Watersniphof 15 Zwolle – Tussenwoning aan het water in Stadshagen

Watersniphof 15 Zwolle - beste makelaar StadshagenWatersniphof 15 in Zwolle ligt aan een rustig hofje in de wijk Stadshagen, met aan de achterzijde direct contact met het water en een tuin op het noorden. Aan de voorkant van de woning ligt een ruime voortuin op het zuiden, waardoor er op verschillende momenten van de dag een plek in de zon of in de schaduw te vinden is. Het gaat om een moderne tussenwoning met twee bouwlagen, een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de straatzijde. De straat wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een rustige en woonvriendelijke sfeer in deze jonge wijk.

Kenmerken

• Woningtype: eengezinswoning, tussenwoning
• Woonoppervlakte circa 82 m²
• Inhoud circa 277 m³
• Aantal bouwlagen: 2
• Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
• Badkamer en separaat toilet aanwezig
• Tuin: hoofdtuin als achtertuin op het noorden aan het water
• Ruime voortuin op het zuiden met plek voor zitje
• Ligging: aan rustige weg, aan het water en in woonwijk Stadshagen
• Verwarming en warm water via Intergas cv ketel op gas, combiketel uit 2001
• Volledig geïsoleerd met energielabel A
• Vrijstaande houten berging en openbare parkeerruimte in de directe omgeving

Eerste indruk

De woning aan Watersniphof 15 presenteert zich als een moderne tussenwoning met een praktische opzet en duidelijke scheiding tussen wonen aan de tuinzijde en koken aan de straatzijde. Aan de voorkant ligt de open keuken met zicht op de rustige hofstructuur, terwijl de woonkamer is gericht op de achtertuin en het water. Grote ramen zorgen voor daglicht in de leefruimte en leggen de verbinding met het groen aan de achterzijde. Op de verdieping is de indeling overzichtelijk met twee slaapkamers en een badkamer, waardoor het huis vooral geschikt is voor starters of kleine huishoudens die een rustige woonplek zoeken nabij het water.

Buurt en ligging

De Watersniphof is een rustige straat in Stadshagen waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Dit maakt dat de directe omgeving vooral wordt gebruikt door bewoners en bezoekers van de hofjes. De ligging aan het water geeft de achterzijde van de woning een beschutte en groene uitstraling. Voorzieningen zoals het winkelcentrum van Stadshagen, scholen, sportvoorzieningen en zorgaanbieders liggen op korte fietsafstand. De Milligerplas is vanuit de straat lopend bereikbaar, wat bewoners een laagdrempelige mogelijkheid geeft om in de buurt te wandelen, sporten of aan het strand te zitten. De binnenstad van Zwolle en de uitvalswegen zijn met auto en openbaar vervoer goed te bereiken.

Geschiedenis van de straat

De naam Watersniphof verwijst naar de watersnip, een weidevogel die voorkomt in natte graslanden en moerasachtige gebieden. In verschillende Nederlandse woonwijken worden straatnamen gekozen die aansluiten bij vogels en landschappen die kenmerkend zijn voor de omgeving. In Stadshagen komen vaker namen voor die verwijzen naar water, oevers en natuur rond de wijk.

Met een straatnaam die naar een typische moerasvogel verwijst en woningen die aan het water liggen, sluit de Watersniphof aan bij het ruimtelijke beeld van Stadshagen. Waterlopen, singels en de nabijgelegen Milligerplas zijn nadrukkelijk aanwezig in de inrichting van de wijk. Dat maakt de combinatie van een hofstructuur, tuinen aan het water en een natuur gerelateerde straatnaam logisch binnen deze wijkopzet.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Watersniphof 15 beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Hiermee sluit het huis aan bij de eisen die rond de bouwperiode aan nieuwbouwwoningen werden gesteld. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv ketel die als combiketel is uitgevoerd. De combinatie van isolatie, compacte bouw en een relatief jong installatiesysteem draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en een beheersbaar energieverbruik. De ligging aan het water en de aanwezigheid van zowel een voor als achtertuin geven bewoners mogelijkheden om het gebruik van zonlicht en schaduw in het dagelijks wonen af te stemmen op het seizoen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Watersniphof in Stadshagen hangt samen met factoren als de ligging aan het water, de staat van onderhoud en de algemene populariteit van de wijk. Als makelaar in Zwolle beschik ik over historische gegevens uit betrouwbare databronnen waarmee eerdere transacties, prijsontwikkelingen en marktdynamiek in beeld komen. In combinatie met lokale kennis van Stadshagen ontstaat zo een compleet beeld van de positie van vergelijkbare woningen in deze straat. AAN Makelaars Zwolle biedt op basis hiervan een gratis waardebepaling en biedadvies, zodat zowel kopers als verkopers keuzes kunnen maken die aansluiten bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een combinatie van een historisch centrum, goede bereikbaarheid en uiteenlopende woonwijken met elk een eigen karakter. Bewoners combineren hier het dagelijkse leven in de stad met recreatie in de omliggende natuurgebieden en langs de IJssel en het Zwarte Water. In de woningmarkt spelen leefkwaliteit, voorzieningen en groen een belangrijke rol bij de keuze voor een buurt. Woonwijken als Stadshagen laten zien hoe moderne voorzieningen, water en speelruimte dicht bij elkaar kunnen liggen, terwijl de binnenstad met winkel en cultuurgebied op fietsafstand blijft.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westkant van Zwolle met een gevarieerd woningaanbod, van eengezinswoningen tot appartementen en hofjeswoningen. In de wijk zijn een uitgebreid winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen aanwezig, wat de dagelijkse organisatie voor bewoners overzichtelijk maakt. Water en groen zijn nadrukkelijk opgenomen in de opzet van de wijk, met onder meer de Milligerplas als recreatiegebied. Voor bewoners van de Watersniphof betekent dit dat voorzieningen, ontspanning en uitvalswegen binnen korte afstand beschikbaar zijn.

Conclusie

Watersniphof 15 geeft een herkenbaar beeld van hoe wonen in Stadshagen eruit kan zien voor huishoudens die rust, water en voorzieningen willen combineren. De woning biedt een praktische indeling met een tuingerichte woonkamer, een open keuken aan de voorzijde en twee slaapkamers op de verdieping. De combinatie van een achtertuin aan het water, een zonnige voortuin, energielabel A en een rustige ligging met vooral bestemmingsverkeer maakt dit een representatief voorbeeld van een moderne tussenwoning in deze wijk van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 15 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen die alles over deze woning en vergelijkbare huizen in deze straat weet. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.