Waterbies 17 Zwolle – lichte tussenwoning dichtbij de Milligerplas

Waterbies 17 Zwolle goede verkoopmakelaar StadshagenWaterbies 17 Zwolle ligt in de wijk Stadshagen aan een rustige woonstraat op een paar minuten lopen van de Milligerplas. Het gaat om een lichte tussenwoning met twee woonlagen, drie slaapkamers en een achtertuin van circa elf meter diep met veel privacy. Aan de voorzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met buiten, terwijl de woonkamer aan de tuinzijde juist geborgenheid en rust biedt. De woning spreekt vooral starters en jonge gezinnen aan die graag comfortabel willen wonen op een plek waar water, groen en de voorzieningen van Stadshagen dichtbij zijn.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning als tussenwoning
• Bouwjaar: 2003
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m²
• Inhoud van de woning: circa 275 m³
• Perceeloppervlakte: circa 122 m²
• Aantal kamers: vier, waarvan drie slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee
• Energielabel: A
• Verwarming: cv installatie op gas met Remeha Tzerra combiketel (eigendom)
• Warm water: via de cv ketel
• Verwarmingssysteem: cv ketel in combinatie met warmteterugwinsysteem
• Ventilatie: mechanische ventilatie met warmteterugwinning
• Buitenruimte: achtertuin van circa 60 m² op het noordoosten, circa elf meter diep, met terras, zitplekken en achterom
• Schuur en berging: vrijstaande houten berging met elektra in de achtertuin
• Voorzieningen: kabel tv, glasvezel en openbaar parkeren in de straat
• Ligging: aan een rustige weg in een woonwijk op steenworp afstand van de Milligerplas

Eerste indruk

Waterbies 17 voelt als een lichte en comfortabele tussenwoning op een plek waar dagelijks contact met buiten heel gewoon is. Aan de voorzijde ligt het eet en leefgedeelte met een open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een vijf pits kookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren zorgen hier voor veel daglicht en een verbinding met de voortuin. Via de hal en de open trap loopt de woonruimte door naar achteren, waar de woonkamer uitkijkt op de tuin. Door de lengte van de woonkamer ontstaat een prettig verschil tussen het eetgedeelte aan de straatzijde en het zitgedeelte aan de tuinzijde, zonder dat de ruimte in kleine stukken wordt geknipt.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is royaal bemeten, beschikt over een Frans balkon en een vaste kast. De slaapkamers aan de tuinzijde zijn praktisch in te richten als kinder of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Samen vormen deze ruimtes een woning die klaar is voor dagelijks gebruik, zonder dat direct grote ingrepen nodig zijn.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A, een relatief jonge Remeha Tzerra combiketel en een warmteterugwinsysteem is Waterbies 17 goed uitgerust voor zuinig energiegebruik. De woning is volledig geïsoleerd en de combinatie van cv installatie, mechanische ventilatie en isolatie zorgt voor een stabiel binnenklimaat. In de praktijk betekent dit dat de woning in de winter de warmte beter vasthoudt en in de zomer minder snel opwarmt. Voor bewoners levert dit een prettig wooncomfort op, met tegelijkertijd overzichtelijke energielasten in vergelijking met oudere woningen zonder dergelijke voorzieningen. Wie verdere stappen wil zetten richting verduurzaming kan denken aan zonnepanelen op het dak of aanvullende maatregelen rond energiebeheer.

Waarde en historische data

Waterbies 17 maakt deel uit van een reeks moderne tussenwoningen vlak bij de Milligerplas. Dit type woning is de afgelopen jaren geliefd gebleken bij starters en jonge gezinnen die binnen Stadshagen willen wonen. Transacties in 2017 en de periode daarna laten zien dat de vraag naar goed onderhouden eengezinswoningen met drie slaapkamers in deze buurt structureel aanwezig is. Bij een actuele waardebepaling kijkt AAN Makelaars naar historische verkoopcijfers in de straat, de staat van onderhoud, het energielabel en de bredere ontwikkelingen op de Zwolse woningmarkt. Zo ontstaat een onderbouwd beeld van de positie van woningen als Waterbies 17 binnen Stadshagen.

Geschiedenis van de straat

De naam Waterbies verwijst naar een plant die van nature voorkomt langs oevers en drassige gebieden. Die koppeling aan water past goed bij de ligging van de straat vlak bij de Milligerplas, waar de aanwezigheid van water en groen een belangrijk onderdeel is van de woonomgeving. In dit deel van Stadshagen dragen meer straatnamen verwijzingen naar planten en landschap, wat het groene en natuurlijke karakter van de wijk onderstreept.

Langs Waterbies staan vooral eengezinswoningen met voor en achtertuin, bewoond door een mix van starters, jonge gezinnen en doorstromers uit andere delen van Zwolle. De combinatie van rustige woonstraten, speelplekken, wandelroutes en de nabijheid van het recreatiegebied zorgt voor een wijkgevoel dat zowel levendig als ontspannen is. Voor veel bewoners is het dagelijks gebruik van de Milligerplas en de omliggende groenzones een vaste routine geworden.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar de historische binnenstad en jonge woonwijken elkaar aanvullen. De grachten, pleinen en monumentale panden in het centrum vormen een sfeervol decor voor winkelen en uitgaan, terwijl wijken als Stadshagen, Aa-landen en Zwolle-Zuid juist ruimte en groen bieden. Veel inwoners waarderen de combinatie van goede voorzieningen, een overzichtelijke schaal en de mogelijkheid om veel dagelijkse routes met de fiets af te leggen. Door de goede ontsluiting richting de A28 en de ringstructuur rond de stad zijn werk, school en recreatie vaak binnen korte tijd bereikbaar.

Over Stadshagen en de buurt rond Waterbies

Stadshagen is een jonge, gezinsvriendelijke wijk aan de westkant van Zwolle. Het wijkbeeld wordt bepaald door waterpartijen, groene structuren en een grote variatie aan eengezinswoningen en appartementen. De Milligerplas vormt een belangrijk hart van de wijk, met een strand, wandelpaden en ruimte voor sport en ontspanning. Vanaf Waterbies sta je in enkele minuten bij de plas, terwijl het winkelcentrum van Stadshagen, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het cultuurhuis eveneens binnen handbereik liggen.

De directe omgeving van Waterbies kenmerkt zich door rustige woonstraten met vooral bestemmingsverkeer. Voor gezinnen is het prettig dat speelplekken en fietsverbindingen logisch zijn ingepast in de wijk. Daardoor ervaren veel bewoners Stadshagen als een wijk waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar het dagelijks leven overzichtelijk blijft.

Conclusie

Waterbies 17 Zwolle laat goed zien wat wonen in een moderne tussenwoning in Stadshagen kan betekenen. De combinatie van een praktische indeling met eetkeuken, tuingerichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, energielabel A en een diepe achtertuin maakt de woning aantrekkelijk voor huishoudens die comfortabel willen wonen vlak bij de Milligerplas. De rustige ligging in een woonstraat met vooral bestemmingsverkeer en de aanwezigheid van voorzieningen in de buurt sluiten aan bij de dagelijkse praktijk van veel bewoners in dit deel van Zwolle. Voor wie zich oriënteert op de woningmarkt in Stadshagen vormt Waterbies 17 een herkenbaar voorbeeld van de tussenwoningen langs deze straat.

Disclaimer: Deze pagina over Waterbies 17 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.