Watersniphof 1 Zwolle – Hoekwoning met ruime tuin in een waterrijk woonhof

Watersniphof 1 Zwolle beste makelaar StadshagenWatersniphof 1 in Zwolle ligt op een hoek in een rustig woonhof in Stadshagen, op een plek die in de wijk ook wel het eiland wordt genoemd omdat het omringd is door water. De woning is een hoekhuis met drie woonlagen, een ruime achtertuin en een groenstrook langs de zijkant van het huis. Aan de voorzijde is zicht op het water, terwijl de diepe achtertuin vooral is gericht op buitenleven en beschutte zitplekken. Voor bewoners die een combinatie zoeken van eengezinswoning, ruime tuin en wonen in een jonge wijk met veel voorzieningen, geeft deze plek een duidelijk beeld van Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: eengezinswoning, hoekwoning
• Ligging aan een hof dat omringd wordt door water in Stadshagen
• Woonoppervlakte circa 106 m²
• Inhoud circa 371 m³
• Perceeloppervlakte circa 145 m²
• Aantal bouwlagen: 3
• Aantal kamers: 5
• Badkamer met bad, douche, wastafel en designradiator
• Diepe achtertuin van ongeveer 11 meter met groenstrook langs de zijkant
• Voor en achtertuin met zicht op water aan de voorzijde
• Airconditioning in de woonkamer
• Verwarming en warm water via cv ketel op gas
• Energielabel: B
• Externe berging van circa 6 m² in de achtertuin
• Eigen parkeerplaats bij de woning
• Bouwjaar rond 1999

Eerste indruk

De woning aan Watersniphof 1 maakt als hoekhuis in het hof een aanwezige indruk door de positie op de kop van de rij en de ruime buitenruimte rond het huis. In het verleden viel de gevel op door een uitgesproken kleur, maar de buitenzijde is opnieuw geschilderd zodat de uitstraling aansluit bij de huidige wensen van bewoners. Binnen valt de lichte woonkamer op, met een houten vloer en een open verbinding met de keuken. De keuken ligt aan de straatzijde en is ingericht met inbouwapparatuur en een donker front in houtlook met een composiet werkblad. Op de verdiepingen komen de royale slaapkamer aan de achterzijde en de extra kamer op zolder naar voren als ruimten met mogelijkheden voor werken, slapen of opbergen.

Buurt en ligging

De Watersniphof ligt in een deel van Stadshagen dat door bewoners ook wel het eiland wordt genoemd, omdat het hof geheel wordt omringd door water. Deze opzet zorgt voor een beschutte sfeer met weinig doorgaand verkeer en vooral bestemmingsverkeer van bewoners en bezoekers. Vanaf de woning zijn voorzieningen van Stadshagen, zoals scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum, goed bereikbaar per fiets. Ook de dijken langs de IJssel en het Zwarte Water en recreatiegebied de Milligerplas liggen op korte afstand, wat de combinatie van wonen in de wijk en recreëren in het buitengebied eenvoudig maakt.

Geschiedenis van de straat

De naam Watersniphof verwijst naar de watersnip, een vogelsoort die voorkomt in natte weilanden en moerasgebieden. In Nederlandse nieuwbouwwijken wordt vaker gekozen voor straatnamen die zijn afgeleid van vogels die passen bij een landschap met water en riet. In Stadshagen sluit de naam aan bij de aanwezigheid van sloten, waterpartijen en groene oevers rond de wijk.

De hofstructuur van de Watersniphof past bij de opzet van Stadshagen als jonge woonwijk waar kleinschalige woonstraten worden gecombineerd met bredere lanen en water. De combinatie van een hof, een naam die verwijst naar een moerasvogel en de ligging nabij recreatiegebied de Milligerplas onderstreept het thema van wonen in een waterrijke omgeving.

Energie en duurzaamheid

Watersniphof 1 heeft energielabel B en hoort daarmee bij de beter presterende woningen binnen deze bouwperiode. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv ketel op gas. In de woonkamer is airconditioning aanwezig die in warme perioden zorgt voor extra comfort. De combinatie van relatief jonge bouw, een gunstig energielabel en een doordachte situering van woonruimten maakt dat de woning in het dagelijks gebruik goed is aan te passen aan de seizoenen en aan de woonwensen van de bewoners.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Watersniphof in Stadshagen hangt samen met factoren als de ligging aan het water, de hoeveelheid buitenruimte en de algehele staat van onderhoud. Als makelaar in Zwolle beschik ik over historische gegevens uit betrouwbare databronnen waarmee transacties, prijsontwikkelingen en marktbewegingen in deze straat en wijk in kaart kunnen worden gebracht. In combinatie met lokale kennis ontstaat een helder beeld van de positie van woningen zoals Watersniphof 1 binnen de markt. Op basis hiervan biedt AAN Makelaars Zwolle een gratis waardebepaling en biedadvies zodat zowel kopers als verkopers keuzes kunnen maken die passen bij de actuele situatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar de historische binnenstad, het water en de omliggende natuurgebieden een belangrijke rol spelen in de dagelijkse leefomgeving. Bewoners combineren hier vaak werken en wonen in of rond de stad met recreatie langs de IJssel, in de uiterwaarden of bij de plassen rond Stadshagen. De stad biedt een compact centrum met voorzieningen, horeca en cultuur, terwijl woonwijken als Stadshagen ruimte geven aan gezinnen en huishoudens die waarde hechten aan speelplekken, scholen en sportmogelijkheden in de buurt. Een woning aan de Watersniphof laat zien hoe wonen aan het water en leven in een jonge stadswijk in Zwolle samenkomen.

Over Stadshagen

Stadshagen is een jonge wijk aan de westzijde van Zwolle met een mix van gezinswoningen, appartementen en kleinschalige woonhoven. Het wijkwinkelcentrum, scholen, sportclubs en zorgvoorzieningen maken het dagelijks leven overzichtelijk en bereikbaar. Water en groen zijn nadrukkelijk aanwezig met singels, vijvers en de Milligerplas als herkenbare elementen in de wijk. Voor bewoners van Watersniphof 1 betekent dit dat dagelijkse boodschappen, onderwijs, ontspanning en uitvalswegen binnen handbereik liggen, terwijl de woonomgeving rustig en ruim van opzet blijft.

Conclusie

Watersniphof 1 geeft een helder beeld van hoe wonen in Stadshagen kan voelen voor bewoners die ruimte, water en een rustige woonomgeving belangrijk vinden. De combinatie van een hoekhuis met drie woonlagen, een diepe achtertuin met groen langs de zijkant en zicht op het water aan de voorzijde maakt de woning geschikt voor een huishouden dat waarde hecht aan buitenruimte. De ligging in een hof dat omringd wordt door water, de bereikbaarheid van voorzieningen in de wijk en de verbinding met het buitengebied laten zien waarom dit deel van Stadshagen voor veel bewoners een aantrekkelijke woonplek is.

Disclaimer: Deze pagina over Watersniphof 1 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen die de woningmarkt in deze wijk en de constructie van dit hof goed kent. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.