Watersniphof 16 Zwolle – Wonen met vrij uitzicht in de wijk Stadshagen

Watersniphof 16 Zwolle - beste makelaar StadshageWatersniphof 16 in Zwolle ligt aan een rustige straat in Stadshagen met de achtertuin direct aan het water. Het gaat om een moderne tussenwoning met twee bouwlagen, een speels ingedeelde woonkamer met open keuken en een tuin met niveauverschil en twee terrassen aan het water. De straat is rustig met vooral bestemmingsverkeer en veel parkeergelegenheid. Voor wie rustig wil wonen in een jonge wijk met voorzieningen in de buurt en dagelijks contact met water en groen, geeft deze woning een goed beeld van Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: tussenwoning (valt onder beneden en bovenwoning, appartement)
• Woonoppervlakte circa 95 m²
• Inhoud circa 311 m³
• Aantal bouwlagen: 2
• Aantal kamers: woonkamer met open keuken en twee ruime slaapkamers
• Berging inpandig en bereikbaar vanaf de straat en vanuit de hal
• Tuin: achtertuin als hoofdtuin op het zuiden met twee terrassen aan het water
• Voorzijde met voortuin en toegang tot de berging
• Ligging: aan water, aan rustige weg en in woonwijk Stadshagen
• Verwarming en warm water via cv ketel op gas (combiketel bouwjaar circa 2009)
• Geregistreerd energielabel B voor deze woning
• Aansluitingen voor kabel en glasvezel aanwezig in de wijk

Eerste indruk

De woning aan Watersniphof 16 presenteert zich als een moderne en ruime tussenwoning in een rustige straat met de achtertuin direct aan het water. Binnen valt de speels gevormde woonkamer met open keuken op. De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de straat, terwijl de woonkamer is gericht op de tuin en het water. Door de breedte van ruim vijf en een halve meter voelen de leefruimtes royaal aan. Op de verdieping liggen twee ruime slaapkamers en een badkamer, wat de woning geschikt maakt voor een klein huishouden dat ruimte en licht belangrijk vindt.

Buurt en ligging

De Watersniphof is een rustig gelegen straat in Stadshagen waar vooral bestemmingsverkeer komt en waar aan de achterzijde veel woningen aan het water liggen. In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en de opzet is ruim met groen en water in de directe omgeving. De wijk Stadshagen is een jonge en gemoedelijke wijk met een eigen winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Vanuit Watersniphof 16 zijn deze voorzieningen op korte fietsafstand bereikbaar en is er een goede aansluiting op de rondwegen en de uitvalswegen richting de binnenstad en de snelwegen.

Geschiedenis van de straat

De naam Watersniphof verwijst naar de watersnip, een weidevogel die voorkomt in natte graslanden en oevers. In Stadshagen is bewust gekozen voor straatnamen die verwijzen naar natuur en vogelsoorten die bij water en rietlanden horen. De combinatie van een hofachtige straatstructuur, water in de achtertuinen en een naam die is verbonden met een karakteristieke moerasvogel past bij het landschap rond Stadshagen, waar waterpartijen, groene oevers en de Milligerplas een belangrijke rol spelen in de inrichting van de wijk.

In de omgeving van de Watersniphof zijn verschillende woonhoven en straten aangelegd die aansluiten op het water en de groenzones. Daarmee vormt de straat onderdeel van een breder woongebied waar wonen, water en recreatie dicht bij elkaar liggen en waar bewoners dagelijks zicht hebben op het water achter hun woning.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Watersniphof 16 is gebouwd rond het jaar tweeduizend en heeft een geregistreerd energielabel B. Dit past bij woningen uit deze bouwperiode waarin al meer aandacht was voor isolatie, dubbele beglazing en een efficiënte verwarmingsinstallatie. De woning wordt verwarmd door een cv ketel op gas die ook zorgt voor het warme water. De combinatie van bouwjaar, energielabel en ligging maakt dat de maandlasten voor energie in vergelijking met oudere woningen overzichtelijk kunnen blijven, zeker wanneer bewoners zelf aanvullende energiemaatregelen treffen.

Voor bewoners die energieverbruik belangrijk vinden, is het energielabel een eerste indicatie van de prestatie van de woning. In combinatie met het gebruik van de woning en het gedrag van de bewoners ontstaat zo een compleet beeld van het werkelijke energieverbruik.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Watersniphof in Stadshagen hangt samen met factoren als de ligging aan het water, de bouwperiode, de staat van onderhoud en de algemene vraag naar woningen in Zwolle. Historische gegevens laten zien dat woningen als Watersniphof 16 rond tweeduizend zijn gebouwd en dat de waarde zich in de loop van de tijd heeft ontwikkeld in lijn met de wijk en de stad als geheel. Informatie over eerdere transacties, woz waardes en marktontwikkelingen geeft een indruk van de positie van deze woning in de lokale markt.

Als makelaar in Zwolle maak ik gebruik van betrouwbare databronnen en lokale referenties om de marktpositie van woningen als Watersniphof 16 te bepalen. Op basis daarvan kan AAN Makelaars Zwolle een gratis waardebepaling en biedadvies geven, zodat zowel kopers als verkopers goede keuzes kunnen maken die passen bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een compacte en goed bereikbare stad waar water, groen en een historisch centrum dicht bij elkaar liggen. Bewoners combineren hier vaak werken in en rond de stad met recreatie langs de IJssel, in de omgeving van de Vecht of rond recreatieplassen zoals de Milligerplas in Stadshagen. De stad biedt een gevarieerd cultureel aanbod, winkels en voorzieningen, terwijl woonwijken als Stadshagen ruimte, speelplekken en moderne voorzieningen bieden.

Voor bewoners van Watersniphof 16 betekent dit dat zij wonen in een jonge wijk met een eigen centrum, terwijl de binnenstad en het station van Zwolle per fiets, bus of auto goed bereikbaar zijn. Daarmee is deze woning een voorbeeld van hoe wonen aan het water kan worden gecombineerd met leven in een groeiende stadswijk.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westzijde van Zwolle met een mix van gezinswoningen, appartementen en kleinschalige woonhoven. In de wijk zijn een winkelcentrum, gezondheidscentrum, scholen en sportvoorzieningen aanwezig, wat het dagelijkse leven overzichtelijk maakt. Water en groen spelen een belangrijke rol in de opzet van de wijk, met verschillende singels, wadi's en de Milligerplas als recreatiegebied voor zwemmen, wandelen en spelen.

De buurt Milligen, waar de Watersniphof deel van uitmaakt, bestaat grotendeels uit tussenwoningen en beneden en bovenwoningen met een relatief hoog aandeel koopwoningen. De leeftijdsopbouw is gevarieerd, met zowel jonge gezinnen als oudere bewoners die kiezen voor een rustig woonmilieu met voorzieningen in de buurt. Voor bewoners van Watersniphof 16 betekent dit een dagelijkse omgeving die op gezinnen is gericht en tegelijk relatief rustig aanvoelt.

Conclusie

Watersniphof 16 laat zien hoe wonen in Stadshagen kan voelen voor bewoners die graag rustig willen wonen aan het water en toch dicht bij voorzieningen willen blijven. De combinatie van een speelse woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers op de verdieping en een achtertuin met twee terrassen aan het water maakt de woning aantrekkelijk voor starters en kleine huishoudens die waarde hechten aan ruimte, licht en buitenleven.

De ligging aan een rustige straat, de tuin op het zuiden en het directe contact met water en groen geven een goed beeld van de kwaliteiten die veel bewoners in Stadshagen waarderen. Voor wie overweegt om een vergelijkbare woning te kopen of te verkopen, vormt Watersniphof 16 een herkenbaar referentiepunt binnen de woningmarkt van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 16 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen die alles over deze woning en bijzondere constructies in deze straat weet. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.