Waterbies 23 Zwolle – ruime tussenwoning met luxe badkamer bij de Milligerplas

Waterbies 23 Zwolle beste makelaar StadshagenWaterbies 23 Zwolle ligt in de wijk Stadshagen in een rustige woonstraat op loopafstand van de Milligerplas. Het gaat om een ruime tussenwoning met twee woonlagen, drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met stenen terras, meerdere zitplekken en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde ligt een royale eetkeuken bij de openslaande deuren naar de voortuin, terwijl de woonkamer tuingericht is en prettig uitkijkt op het groen. De woning sluit goed aan bij bewoners die graag comfortabel willen wonen op een plek waar water, natuur en de voorzieningen van Stadshagen dicht bij huis zijn.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning als tussenwoning
• Bouwjaar: 2003
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 3 m²
• Externe bergruimte: circa 6 m²
• Inhoud van de woning: circa 280 m³
• Perceeloppervlakte: circa 122 m²
• Aantal kamers: vier, waarvan drie slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee
• Verwarming: hr cv ketel van Remeha met warmteterugwin unit, in eigendom
• Warm water: via de cv ketel
• Ventilatie: mechanische ventilatie
• Buitenruimte: voortuin aan de straatzijde en een diepe achtertuin op het noordoosten met terras, zitplekken en achterom
• Berging: ruime vrijstaande berging met elektra achter in de tuin
• Ligging: aan een rustige weg in een woonwijk dicht bij de Milligerplas

Eerste indruk

Waterbies 23 voelt als een complete gezinswoning op een rustige plek in Stadshagen. Via de hal met toilet en meterkast kom je in de straatgerichte eetkeuken. Hier is ruimte voor een grote eettafel bij de openslaande deuren naar de voortuin, zodat koken en samen eten in één lichte ruimte samenkomen. De keuken is ingericht met inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte voor dagelijks gebruik. Naast de keuken bevindt zich een praktische bergkast met de cv opstelling, de warmteterugwin unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde en kijkt uit op de verzorgde achtertuin. Door het grote raam en de deur naar het terras ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating, groenaccenten en verschillende hoeken om te zitten, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt kiezen. Boven biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon op het zuiden en voelt hierdoor extra licht en ruim. De badkamer is luxe uitgevoerd met een wastafel, hangend toilet, aparte douche, whirlpool en designradiator.

Energie en duurzaamheid

Door het bouwjaar en de aanwezige installaties is Waterbies 23 goed voorbereid op zuinig energiegebruik. De woning is in 2003 gebouwd en heeft voorzieningen die passen bij die tijd, zoals isolerende beglazing en een hr cv ketel van Remeha in combinatie met een warmteterugwin unit. De mechanische ventilatie zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht, terwijl warmteverlies zoveel mogelijk wordt beperkt. In de praktijk betekent dit dat de temperatuur in huis relatief stabiel blijft en het wooncomfort in alle seizoenen aangenaam is. Voor wie de woning verder wil verduurzamen biedt het dakvlak mogelijkheden om bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen of aanvullende isolerende maatregelen te onderzoeken.

Waarde en historische data

Waterbies 23 maakt deel uit van een rij tussenwoningen die populair zijn bij starters en jonge gezinnen. De verhouding tussen woonoppervlakte, perceelgrootte en de ligging dicht bij de Milligerplas zorgt ervoor dat dit woningtype al jaren goed in de markt ligt. In 2019 is de woning verkocht, waarmee zij onderdeel uitmaakt van de recente transactiegeschiedenis in deze straat. Door historische gegevens uit de directe omgeving te combineren met de huidige marktsituatie en de staat van onderhoud ontstaat een realistisch beeld van de positie van woningen als Waterbies 23 binnen de Zwolse woningmarkt. Dit helpt bewoners bij het maken van keuzes over een volgende stap, bijvoorbeeld een nieuwe aankoop of de verkoop van hun huidige huis.

Geschiedenis van de straat

De naam Waterbies verwijst naar een plant die vaak langs oevers van plassen en andere natte gebieden groeit. Dat sluit mooi aan bij de ligging van de straat op korte afstand van de Milligerplas, waar water en natuur een duidelijke rol spelen in het dagelijks beeld van de wijk. In dit deel van Stadshagen komen meer straatnamen voor die zijn geïnspireerd op planten en landschapselementen, waardoor de relatie met de groene omgeving steeds terugkomt in de adressen.

Langs de Waterbies staan voornamelijk eengezinswoningen met voor en achtertuin. De bewoners vormen een mix van starters, gezinnen en doorstromers die binnen Zwolle een volgende woonstap hebben gezet. Door de rustige opzet van de straat, het beperkte autoverkeer en de aanwezigheid van speelplekken en wandelroutes ervaren veel bewoners de buurt als gemoedelijk en kindvriendelijk.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent leven in een stad waar je op één dag moeiteloos kunt schakelen tussen stadse levendigheid en rustige buitenruimte. In de historische binnenstad vind je winkels, horeca, musea en evenementen op en rond de grachten, terwijl je aan de randen van de stad juist veel water, groen en ruimte vindt. Voor wie in Stadshagen woont is die combinatie goed voelbaar. Met de fiets ben je vlot in het centrum voor werk, studie of een avond uit, terwijl je thuis profiteert van jonge woonwijken met brede fietspaden, speelplekken en parken.

Zwolle is bovendien goed verbonden met de regio. De Hanzelijn en de snelwegen richting Randstad, noorden en oosten zorgen ervoor dat forenzen de stad als een praktisch vertrekpunt ervaren. Tegelijkertijd kiezen veel mensen juist voor Zwolle vanwege de schaal van de stad. Het voelt overzichtelijk en persoonlijk, met voorzieningen die je van een grotere stad verwacht en de sfeer van een compacte en toegankelijke woonomgeving.

Over Stadshagen en de buurt rond Waterbies

Stadshagen is een jonge wijk aan de westkant van Zwolle met een duidelijke focus op water, groen en gezinsvriendelijk wonen. De Milligerplas vormt een belangrijk middelpunt, met een strand, wandelpaden en plekken om te sporten en te ontspannen. Vanaf de Waterbies loop je in enkele minuten naar dit recreatiegebied, terwijl ook het winkelcentrum van Stadshagen, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen op korte afstand liggen.

De buurt rond Waterbies kenmerkt zich door rustige woonstraten met voornamelijk bestemmingsverkeer en een gevarieerd aanbod aan tussen en hoekwoningen. Bewoners ervaren de omgeving als levendig door de aanwezigheid van kinderen en buurtactiviteiten, maar tegelijk als rustig door de opzet van de wijk en de nabijheid van het groen. Voor wie op zoek is naar een praktische gezinswoning dicht bij voorzieningen en natuur is dit deel van Stadshagen een logische plek om te wonen.

Conclusie

Waterbies 23 Zwolle laat zien hoe aantrekkelijk een gezinswoning in Stadshagen kan zijn. De combinatie van een royale eetkeuken aan de voorzijde, een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een sfeervol aangelegde tuin met ruime berging maakt de woning geschikt voor een breed publiek. De ligging op loopafstand van de Milligerplas en dicht bij het winkelcentrum en de scholen van Stadshagen sluit goed aan bij de dagelijkse praktijk van veel bewoners in dit deel van Zwolle. Voor wie zich oriënteert op de woningmarkt in Stadshagen vormt Waterbies 23 een herkenbaar voorbeeld van de tussenwoningen langs de Waterbies.

Disclaimer: Deze pagina over Waterbies 23 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.