Watersniphof 19 Zwolle – Ruime woning in rustige straat aan het water in Stadshagen

Watersniphof 19 Zwolle - beste makelaar StadshagenWatersniphof 19 in Zwolle ligt aan een rustige woonstraat in Stadshagen, met de achtertuin direct aan het water en de voortuin aan de kant van de straat. Het gaat om een ruime eengezinswoning met drie bouwlagen, een tuingerichte woonkamer, meerdere slaapkamers en een achtertuin met terrassen aan het water. In de straat is vooral bestemmingsverkeer en er zijn voldoende parkeermogelijkheden. Voor bewoners die graag in een jonge wijk willen wonen met voorzieningen in de buurt en dagelijks zicht op water en groen, geeft deze woning een goed beeld van Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning
• Woonoppervlakte circa 100 m²
• Inhoud circa 330 m³
• Perceeloppervlakte circa 150 m²
• Aantal bouwlagen: 3
• Aantal kamers: 5, waaronder woonkamer en vier slaapkamers
• Achtertuin als hoofdtuin aan het water, circa 66 m² groot
• Achtertuin circa 11 meter diep en 6 meter breed, georiënteerd op het noordoosten
• Voortuin met terras en toegang tot de woning
• Ligging: aan water, aan rustige weg en in woonwijk Stadshagen
• Verwarming en warm water via cv ketel met combifunctie
• Volledig geïsoleerd volgens de bouwnormen rond 2000
• Energielabel: B
• Voorzieningen zoals kabel tv aanwezig
• Schuur berging: vrijstaand hout met elektriciteit
• Daktype: lessenaarsdak

Eerste indruk

De woning aan Watersniphof 19 maakt een ruime en verzorgde indruk. Aan de straatzijde ligt een beschutte voortuin met terras waar je uitkijkt over de rustige woonstraat. Binnen vormt de lichte woonkamer het hart van de woning. Deze is tuingericht en kijkt via grote ramen uit op de achtertuin en het water. De keuken ligt aan de andere zijde en biedt ruimte voor een eethoek, wat zorgt voor een logisch gebruik van de begane grond.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig, wat de woning geschikt maakt voor een gezin of een huishouden dat meerdere kamers wil gebruiken als werk of studeerruimte. De tweede verdieping is ingericht als zolderverdieping met een royale kamer en extra bergruimte. De afwerking is in de beschikbare informatie omschreven als goed onderhouden, wat aansluit bij het beeld van een woning die door de jaren heen zorgvuldig is bewoond.

Buurt en ligging

Watersniphof ligt in de wijk Stadshagen, in een deel waar water en groen nadrukkelijk aanwezig zijn. De straat is ingericht als rustige woonstraat met vooral bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van de woningen ligt een brede watergang met groene oevers, waardoor bewoners vanuit de tuin direct contact hebben met het water.

In de directe omgeving bevinden zich voorzieningen zoals winkels, scholen, sportlocaties en zorgaanbieders in en rond het winkelcentrum van Stadshagen. Ook de Milligerplas, een belangrijk recreatiegebied in de wijk, ligt op korte fietsafstand. De verbinding met de binnenstad van Zwolle en de uitvalswegen is goed, waardoor het dagelijks reizen naar andere delen van de stad of de regio overzichtelijk blijft.

Geschiedenis van de straat

De naam Watersniphof verwijst naar de watersnip, een vogelsoort die voorkomt in natte graslanden en langs oevers. In Stadshagen zijn meer straatnamen gekozen die zijn afgeleid van vogels en landschappen die bij water en moerasgebieden horen. Hiermee sluit de naamgeving aan bij het ruimtelijke beeld van de wijk, waar watergangen, wadi's en groenzones een belangrijke plaats innemen.

De woningen aan de Watersniphof zijn gebouwd rond het jaar 2000, in een periode waarin Stadshagen zich ontwikkelde tot een van de grote uitbreidingswijken van Zwolle. De combinatie van een woonstraat met voortuinen en beschutte achtertuinen aan het water past bij het idee van een woonwijk waar dagelijks leven, ontspannen aan huis en recreatie in de buurt met elkaar worden verbonden.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Watersniphof 19 is gebouwd in 2000 en volgens de gegevens volledig geïsoleerd. Dit betekent dat er bij de bouw al rekening is gehouden met spouwmuurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv ketel met combifunctie, een gangbare oplossing voor woningen uit deze periode.

De combinatie van bouwjaar, isolatie en installaties zorgt in de praktijk voor een comfortabel binnenklimaat en een energieverbruik dat past bij woningen uit deze bouwperiode. Bewoners die extra stappen willen zetten op het gebied van duurzaamheid kunnen bijvoorbeeld denken aan verdere optimalisatie van isolatie, het toepassen van zonne energie of het aanpassen van installaties. De basis die hier aanwezig is, geeft een redelijke uitgangspositie voor toekomstige maatregelen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van een woning als Watersniphof 19 hangt samen met de ligging aan het water, de staat van onderhoud, de gebruiksoppervlakte en de positie van Stadshagen binnen de Zwolse woningmarkt. Woningen uit dezelfde bouwperiode in deze straat laten zien hoe de wijk zich heeft ontwikkeld en hoe de vraag naar woningen met een tuin aan het water zich in de loop der jaren heeft vertaald naar de markt.

Als makelaar in Zwolle kijkt AAN Makelaars bij een waardebepaling naar historische transacties, referentiewoningen in de buurt en actuele marktbewegingen. Op basis van deze gegevens in combinatie met een bezoek aan de woning kan een reële inschatting worden gemaakt van de marktwaarde en de mogelijkheden voor verkoop of aankoop.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar historie, water en groen dichtbij elkaar liggen. De binnenstad heeft een compact centrum met winkels, horeca en cultuur, terwijl de omliggende wijken ruimte bieden aan uiteenlopende woonmilieus. Voor bewoners van Stadshagen betekent dit dat zij gebruikmaken van de voorzieningen van een moderne wijk en tegelijk snel in het centrum of het buitengebied kunnen zijn.

Wonen aan het water, zoals aan de Watersniphof, sluit aan bij de bredere identiteit van Zwolle als stad aan de IJssel en de Vecht. Bewoners combineren het wonen in een jonge wijk met recreatieve mogelijkheden rond plassen, uiterwaarden en groengebieden in en rond de stad.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westkant van Zwolle, die vanaf de jaren negentig is ontwikkeld. De wijk bestaat uit verschillende buurten met ieder een eigen karakter, maar water en groen zijn overal zichtbaar aanwezig. Er is een uitgebreid voorzieningenpakket met een winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportvelden, gezondheidscentrum en goede openbaarvervoersverbindingen.

De buurt rond de Watersniphof kenmerkt zich door een mix van gezinswoningen, rustige straten en waterpartijen achter de woningen. Dit maakt het gebied aantrekkelijk voor gezinnen en huishoudens die ruimte zoeken, maar ook waarde hechten aan een overzichtelijke woonomgeving waar kinderen kunnen spelen en voorzieningen dichtbij zijn.

Conclusie

Watersniphof 19 laat zien hoe wonen in Stadshagen eruit kan zien voor bewoners die ruimte, water en een rustige woonomgeving weten te waarderen. De combinatie van drie woonlagen, een tuingerichte woonkamer, meerdere slaapkamers en een achtertuin met terrassen aan het water maakt de woning geschikt voor een gezin of een huishouden dat flexibel met kamers wil omgaan.

De ligging aan een rustige straat, met voorzieningen op korte afstand en goede verbindingen met de rest van Zwolle, onderstreept de positie van Stadshagen als volwaardige woonwijk binnen de stad. Voor wie een woning aan het water in Zwolle overweegt te kopen of te verkopen, vormt Watersniphof 19 een herkenbaar voorbeeld van dit type woonhuis.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 19 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen en is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie. De inhoud is bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle en de ligging en kenmerken van deze woning. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke verkoper.