen op korte afstand geeft een herkenbaar beeld van wonen in dit deel van Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning (valt binnen appartement en VvE constructie)
• Woonoppervlakte circa 91 m²
• Inhoud circa 285 m³
• Overige inpandige ruimte circa 2 m²
• Externe bergruimte circa 5 m²
• Aantal bouwlagen: 2
• Hoofdtuin: achtertuin op het zuiden, direct aan het water
• Daarnaast een voortuin aan de straatzijde
• Ligging: aan water, aan rustige weg en in woonwijk Stadshagen
• Verwarming en warm water via Intergas cv ketel op gas, combiketel bouwjaar 2001
• Volledig geïsoleerd volgens de bouwnormen van die periode
• Energielabel: B
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Plat dak met bitumen dakbedekking
• De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars
• Grond in erfpacht, canon volgens gegevens op nul gesteld

Eerste indruk

De woning aan Watersniphof 22 valt op als hoekwoning met een lichte gevel en een duidelijke hoekpositie in de straat. Aan de voorzijde ligt een voortuin met beplanting en een pad naar de voordeur en de berging. Binnen kom je via de hal in de woonruimte die aan de tuinzijde is uitgebouwd. Door de schuine uitbouw en de grote schuifpui ontstaat een lichte woonkamer met veel glas en direct contact met de achtertuin aan het water.

De keuken ligt aan de straatzijde en is op maat gemaakt, met een opstelling die aansluit bij de vorm van de ruimte en is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur. Op de begane grond is daarnaast een badkamer met douche, wastafel en toilet aanwezig, wat in praktische zin een extra voorziening is. De verdieping biedt drie slaapkamers, een tweede badkamer en een kast voor de wasmachine, waardoor de woning ondanks het woonoppervlak van rond de negentig vierkante meter efficiënt is ingedeeld.

Buurt en ligging

De Watersniphof is een doodlopende straat aan de rand van Stadshagen, met aan de achterzijde van de woningen een brede watergang en aan de voorzijde een rustige woonstraat. De opzet is autoluw, met vooral bestemmingsverkeer en parkeergelegenheid in de straat. Op korte afstand liggen het winkelcentrum van Stadshagen, scholen, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

In de directe omgeving liggen de Milligerplas en het Westerveldse bos, die ruimte bieden voor wandelen, fietsen en andere vormen van recreatie. Ook de Hasselterdijk en het open landschap richting Mastenbroek zijn niet ver weg. Daarmee biedt de ligging een combinatie van stedelijke voorzieningen en toegang tot natuur in de omgeving van Zwolle.

Geschiedenis van de straat

Watersniphof maakt deel uit van de uitbreiding van Stadshagen die vanaf de jaren negentig is ontwikkeld. De straat is genoemd naar de watersnip, een vogelsoort die voorkomt in natte graslanden en langs oevers. Die keuze sluit aan bij de opzet van de wijk, waar waterpartijen, wadi's en groenzones een belangrijke rol spelen in het straatbeeld en in de inrichting van de openbare ruimte.

De woningen aan de Watersniphof zijn gebouwd in een periode waarin veel aandacht was voor licht, buitenruimte en contact met water. De combinatie van een hofachtige structuur, tuinen aan het water en een ligging dichtbij recreatiegebieden als de Milligerplas laat zien hoe water en wonen in Stadshagen met elkaar zijn verweven.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Watersniphof 22 is volledig geïsoleerd en voorzien van een Intergas cv ketel die zowel de verwarming als het warme water verzorgt. De aanwezigheid van mechanische ventilatie draagt bij aan een gelijkmatige luchtverversing in de woning. In de basis sluit dit aan bij de bouwnormen voor energiezuinige nieuwbouw uit het begin van deze eeuw.

Voor bewoners betekent dit dat de woning is voorbereid op een relatief efficiënt energiegebruik in vergelijking met oudere bouw. Eventuele eigen maatregelen, zoals verdere optimalisatie van isolatie of de inzet van zonnepanelen, zijn afhankelijk van de wensen van de eigenaar en de afspraken binnen de VvE.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van hoekwoningen als Watersniphof 22 wordt beïnvloed door factoren als de hoekligging, de uitbouw, de tuin op het zuiden aan het water, de staat van onderhoud en de algemene vraag naar woningen in Stadshagen. Historische transacties in de straat en in de directe omgeving geven inzicht in hoe dit type woning zich door de jaren heen in de markt heeft ontwikkeld.

Als makelaar in Zwolle gebruikt AAN Makelaars gegevens uit betrouwbare databronnen om de positie van woningen als deze binnen de lokale markt te duiden. Op basis van referentiewoningen, oppervlakte, ligging, bouwjaar en specifieke kenmerken kan een reële bandbreedte voor de actuele marktwaarde worden bepaald. Die informatie is nuttig voor eigenaren die oriënteren op verkoop en voor belangstellenden die een vergelijkbare woning zoeken.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar de historische binnenstad, water en groen dicht bij elkaar liggen. Bewoners combineren hier het dagelijks leven in een compacte stad met recreatie langs de IJssel, de Vecht en de diverse plassen en groengebieden in en rond de stad. De binnenstad biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur, terwijl wijken als Stadshagen ruimte bieden aan moderne woonmilieus met veel aandacht voor buitenruimte.

Voor bewoners van Watersniphof 22 betekent dit dat zij wonen in een jonge wijk met eigen voorzieningen en tegelijkertijd binnen afzienbare tijd in de binnenstad of bij andere voorzieningen in Zwolle kunnen zijn. De bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is een belangrijk onderdeel van de dagelijkse praktijk van veel bewoners.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westkant van Zwolle en behoort tot de grotere uitbreidingswijken van de stad. De wijk bestaat uit verschillende buurten met een mix van eengezinswoningen, appartementen en kleinschalige woonhoven. Water en groen spelen in de hele wijk een centrale rol, met singels, wadi's en de Milligerplas als herkenbare elementen.

In Stadshagen zijn een compleet winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en zorgaanbieders aanwezig. De buurt rond de Watersniphof kenmerkt zich door rustige woonstraten, relatief veel gezinnen en woningen met tuinen aan het water. Dit maakt het gebied aantrekkelijk voor mensen die een combinatie zoeken van ruimte, voorzieningen en een woonomgeving waar buitenleven een rol speelt.

Conclusie

Watersniphof 22 laat zien hoe een hoekwoning in Stadshagen eruit kan zien voor bewoners die een lichte woning met tuin aan het water zoeken. De uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui, de drie slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en de zonnige tuin op het zuiden aan het water vormen samen een woonprogramma dat inspeelt op comfort en buitenleven.

De ligging in een doodlopende straat met voorzieningen, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen op korte afstand, onderstreept de positie van Stadshagen als volwaardige woonwijk binnen Zwolle. Voor wie een woning aan het water in Zwolle overweegt of een bestaande woning in deze omgeving wil laten waarderen, biedt Watersniphof 22 een duidelijk referentiepunt.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 22 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle en de kenmerken van deze woning. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.