Waterbies 9 Zwolle - verzorgde starterswoning bij de Milligerplas

Waterbies 9 Zwolle beste makelaar StadshagenWaterbies 9 Zwolle ligt in de wijk Stadshagen en maakt deel uit van een rustige woonstraat op korte afstand van het recreatiegebied de Milligerplas. Het gaat om een verrassend ruime tussenwoning met twee woonlagen, drie slaapkamers en een diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Aan de voorzijde zorgen openslaande deuren op zowel de begane grond als de verdieping voor veel lichtinval. De combinatie van woonoppervlakte, perceelgrootte en ligging laat goed zien hoe bereikbaar en comfortabel wonen in dit deel van Stadshagen kan zijn.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning als tussenwoning
• Bouwjaar: 2003
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2
• Inhoud van de woning: circa 280 m3
• Perceeloppervlakte: circa 122 m2
• Aantal kamers: vier, waarvan drie slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee
• Energielabel: A
• Verwarming: cv installatie op gas, cv ketel (eigendom)
• Warm water: via de cv ketel
• Ventilatie: mechanische ventilatie met warmteterugwinning
• Buitenruimte: achtertuin van ongeveer 60 m2 op het noordoosten met terras, zitjes, buitenkraan en achterom
• Schuur en berging: vrijstaande houten berging met elektra in de achtertuin
• Voorzieningen: kabel tv, glasvezel en openbaar parkeren in de straat
• Ligging: aan een rustige weg in een woonwijk dicht bij de Milligerplas

Eerste indruk

De woning aan Waterbies 9 presenteert zich als een nette en lichte tussenwoning aan de rand van Stadshagen. Aan de voorzijde zorgen openslaande deuren op zowel de begane grond als de verdieping voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De woonkamer heeft een tuingericht woongedeelte en een straatgericht eet of leefgedeelte, waardoor de ruimte op een natuurlijke manier in zones is verdeeld. De half open keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, oven, koel vriescombinatie, afzuigkap en gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bergkast met de ventilatie unit met warmteterugwinning, de cv ketel en de wasmachineaansluiting. Op de verdieping ligt een ruime overloop met drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde een Frans balkon heeft. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een extra wasmachineaansluiting.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A en een bouwjaar van 2003 is Waterbies 9 goed voorbereid op zuinig energiegebruik. De combinatie van een moderne installatie, cv ketel in eigendom en mechanische ventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een efficiënte omgang met warmte en ventilatie. De woning is gebouwd volgens de destijds geldende bouwnormen, wat in de praktijk betekent dat warmteverlies wordt beperkt en de temperatuur in huis relatief stabiel blijft. Voor bewoners levert dit een prettig wooncomfort op in alle seizoenen, terwijl de energiekosten beter beheersbaar blijven dan bij oudere woningen zonder dergelijke voorzieningen.

Waarde en historische data

Waterbies 9 maakt deel uit van een rij tussenwoningen dicht bij de Milligerplas, een omgeving die populair is bij starters en jonge gezinnen. De combinatie van drie slaapkamers, een praktische indeling en de ligging in een rustige woonstraat maakt dit type woning gewild binnen Stadshagen. In 2017 is de woning verkocht, waarbij de transactiegegevens laten zien dat er destijds al een gezonde vraag was naar dit segment in de wijk. Als makelaar in Stadshagen kan AAN Makelaars gebruikmaken van historische transacties in de straat en directe omgeving, samen met actuele marktontwikkelingen, om een realistisch beeld te geven van de positie van woningen als Waterbies 9 in de Zwolse woningmarkt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Waterbies verwijst naar een oeverplant die langs plassen en natte oevers groeit. Dat past goed bij de ligging van deze straat op korte afstand van de Milligerplas, waar water en natuur een zichtbare rol spelen in de woonomgeving. In dit deel van Stadshagen zijn meer straatnamen te vinden die verwijzen naar planten en natuur, wat het groene karakter van de wijk onderstreept.

Rond Waterbies staan vooral eengezinswoningen met voor en achtertuin, vaak bewoond door starters, jonge gezinnen en doorstromers binnen de wijk. De combinatie van rustige woonstraten, speelplekken en de nabijheid van het recreatiegebied maakt dit een geliefde plek voor wie ruimte zoekt maar wel in Zwolle wil blijven wonen.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar de historische binnenstad en moderne woonwijken elkaar aanvullen. De grachten, pleinen en monumentale panden in het centrum vormen een sfeervol decor, terwijl wijken als Stadshagen en Aa landen juist ruimte en groen bieden. Voor veel inwoners is de combinatie van goede voorzieningen, overzichtelijke schaal en bereikbaarheid een belangrijke reden om voor Zwolle te kiezen. Fietsroutes en uitvalswegen verbinden de verschillende stadsdelen met elkaar, waardoor werk, school en vrije tijd vaak binnen korte tijd bereikbaar zijn.

Over Stadshagen en de buurt rond Waterbies

Stadshagen is een moderne gezinswijk aan de westkant van Zwolle met een mix van eengezinswoningen en appartementen. De wijk is opgezet met veel aandacht voor water, groen en speelplekken, wat duidelijk zichtbaar is in de omgeving rond de Milligerplas. Vanaf Waterbies loop je zo naar het strand en de wandelpaden langs de plas, terwijl het winkelcentrum van Stadshagen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. De buurt kenmerkt zich door rustige woonstraten met vooral bestemmingsverkeer en een gevarieerd aanbod aan woningen voor starters en doorstromers, waardoor er een levendige maar gemoedelijke sfeer heerst.

Conclusie

Waterbies 9 Zwolle geeft een helder beeld van hoe comfortabel en praktisch wonen in Stadshagen kan zijn. De combinatie van een verrassend ruime tussenwoning, drie slaapkamers, energielabel A en een diepe achtertuin maakt de woning aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen die dicht bij de Milligerplas en de voorzieningen van de wijk willen wonen. De rustige ligging in een woonstraat met vooral bestemmingsverkeer sluit goed aan bij de dagelijkse praktijk van veel bewoners in dit deel van Zwolle. Wie zich oriënteert op de woningmarkt in Stadshagen kan Waterbies 9 zien als een representatief voorbeeld van de tussenwoningen rond de Milligerplas.

Disclaimer: Deze pagina over Waterbies 9 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.