Waterbies 15 Zwolle – ruime tussenwoning voor starters bij de Milligerplas

Waterbies 15 Zwolle beste makelaar StadshagenWaterbies 15 Zwolle ligt in de wijk Stadshagen in een rustige woonstraat op loopafstand van de Milligerplas. Het gaat om een ruime tussenwoning met twee woonlagen, drie slaapkamers en een achtertuin die circa elf meter diep is. Aan de voorzijde ligt een gezellige eetkeuken, terwijl de woonkamer tuingericht is en via een deur direct contact heeft met de tuin. De woning sluit goed aan bij starters en jonge gezinnen die graag comfortabel willen wonen op een plek waar water, groen en de voorzieningen van Stadshagen dichtbij zijn.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning als tussenwoning
• Bouwjaar: 2002
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m²
• Inhoud van de woning: circa 315 m³
• Perceeloppervlakte: circa 122 m²
• Aantal kamers: vier, waarvan drie slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee
• Energielabel: verwacht passend bij volledig geïsoleerde bouw van begin deze eeuw
• Verwarming: cv installatie op gas met combiketel uit 2002 in eigendom
• Warm water: via dezelfde cv ketel
• Ventilatie: mechanische ventilatie
• Buitenruimte: achtertuin van ongeveer elf meter diep op het noordoosten met berging en achterom
• Extra: voortuin aan de straatzijde en openbaar parkeren in de omgeving

Eerste indruk

Waterbies 15 is een woning die bij binnenkomst direct een huiselijk gevoel geeft. In de hal liggen toilet en meterkast, waarna je doorloopt naar de straatgerichte eetkeuken. Deze keuken heeft een nette opstelling en biedt genoeg ruimte voor een eettafel, zodat koken en tafelen hier samenkomen. Achter in de woning ligt de woonkamer met zicht op de tuin. Door de deur naar het terras en het raam over bijna de hele breedte valt veel daglicht binnen en voelt de ruimte groter aan dan de oppervlakte doet vermoeden. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met de opstelling van het cv systeem en extra bergruimte.

Op de eerste verdieping loopt een lichte overloop langs drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra bergruimte. De overige kamers zijn goed bruikbaar als kinder of werkkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douchehoek, wastafel en tweede toilet. Samen vormen deze ruimtes een woning die zich makkelijk laat aanpassen aan de wensen van een startend of groeiend huishouden.

Energie en duurzaamheid

Door de bouwperiode en de volledige isolatie is Waterbies 15 goed toegerust op zuinig energiegebruik. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een combiketel op gas. In combinatie met mechanische ventilatie zorgt dit voor een prettig binnenklimaat en minder warmteverlies. Bewoners profiteren daardoor van een stabiele temperatuur in huis en relatief overzichtelijke energielasten in vergelijking met oudere woningen zonder isolatie. Voor wie verdere stappen wil zetten richting verduurzaming biedt het dakvlak mogelijkheden om bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen of aanvullende maatregelen te onderzoeken, in lijn met de duurzame ambities binnen Stadshagen.

Waarde en historische data

Waterbies 15 is in 2017 verkocht en maakt deel uit van een reeks tussenwoningen die populair zijn bij starters en jonge gezinnen. De verhouding tussen woonoppervlakte, perceel en ligging dicht bij de Milligerplas zorgt ervoor dat dit type woning een vaste plaats inneemt in de vraag binnen Stadshagen. Historische transacties in de straat en de omliggende buurt laten zien dat vergelijkbare woningen een stabiele positie hebben gehad in de Zwolse woningmarkt. Voor een actuele waardebepaling kijkt AAN Makelaars naar deze historische gegevens, de staat van onderhoud en de huidige marktsituatie in Stadshagen, zodat zowel kopers als verkopers een goed onderbouwd beeld krijgen van de waardeontwikkeling.

Geschiedenis van de straat

De naam Waterbies verwijst naar een plant die vaak langs de oevers van plassen en andere natte gebieden groeit. Het is een passende verwijzing naar de ligging van de straat vlak bij de Milligerplas, waar water en natuur een belangrijke rol spelen in de omgeving. In dit deel van Stadshagen komen meer straatnamen voor die naar planten en landschapselementen verwijzen, wat het groene karakter van de wijk onderstreept.

Langs Waterbies staan vooral eengezinswoningen met voor en achtertuin. De bewoners vormen een mix van starters, jonge gezinnen en doorstromers uit andere delen van Zwolle. Door de rustige opzet van de straat, het beperkte verkeer en de aanwezigheid van speelplekken en wandelroutes ervaren veel bewoners de omgeving als gemoedelijk en kindvriendelijk.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent leven in een stad waar historie en nieuwe woonwijken elkaar goed aanvullen. De binnenstad met grachten, winkels en horeca ligt op fietsafstand, terwijl wijken als Stadshagen, Aa-landen en Zwolle-Zuid meer ruimte, water en groen bieden. Voor veel bewoners is de combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en leefomgeving een belangrijke reden om in Zwolle te blijven of juist terug te keren. De stad heeft een uitgebreid netwerk van fietspaden en goede ontsluitingswegen, waardoor werk, school en vrije tijd vaak binnen korte tijd bereikbaar zijn.

Over Stadshagen en de buurt rond Waterbies

Stadshagen is een jonge wijk aan de westkant van Zwolle met een duidelijke focus op water, groen en gezinsvriendelijk wonen. De Milligerplas vormt een belangrijk ankerpunt in de wijk en biedt ruimte om te wandelen, te sporten en in de zomer te zwemmen of aan het strand te liggen. Vanaf Waterbies loop je in enkele minuten naar dit recreatiegebied, terwijl ook het winkelcentrum van Stadshagen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen dichtbij liggen. De buurt rond Waterbies kenmerkt zich door rustige woonstraten met vooral bestemmingsverkeer en een gevarieerd aanbod aan tussen en hoekwoningen, wat zorgt voor een levendige maar ontspannen sfeer.

Conclusie

Waterbies 15 Zwolle laat zien hoe aantrekkelijk een starterswoning in Stadshagen kan zijn. De combinatie van een praktische indeling met eetkeuken, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een diepe achtertuin spreekt veel huishoudens aan die dicht bij de Milligerplas en de voorzieningen van de wijk willen wonen. De rustige ligging in een woonstraat met vooral bestemmingsverkeer en het groene karakter van de directe omgeving zorgen voor een prettig dagelijks woonritme. Voor wie zich oriënteert op de woningmarkt in Stadshagen vormt deze woning een herkenbaar voorbeeld van de tussenwoningen langs de Waterbies.

Disclaimer: Deze pagina over Waterbies 15 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.